ضمانت اجرای عدم رعایت شرایط دعوای تقابل

رأی دادگاه بدوی به تاریخ 7/8/92 آقای ج.ک. و خانم ….ق. به وکالت از خانم م.ر. د. ب. ط. آقای ن.ص. تحت عنوان دعوی تقابل در پرونده کلاسه 910630 دایر بر تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد فروش آپارتمان پلاک ثبتی شماره 80/1828 با لحاظ خسارات دادرسی را تقدیم این دادگاه کرده اند. ن. ب. ا. جلسه اول دادرسی با شرایط قانونی آن در تاریخ 27/6/92 ساعت 10 صبح برگزار گردیده و دادخواست تقدیمی تحت عنوان قانونی تقابل منطبق بر ماده 141 و 142 قانون آیین دادرسی مدنی و لحاظ ماده 143 آن تا پایان اولین جلسه دادرسی تقدیم نشده است بنابراین دادخواست مطروحه منطبق بر شرایط قانونی در قالب تقابل فاقد جایگاه قانونی است و بر این اساس با استناد به ماده 2 و 332 قانون مذکور قرار ردّ دادخواست خواهان را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ یزدانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.ر. با وکالت آقای ج.ک. به طرفیت آقای ن.ص. نسبت به دادنامه شماره 727 مورخ 28/8/92 صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی تقابل ت. ن. خ. به خواسته تأیید فسخ عقد بیع با این استدلال که دعوی مطروحه فاقد وصف و شرایط شکلی دعوی تقابل است قرار ردّ آن صادر گردیده به جهت مغایرت با مقررات قانونی مخدوش تشخیص و مآلاً تجدیدنظرخواهی وارد و موجه م. ب. زیرا بر فرض عدم احراز شرایط دعوی تقابل دادگاه محترم مکلف است مستقلاً رسیدگی نماید فلذا به تجویز ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض قرار صادره پرونده جهت ادامه رسیدگی و اظهارنظر در ماهیت امر به دادگاه یادشده اعاده می گردد رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران خشنودی ـ امیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ضمانت اجرای عدم رعایت شرایط دعوای تقابل در این پرونده، خواهان درخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان و همچنین مطالبه مبلغی بابت کسر مساحت آپارتمان را مطرح نمود. خ. ن. د. دعوی تقابل، خواستار پرداخت باقیمانده ثمن سه دستگاه آپارتمان شد. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10 و 385 قانون مدنی و مواد 519 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد، اما دعوی خ. د. خ. کسر مساحت رد شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تایید کرد که بخش مربوط به کسر مساحت صحیح است و در خصوص دعوی تقابل، به دلیل عدم رسیدگی جداگانه به آن، حکم را نقض و پرونده را به دادگاه نخستین اعاده نمود. رای نهایی حضوری و قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت عدم ارتباط دعوای متقابل با دعوای اصلی، دادگاه می‌بایست دعوای تقابل را از اصلی جدا نموده و در صورت داشتن صلاحیت نسبت به آن جداگانه رسیدگی کند بنابراین صدور قرار ردّ دعوا نسبت به دعوای متقابل صحیح نیست. 1 - در پرونده کلاسه --- این شعبه، دعوی خانم ک.غ. با وکالت خانم ف.الف. به طرفیت خانم ….ش. عبارت است از الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دهم تفکیکی واقع در جنوب غربی طبقه چهارم به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به انضمام انباری و پارکینگ مربوطه با احتساب دادرسی م. ب. 2 - در پرونده کلاسه --- این شعبه دعوی وکیل خواهان یادشده علیه خوانده مذکور نیز عبارت است از الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه --- (دوازدهم) به انضمام انباری و پارکینگ مربوطه و نیز مطالبه مبلغ سیصد و نودودو میلیون و پانصد هزار ریال بابت مابه التفاوت ده مترمربع کسر مساحت آپارتمان موصوف با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 3 - در پرونده کلاسه --- این شعبه هم دعوی تقابل خوانده با وکالت آقای ع.م. به طرفیت خواهان هم عبارت است از مطالبه یک میلیارد ریال بابت الباقی ثمن سه دستگاه آپارتمان مورد معامله موضوع سه فقره قرارداد شماره های 3106666 و 310840 و 3090981 با احتساب خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1392/04/19 می‌باشد، اجمال ادعای وکیل خواهان اصلی این است که خوانده با وکالت همسرش آقای ع.