ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان

ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان خ. م.: در تاریخ 30 فروردین 1395، دادگاه بدوی در رسیدگی به دعوی مطروحه، حکمی صادر نمود که بر اساس آن، خواندگان موظف به تنظیم سند رسمی برای یک واحد آپارتمان و پارکینگ شدند. در این حکم، خواهان همچنین حق مطالبه وجه بابت تفاوت متراژ، خسارت تاخیر در تنظیم سند و خسارت دیرکرد وام را نیز داشت. دادگاه با استناد به مواد 10 و 219 الی 226 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته‌های خواهان را به جز در مورد مطالبه تفاوت کسری متراژ تایید و خواندگان را به پرداخت مبالغ مشخصی محکوم کرد. در مرحله تجدیدنظر، با بررسی مستندات، دادگاه حکم به بی‌حقی خ. د. خ. خسارت تاخیر در تنظیم سند صادر نمود و بر اساس عرف رایج، حق خواهان برای مطالبه مبلغ بابت کسری متراژ را تایید و حکمی به محکومیت خوانده به پرداخت این مبلغ صادر کرد. این رای به‌صورت قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: براساس عرف رایج در بیع آپارتمان، ثمن بر اساس مساحت مبیع محاسبه می‌شود و در واقع قصد طرفین نیز بر این امر تعلق می‌گیرد؛ بنابراین چنانچه مساحت مبیع نسبت به آنچه در قرارداد ذکر شده، کسری متراژ داشته باشد، خریدار مستحق اخذ قیمت کسری مساحت مبیع خواهد بود. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/28 رای دادگاه در خصوص دعوی خواهان کاظم گ.الف. د. به طرفیت خواندگان 1 - ف. ح. 2 - ش.الف. مشکوه السادات 3 - س. مشکوه السادات 4 - ح. ج.ن. 5 - ب. الف. به خواسته 1 - الزام به تنظیم سند یک واحد آپارتمان واقع درطبقه سوم ،یک واحد پارکینگ از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع دربخش --- تهران 2 - مطالبه وجه بابت تفاوت کسرمتراژبه مبلغ 113/800/000 ریال- 3 مطالبه خسارت تاخیردرتنظیم سند به مبلغ 147/600/000 ریال 4 - مطالبه خسارت دیرکرد متعلقه به وام به مبلغ 37/000/000 ریال 5 تامین خواسته 6 - مطالبه خسارت دادرسی ب. ت. ب. محتویات پرونده وتحقیقات به عمل آمده اظهارات خ. د. د. تقدیمی وجلسه دادگاه ورونوشت مبایعه نامه تنظیمی فیمابین که وقوع معامله فیمابین خواهان و خ. ر. ا. رامحرز می‌نماید واظهارات خ. ر. ا. درجلسه دادگاه که اصل مبیع راقبول دارند وپاسخ استعلام ثبتی واصله به شماره 28478 مورخ 17/5/94 وسایرمحتویات پرونده خواسته خواهان رادر خصوص خواسته ردیفهای 1 و 3 و 4 و 6 ثابت ووارد دانسته لذا مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 221 و 223 و 226 قانون مدنی ومواد 519 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خواندگان ردیفهای 2 و 3 به حضوردردفتراسناد رسمی وتنظیم وانتقال رسمی سند به نام خواهان و خ. ر. ا. به پرداخت مبلغ 147/600/000 ریال بابت خواسته ردیف سوم ومبلغ 37/000/000 ریال بابت خواسته ردیف چهارم به علاوه خسارت دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد ودر خصوص خواسته دیگرخواهان مبنی برمطالبه مابه التفاوت کسری میتراژ ن. ب. ا. درمبایعه ارائه شده معامله براساس میتراژنبوده ویک واحد آپارتمان به صورت کلی ورویت مشتری معامله شده است بنابراین ثمن درمقابل متراژ نبوده ینابراین خواسته خ. د. خ. مورد غیروارد تشخیص حکم بربی حقی خواهان صادر و اعلام می‌گرددودر خصوص تامین خواسته نیز به لحاظ عدم تحقق ارکان صدور قرار عدم پرداخت خسارت احتمالی قرارردخواسته صادر و اعلام می‌گردد ودر خصوص دعوی خ. ب. ط. سایرخواندگان به لحاظ عدم توجه دعوی به نامبردگان مستندا به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره در خصوص خ. ر. ا. حضوری بوده وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب..ودر خصوص سایرخواندگان غیابی بوده وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وظرف بیست روز پس ازآن قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - امامعلی نصیری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/30 رای دادگا در خصوص تجدید نظر خواهی آقای … ح. با وکالت آقای ر. ع. به طرفیت خانم گ.الف. د. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/06/28 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 147/600/000 ریال بابت خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی ملک مورد ترافع و 37/000/000 ریال بابت مطالبه خسارت دیر کرد وام د. ح. ت. ن. خ. محکوم گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. برابر قسمت اخیر بند 6 - 7 قرارداد استنادی (قسمت دستنویس) مقرر گردیده است«اگر پیمانکار در تاریخ 1391/09/30 خریداری را جهت تنظیم سند به محضر نبرند روزانه مبلغ بیست هزار تومان بابت دیر کرد پرداخت نماید. ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیلی که نشان دهد در تاریخ مقرر به دفتر اسناد رسمی مراجعه و به تعهد خود د ارتباط با پرداخت مبلغ پانزده میلیون تومان الباقی ثمن معالمه عمل کرده باشد ارائه نداده است. لذااستحقاق اخذ خسارت ندارد. ن. ب. ا. ت. ن. خ. در ارتباط با پرداخت دیرکرد وام تعهدی به عهده نگردفته است از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این سمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد. در مورد تجدیدنظرخواهی خانم گ.الف. د. به طرفیت آقای … ح. نسبت به دادنامه فوق الاشاره که به موجب آن در مورد دعوای ت. ن. خ. به خواسته مطالبه مبلغ 113/800/000 ریال بابت تفاوت کسری متراژ آپارتمان اجمالا با این استدلال که معامله بر اساس متراژ نبوده و آپارتمان به صورت کلی فروخته شده است دعوا را غیر ثابت تشخیص و حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر گردیده است.دادگاه با بررسی محتویات و مخستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. بر اساس عرف رایج در خرید و فروش آپارتمان، ثمن آن بر اساس مساحت آپارتمان محاسبه میشود و در وقع قصد طرفین نیز بر این امر تعلق گرفته است. ن. ب. ا. مساحت آپارتمان حدودا 48 متر مربع قید گردیده است و بر اساس نظریه کارشناس مساحت آن 5/69 متر مربع کمتر از مساحت قید شده م. ب.. بنابر این ت. ن. خ. استحقاق اخذ قیمت کسری مساحت آپارتمان که به مبلغ 113/800/000 ریال تعیین گردیده است را دارا م. ب.. از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض میگردد. آنگاه به استناد ماده 198 و 519 قانون مرقوم حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 113/800/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم