شرط موکول کردن خلع ید از مبیع به پرداخت مبلغ مورد ادعای بایع توسط دادگاه

شرط موکول کردن خلع ید از مبیع به پرداخت مبلغ مورد ادعای بایع توسط دادگاه خ. م.: در تاریخ 16 مهر 1391، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص الزام به رفع تصرف و خلع ید از ملکی رسیدگی کرد. خواسته شامل مطالبه خسارت قانونی به مبلغ 51,000,000 ریال نیز بود. خواهان ادعا کرد که ملک به وی فروخته شده و خوانده اول، پرداخت مبلغ 30,000,000 ریال را به عنوان شرط تخلیه ملک مقرر کرده که به آن عمل نشده است. خ. ن. ا. داشت که مبلغ مذکور پس از تنظیم سند پرداخت خواهد شد. دادگاه با استناد به ماده 22 قانون ثبت، خوانده اول را به خلع ید و پرداخت مبلغ 250,000,000 ریال محکوم کرد و دعوی هزینه دادرسی را رد نمود. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. اعتراضات و عدم ارائه دلایل مستند از سوی معترضین، دادگاه حکم اولیه را اصلاح و مبلغ 250,000,000 ریال را از حکم خلع ید حذف کرد، در حالی که سایر موارد همچنان تایید شد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی تحویل مبیع و خلع ید از ملکی که توسط خوانده رسما به نام خواهان شده، چنانچه خوانده مدعی باشد که تحویل مبیع منوط به پرداخت مبلغی توسط خریدار بوده، دادگاه نمی تواند بدون تقدیم دادخواستی از سوی خوانده، خلغ ید و تحویل را موکول به پرداخت مبلغ مذکور از سوی خواهان نماید. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی م.ض. با وکالت آقای ش.ک. و آقای ب.ق. به طرفیت 1 - خانم ….ب. 2 - خانم ف.ف. به خواسته الزام خواندگان به رفع تصرف و خلع ید از ملک موکل و خسارت قانونی م. ب. 51/000/000 ریال به استناد اظهارنامه و رونوشت سند مالکیت خ. ر. ا. اظهار داشته ملک با وجود مستاجر به خواهان فروخته شده است برای تنظیم سند مقرر شد سی میلیون تومان را بابت تخلیه پرداخت کند که پرداخت نکرده است وکیل خ. ا. د. در بنچاق خوانده به دریافت تمام ثمن اقرار کرده است خ. ا. د. سردفتر و مشاور بنگاه در جریان بودند که سی میلیون تومان بابت تخلیه بوده است که پرداخت نشده است در جلسه استماع شهادت شهود سردفتر تنظیم سند اظهار بی اطلاعی کرده است ولی مشاور املاک اظهار داشته در خصوص دریافت سی میلیون تومان قرار شد بعد از تحویل ملک به خریدار سی میلیون تومان به فروشنده پراخت شود خ. ا. د. مشاور املاک در جریان کل موضوع نیست وقتی که مشاور املاک رفت من 250/000/000 ریال تراول چک و یک چک به مبلغ 50/000/000 ریال داخل ماشین تحویل دادم خ. ر. ا. اظهار داشته من قبول ندارم حاضرم سوگند یاد کنم که بعد از تنظیم سند در بیرون دفترخانه پول پرداخته نکرده است دادگاه ن. ب. ا. خوانده تحویل ملک را منوط به پرداخت مبلغ سی میلیون تومان از سوی خریدار به عنوان تتمه ثمن معامله که در رهن مستاجر بوده، کرده است و اینکه خواهان قبول کرده است که هنگام تنظیم سند سی میلیون را پرداخت نکرده است بلکه مبلغ مذکور را بعد از تنظیم سند در خارج از دفترخانه پرداخت کرده است و برای ادعای فقط یک فقره چک به مبلغ 50/000/000 ریال ارائه کرده است که پرداخت شده است و دلایلی که حکایت از پرداخت مبلغ 250/000/000 ریال به خ. ر. ا. باشد به دادگاه ارائه نکرده است و اینکه حسب پاسخ استعلام از ثبت اسناد و املاک پلاک ثبتی موضوع دعوی در مالکیت خواهان قرار گرفته و خوانده تحویل ملک را منوط به پرداخت مبلغ باقیمانده ثمن نموده است لذا دعوی خواهان حسب ماده 22 قانون ثبت محمول بر صحت تشخیص که دادگاه خ. ر. ا. را به خلع ید از پلاک ثبتی در قبال دریافت مبلغ 250/000/000 ریال از خواهان د. ح. خ. محکوم می کند مطالبه هزینه دادرسی و خسارت دادرسی که علل طرح دعوی را خوانده موجب نشده است بلکه به علت عدم پرداخت مابقی ثمن بوده حکم بر بی حقی در این قسمت صادر می‌شود دعوی[به]خ. ر. د. توجه ندارد مستندا به ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد صادر و اعلام می‌شود رای دادگاه حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 - م.ض. 2 - الف.ب. به طرفیت ت. ن. خ. دوم و اول و ف.ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 3/8/90 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن صدور حکم خلع ید از پلاک های ثبتی را در قبال دریافت مبلغ 250/000/000 ریال و غیره صادر گردیده است ن. ب. ا. دعوی اصلی ت. ن. خ. اول خلع ید و رفع تصرف بوده و صدور حکم خلع ید در قبال دریافت 250/000/000 ریال خارج خواسته بوده و همچنین اعتراض ت. ن. خ. دوم به عدم توجه دادگاه به مبلغ دریافتی ظهر مبایعه نامه در قبال صدور حکم خلع موجه نمی‌باشد. چون موضوع دریافت وجه مزبور خارج از خواسته و بدون طرح دعوی بوده بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته از این حیث ب. ت. ب. اعتراض ت. ن. خ. اول و عدم ارائه دلیل محکمه پسند پیرامون موضوع مطالبه وجه از سوی ت. ن. خ. دوم به لحاظ عدم مطالبه و خارج خواسته [بودن] با ایراد قانونی مواجه م. ب. فلذا این قسمت حکم ضمن اصلاح و حذف 250/000/000 ریال در قبال خلع سایر موارد اعتراضیه با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی‌باشد فلذا ضمن رد اعتراض معترضین ب. غ. از اصلاح دریافت مبلغ 250/000/000 ریال در قبال خلع ید در اجرای ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی سایر موارد عینا تایید می‌گردد رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حسینی - احمدی