خ. به موجب وکالت نامه رسمی شماره و تاریخ 5630 مورخ 1389/03/09 دفتر... تهران طی دو فقره قرارداد به شماره و تاریخ 3090981 مورخ 17/10/90 و 3106840 مورخ 1390/10/20 مبادرت به فروش دو دستگاه آپارتمان به ترتیب قطعه ده واقع در طبقه چهارم جنوب غربی و قطعه دوازدهم واقع در طبقه چهارم جنوب شرقی به انضمام انباری و پارکینگ مربوطه به خواهان نموده است که مقرر بوده است به ترتیب مبلغ چهارصد میلیون ریال و سیصد میلیون ریال از ثمن معامله همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال در تاریخ 1391/02/20 پرداخت گردد. مطابق مبایعه نامه شماره 3106840 متراژ آپارتمان قطعه --- به مساحت 108 مترمربع قید گردیده است و متری سی ونه میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال معامله و محاسبه شده است اما اکنون پس از تحویل ملک متراژ آن نودوهشت مترمربع م. ب. که ده مترمربع کمتر از مساحت قیدشده در مبایعه نامه است که خوانده می بایستی مبلغ سیصد و نودودو میلیون و پانصد هزار ریال بابت 10 متر کسر مساحت آپارتمان مذکور به موکل پرداخت و مسترد نماید خلاصه دفاعیات وکیل خواهان تقابل نیز این است که موکل وی به موجب سه فقره قرارداد مستند دادخواست تقابل شش دانگ سه دستگاه آپارتمان قطعات 9 و 10 و 12 تفکیکی را با ثمن مقطوع مقید در مبایعه نامه های موصوف به خانم ک.غ. (خوانده تقابل) واگذار نموده است مقرر گردیده است باقیمانده ثمن معامله هریک از آپارتمان های قطعات 9 و 10 و 12 به ترتیب به مبلغ سیصد میلیون ریال و چهارصد میلیون ریال و سیصد میلیون ریال توسط خوانده تقابل همزمان با تنظیم سند رسمی معامله به موکل پرداخت گردد اما نامبرده بدون همراه داشتن و تهیه باقیمانده ثمن معامله آپارتمان های مورد معامله، در دفترخانه... تهران حاضر و از پرداخت باقیمانده ثمن معامله استنکاف نموده است و در خصوص مطالبه مابه التفاوت قیمت کسر مساحت نیز صرف نظر از اینکه مساحت یکی از آپارتمان ها مورد معامله موضوع دعوی مطروحه در شعبه --- دادگاه عمومی اضافه بر مساحت قیدشده در مبایعه نامه م. ب. و مطالبه قیمت کسر مساحت آپارتمان موضوع این دعوی (دعوی مطروحه در شعبه --- دادگاه حقوقی تهران) فاقد وجاهت قانونی است و مطابق قانون خواهان اصلی (خریدار) فقط حق دارد یا معامله را فسخ نماید و یا معامله را به کیفیت حاضر قبول کند. مع الوصف دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ها و دادخواست های اصلی و تقابل و مستندات ابرازی وکلای طرفین دعاوی از جمله رونوشت مصدق مبایعه نامه های شماره و تاریخ 3090981 مورخ 17/10/90 و 310840 مورخ 1390/10/20 که به موجب آن خوانده اصلی خانم …. ش. با وکالت همسرش آقای ع.خ. طی وکالت نامه رسمی شماره 563 مورخ 1389/03/09 دفترخانه... تهران اقدام به فروش و واگذاری دو دستگاه آپارتمان قطعات تفکیکی 10 و 12 به ترتیب واقع در طبقه چهارم جنوب غربی و طبقه چهارم جنوب شرقی به انضمام پارکینگ و انباری مربوطه به خانم ک.غ. (خواهان اصلی) نموده است مقرر بوده است در تاریخ 1391/10/20 سند رسمی انتقال آپارتمان های مورد معامله در دفترخانه... تهران از سوی فروشنده به نام خریدار تنظیم گردد و همزمان خریدار مبلغ چهارصد میلیون ریال بابت آپارتمان قطعه --- و مبلغ سیصد میلیون ریال نیز بابت آپارتمان مورد معامله قطعه --- تفکیکی به فروشنده پرداخت نماید که مراتب معاملات و توافق مذکور مورد تایید وکلای طرفین قرارگرفته و مصون از تعرض آنان باقیمانده است و با عنایت به اینکه بنا به پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده و رونوشت مصدق اسناد مالکیت پیوست دادخواست تقابل، مالکیت خانم ….ش. نسبت به آپارتمان های موضوع دعوی محرز م. ب. و تنظیم سند رسمی انتقال نیز از آثار و لوازم عقد بیع و مورد توافق متعاملین م. ب. بنابراین دادگاه به استناد مدلول مواد 10 و 219 و 220 و 221 و 223 و 362 قانون مدنی و مواد 519 و 515 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی بخشی از دعوی اصلی و تقابل را وارد تشخیص داده و حکم بر محکومیت 1 - خوانده اصلی به تنظیم سند رسمی انتقال دو دستگاه آپارتمان قطعات 10 تفکیکی واقع جنوب غربی چهارم و 12 تفکیکی واقع در جنوب شرقی طبقه چهارم به ترتیب به پلاک ثبتی --- و 4340/36 مفروز و مجزی شده از 884 فرعی از --- بخش --- تهران بابت اصل خواسته و مبلغ چهارده میلیون و سیصد و سی ویک هزار ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله د. ح. خ. اصلی صادر می‌نماید 2 - نیز حکم بر محکومیت خوانده تقابل به پرداخت مبلغ هفت صد میلیون ریال بابت اصل خواسته و مبلغ سی ودو میلیون ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. خ. تقابل صادر می‌نماید. در ارتباط با دعوی خواهان اصلی نسبت به مازاد مورد حکم و نسبت به مطالبه مبلغ سیصد و نودودو میلین و پانصد هزار ریال بابت مابه التفاوت ده مترمربع کسر مساحت آپارتمان قطعه --- تفکیکی با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و مفاد مبایعه نامه مستند دعوی که دلالتی بر توافق طرفین بر محاسبه کسر یا افزایش مساحت آپارتمان مورد معامله بین طرفین پرونده ندارد و با التفات به اینکه به استناد ماده 385 قانون مدنی چنانچه مبیع از قبیل خانه به شرط بودن مقدار معین فروخته شده ولی در حین تسلیم کمتر از آن درآید مشتری صرفا حق فسخ معامله را دارد بر این اساس دعوی اخیر فاقد وجاهت قانونی م. ب. و دادگاه به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ آن صادر می‌نماید دعوی خواهان اصلی به طرفیت آقای ع.خ. ب. ت. ب. محتویات پرونده و ن. ب. ا. خوانده مذکور مالکیتی در آپارتمان های موضوع دعوی ندارد و صرفا به عنوان وکیل و به وکالت از همسرش خانم ….ش. به انعقاد عقد بیع با خواهان نموده است و مطابق مقررات قانونی وکیل شخصا مسئولیتی در مقابل معامله انجام شده و تعهدات موکل خویش ندارد بر این پایه دادگاه به لحاظ عدم توجه دعوی به ایشان به استناد بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان اصلی به طرفیت خوانده موصوف را صادر می‌نماید. در خصوص دعوی وکیل خواهان تقابل نسبت به مازاد مورد حکم و نسبت به مطالبه مبلغ سیصد میلیون ریال بابت باقیمانده ثمن معامله موضوع قرارداد شماره و تاریخ... (آپارتمان قطعه --- تفکیکی) با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه ن. ب. ا. اصل دعوی مربوط به آپارتمان قطعه --- تفکیکی مورد معامله به کلاسه --- در شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در حال رسیدگی م. ب. وفق ماده 141 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی تقابل می بایستی به دادگاهی تقدیم شود که دعوی اصلی در آن در حال رسیدگی م. ب. و ن. ب. ا. دعوی مطروحه در آن دادگاه محترم مربوط به آپارتمان دیگری به قطعه --- تفکیکی بوده که ناشی از منشا و قرارداد جداگانه م. ب. که دعوی مذکور، دعوی مستقل و ناشی از منشا جداگانه بوده و ارتباط کاملی به دعوی حاضر ندارد که دادگاه مکلف به رسیدگی توام به دعوی مذکور هم باشد بنابراین دعوی تقابل مربوط به یک دعوی دیگر، آن هم تحت رسیدگی دادگاه دیگر به کیفیت حاضر قابل استماع نبوده و مردود م. ب. دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ این بخش از دعوی تقابل را صادر می‌نماید. رای صادرشده حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - امان اللهی رای دادگاه تجدیدنظر استان آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9209971660100900 مورخ 1392/09/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر ردّ دعوی ت. ن. خ. ک.غ. با وکالت خانم ف.الف. و م.الف. به خواسته مطالبه سیصد و نودودو میلیون و پانصد هزار ریال بابت مابه التفاوت کسری مساحت به میزان ده مترمربع موضوع آپارتمان قطعه --- تفکیکی اصدار گردیده است مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد زیرا که بنا بر تصریح ماده 385 از قانون مدنی با احراز کسر مساحت مورد معامله در هنگام تسلیم آن آنچه مشتری استحقاق دارد همانا درخواست فسخ قرارداد م. ب. مگر آنکه متعاقدین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند که در مانحن فیه هیچ گونه توافقی فی مابین متعاملین در رابطه با کسر مساحت به عمل نیامده است از این رو دعوی به خواسته معنونه مبنی بر مطالبه بهای مساحت کسر شده قابلیت اجابت را ندارد و دادنامه تجدیدنظر خواسته در این بخش که به همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترضٌ عنه را تایید و استوار می‌نماید لیکن آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته که بر قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. الف.ش. با وکالت ع.