ضمانت اجرای کسری متراژ ملک

ضمانت اجرای کسری متراژ ملک خ. م.: در تاریخ 3 مرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه در خصوص مطالبه مابه‌التفاوت متراژ یک واحد مسکونی به مساحت 19/98 مترمربع از پلاک ثبتی مشخص به مبلغ 7/933/340 تومان با احتساب هزینه دادرسی رسیدگی نمود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 355 قانون مدنی، دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان آن صادر کرد. متعاقباً، درخواست تجدیدنظر نسبت به این حکم مطرح شد و ادعا گردید که میزان مساحت رقبه در سند مالکیت مشخص بوده و موضوع مشمول ماده 355 نمی‌باشد. دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 384، 358 و 515 قانون مدنی، حکم بدوی را نقض و به نفع خواهان رای صادر کرد. در این راستا، خوانده به پرداخت مبلغ 79/333/400 ریال بابت مابه‌التفاوت متراژ و 3/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی محکوم گردید. این رای به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/05/03 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که در زمان بیع، متراژ ملک طبق سند رسمی مشخص باشد اما در مبایعه متراژ بیشتر ذکر شود؛ خریدار مستحق مطالبه ثمن کسری متراژ خواهد بود. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/28 رای دادگاه در خصوص دعوای آقای ر. م. به طرفیت آقای ح. الف. به خواسته مطالبه مابه التفاوت متراژ یک باب منزل مسکونی به مساحت 19/98 مترمربع از پلاک ثبتی --- به مبلغ 7/933/340 تومان با احتساب هزینه دادرسی ن. ب. ا. حسب اظهارات طرفین ثمن معامله در مقابل هر واحد مترمربع قرار نگرفته است به عبارتی متراژ و داشتن مساحتی معین وصفی از مبیع بوده است و نه قسطی از ثمن لذا موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی بوده وبر فرض صحت ادعای خواهان مشارالیه صرفا حق فسخ ومطالبه خسارات وارده را داشته لذا دادگاه دعوای مطروحه را وارد ندانسته وبه استناد مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 355 ، 384 و 385 قانون مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر واعلام می‌دارد رای صادره حضوری بوده وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس دادگاه حقوقی شهرستان قرچک -مصطفی وثاقی مهران رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/05/03 رای دادگاه تجدیدنظر خواهی آقای ر. م. به طرفیت آقای ح. الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/9/28 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان قرچک که دلالت بر صدور حکم بربطلان دعوی وی به خواسته مطالبه ما به التفاوت متراژ یکباب منزل مسکونی به مساحت 19/98 مترممربع از پلاک ثبتی --- به مبلغ 7/933/340 تومان با احتساب هزینه دادرسی دارد وارد است و دادنامه صادره شایسته تائید نیست چرا که بر خلاف استدلال محکمه محترم بدوی با عنایت به مشخص بودن میزان مساحت رقبه حسب سند مالکیت رسمی در زمان معامله موضوع منصرف از ماده 355 قانون مدنی است چون ماده مذور در زمانی حاکمیت دارد که در زمان بیع میزان آن به طور دقیق مشخص نبوده بلکه به طور حدودی مورد معامله قرار گرفته است در حالی که درما نحن فیه حسب سند مالکیت میزان دقیق رقبه 100/20 متر مربع بوده که در مبایعه نامه 120 متر قید و ذکر گردیده و موضوع مطابق با ماده 384 قانون مدنی که مقرر میدارد هرگاه در حال معامله بیع ازحیث مقدار معین بود و در وقت تسلیم کمتر از آن مقدار درآید مشتری حق دارد بیع را فسخ کند یا قیمت موجود را با تادیه حصه ای از ثمن به قیمت موجود قبول نماید که ب. ت. ب. مفاد مبایعه نامه رقبه تحویلی به مساحت 19/98 متر مربع اختلاف کمتر از مساحت فروخته شده م. ب. که به نظر دادگاه نامبرده مستحق دریافت و استرداد قیمت و ثمن مقدار کسری م. ب. علیهذا بنا بمراتب مرقوم تجدیدنظر خواهی وارد تشخیص مستندا به ماده مذکورو مواد 358 و 515 و 519 ق آ د م ضمن نقض دادنامه معترض عنه با پذیرش دعوی خواهان بدوی حکم به محکومیت خوانده بدوی به پرداخت مبلغ 79/333/400 ریال بابت مابه التفاوت متراژ کسری (با محاسبه هر متر مربع از کل ثمن به نسبت مساحت 120 متر مربع) بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 3/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. بدوی صادرو اعلام می‌دارد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ناصر اسماعیلی -محمدحسین عبداللهی