م. به خواسته مطالبه مبلغ سیصد میلیون ریال بابت الباقی ثمن موضوع قرارداد شماره 3106666 اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که بنا بر تصریح ماده 142 از قانون آیین دادرسی مدنی با احراز عدم ارتباط دعوی مطروحه تحت عنوان دعوی تقابل با دعوی اصلی دادگاه رسیدگی کننده می‌بایست آن را از دعوی اصلی منفک و به صورت علی حده نسبت به رسیدگی به آن قسمت از خواسته اقدام و اظهارنظر نمایند که در مانحن فیه بدین گونه عمل نشده است و اصدار قرار مبنی بر ردّ دعوی فاقد وجاهت قانونی م. ب. از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دعوی معنونه به دادگاه نخستین اعاده می‌نماید در ضمن مطابق صراحت ماده 349 از قانون مرقوم دادگاه تجدیدنظر صرفا به آنچه که مورد تجدیدنظرخواهی است و در مرحله نخستین مورد حکم قرارگرفته رسیدگی می‌نماید که در مانحن فیه دادگاه نخستین نسبت به خواسته معنونه مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه نفیا یا اثباتا اظهارنظری ننموده تا این دادگاه مواجه با تکلیفی باشد از این رو تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. الف.م. نسبت به این قسمت قابلیت اجابت و پذیرش را ندارد و به استناد ماده قانونی مارالذکر قرار عدم استماع آن صادر می‌گردد لیکن اصدار این قرار مانع از تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. پس از اظهارنظر دادگاه نخستین نسبت به خواسته معنونه نمی‌باشد. رای صادره حضوری و قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه امانی شلمزاری - کریمی در تاریخ 4 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی تقابل ارائه‌شده علیه ی. ا. ط. قرارداد فروش آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 80/1828 رسیدگی کرد. این دادگاه با استناد به مواد 141، 142 و 143 قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل عدم رعایت شرایط قانونی برای تقدیم دادخواست تقابل، قرار ردّ آن را صادر نمود و اعلام کرد که این قرار ظرف بیست روز قابل اعتراض در مرجع تجدیدنظر استان تهران است. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرده و با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار صادره از دادگاه بدوی را به دلیل مغایرت با مقررات قانونی مخدوش تشخیص داد و پرونده را برای ادامه رسیدگی و اظهار نظر در ماهیت امر به دادگاه بدوی اعاده نمود. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/04 پیام: در صورت عدم احراز شرایط دعوی تقابل، دادگاه مکلف است به دعوا مستقلا رسیدگی کرده و رای صادر نماید. به تاریخ 7/8/92 آقای ج.ک. و خانم ….ق. به وکالت از خانم م.ر. د. ب. ط. آقای ن.ص. تحت عنوان دعوی تقابل در پرونده کلاسه --- دایر بر تایید و تنفیذ فسخ قرارداد فروش آپارتمان پلاک ثبتی شماره 80/1828 با لحاظ خسارات دادرسی را تقدیم این دادگاه کرده اند. ن. ب. ا. جلسه اول دادرسی با شرایط قانونی آن در تاریخ 27/6/92 ساعت 10 صبح برگزار گردیده و دادخواست تقدیمی تحت عنوان قانونی تقابل منطبق بر ماده 141 و 142 قانون آیین دادرسی مدنی و لحاظ ماده 143 آن تا پایان اولین جلسه دادرسی تقدیم نشده است بنابراین دادخواست مطروحه منطبق بر شرایط قانونی در قالب تقابل فاقد جایگاه قانونی است و بر این اساس با استناد به ماده 2 و 332 قانون مذکور قرار ردّ دادخواست خواهان را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - یزدانی تجدیدنظرخواهی خانم م.ر. با وکالت آقای ج.ک. به طرفیت آقای ن.ص. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 28/8/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی تقابل ت. ن. خ. به خواسته تایید فسخ عقد بیع با این استدلال که دعوی مطروحه فاقد وصف و شرایط شکلی دعوی تقابل است قرار ردّ آن صادر گردیده به جهت مغایرت با مقررات قانونی مخدوش تشخیص و مآلا تجدیدنظرخواهی وارد و موجه م. ب. زیرا بر فرض عدم احراز شرایط دعوی تقابل دادگاه محترم مکلف است مستقلا رسیدگی نماید فلذا به تجویز ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض قرار صادره پرونده جهت ادامه رسیدگی و اظهارنظر در ماهیت امر به دادگاه یادشده اعاده می‌گردد رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران