عدم تخلیه عین‌مستاجره به‌دلیل عدم استرداد ودیعه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی تقدیمی خانم ….ق. به طرفیت آقای خ.ج. به خواسته مطالبه اجرت المثل زمان تصرف به مبلغ یک صد میلیون ریال و کلیه خسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. تصویر استشهادیه تنظیمی پیوست دادخواست و مفاد دادنامه شماره 920400406-14/5/1392 صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران دلالت بر مطالبه مبلغ ودیعه در سابق توسط خوانده داشته که به لحاظ عدم تخلیه ملک دادگاه وی را مستحق دریافت ندانسته لذا آنچه از مفاد دادنامه مذکور مشاهده می گردد عدم تراضی خواهان به تخلیه ونیز عدم پرداخت و استرداد مبلغ ودیعه به خوانده در جهت تخلیه رقبه مذکور بوده و لذا در وصف مذکور و با عنایت به عدم پرداخت و استرداد ودیعه ادامه تصرف خوانده ناشی از غصب نبوده و خواهان مستحق دریافت اجرت المثل نیست علی هذا دادگاه حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. مستشار دادگاه های تجدیدنظر مأمور در شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ اسماعیلی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ….ق. به طرفیت آقای خ.ج. نسبت به دادنامه شماره 990 مورخ 24/9/92 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر بی حقی خواهان (ت. ن. خ.) در دعوی مطالبه اجرت المثل تصرف خوانده دریک واحد آپارتمان موضوع قرارداد اجاره مورخ 1/4/90 از تاریخ انقضاء مدت اجاره (15/4/91) تا 2/6/92 م. ب. مبلغ پنجاه ویک میلیون ریال در جلسه اول دادرسی خواسته دعوی از تاریخ 15/4/91 تا 15/6/92 (تاریخ تخلیه مورد اجاره) افزایش یافته است وارد م. ب. زیرا به موجب بند 14-6 قرارداد اجاره مقررشده مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره عین مستاجره را بدون هیچ گونه عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ یک صد هزار ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف به موجر بپردازد ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. (مستأجر) دلیل اثباتی بر تخلیه مورد اجاره در تاریخ انقضاء مدت اجاره اقامه نکرده و مطابق رأی شماره 406 مورخ 14/5/92 صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی تهران به لحاظ عدم تخلیه مورد اجاره دعوی ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه مبلغ 000/000/450 ریال ودیعه مسموع شناخته نشده است بنابراین وفق شرط فوق الذکر ذمه ت. ن. خ. به پرداخت اجرت المثل روزانه یک صد هزار ریال از تاریخ 15/4/91 تا تاریخ 15/6/92 در قبال ت. ن. خ. مشغول بوده و دفاع نامبرده مبنی بر عدم تخلیه به لحاظ عدم پرداخت ودیعه موجه نبوده و نمی تواند تعهد وی به تخلیه مورد اجاره در رأس تاریخ انقضاء مدت اجاره را ساقط کند لذا ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض نموده و ب. ت. ب. جهات و دلایل فوق الذکر دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده مستنداً به ماده 10 و 494 قانون مدنی آقای خ.ج. را به پرداخت مبلغ 000/000/42 ریال بابت اصل خواسته به علاوه پرداخت هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 2/6/92 تا اجرای حکم به خانم ….ق. محکوم می نماید دعوی زائد بر مبلغ فوق الذکر محکوم به بطلان اعلام می شود این رأی قطعی است. رئیس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه فارسیجانی ـ اقتصادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی عدم تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم استرداد ودیعه در تاریخ 24 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده با خواسته مطالبه اجرت المثل زمان تصرف به مبلغ یکصد میلیون ریال و خسارات دادرسی رسیدگی کرد. دادگاه با استناد به استشهادیه و دادنامه قبلی، به این نتیجه رسید که خوانده مستحق دریافت اجرت المثل نیست و خواهان به دلیل عدم تخلیه ملک و عدم پرداخت ودیعه، حق مطالبه اجرت المثل را ندارد. این رای به مدت بیست روز قابل تجدیدنظر بود. <br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرد و با استناد به بند 14-6 قرارداد اجاره، اعلام نمود که مستاجر موظف به تخلیه ملک در تاریخ انقضاء است و عدم تخلیه به دلیل عدم پرداخت ودیعه نمی‌تواند تعهد به تخلیه را ساقط کند. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر ضمن نقض رای بدوی، خوانده را به پرداخت مبلغ 42,000,000 ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه محکوم کرد و دعوی زائد را باطل اعلام نمود. این رای قطعی است و مستندات قانونی آن شامل ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 494 قانون مدنی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه مستاجر به دلیل استرداد مبلغ ودیعه از سوی موجر مورد اجاره را تخلیه ننماید موظف است تا زمان تخلیه اجرت المثل را پرداخت نماید. در خصوص دعوی تقدیمی خانم ….ق. به طرفیت آقای خ.ج. به خواسته مطالبه اجرت المثل زمان تصرف به مبلغ یک صد میلیون ریال و کلیه خسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. تصویر استشهادیه تنظیمی پیوست دادخواست و مفاد دادنامه شماره --- - 1392/05/14 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران دلالت بر مطالبه مبلغ ودیعه در سابق توسط خوانده داشته که به لحاظ عدم تخلیه ملک دادگاه وی را مستحق دریافت ندانسته لذا آنچه از مفاد دادنامه مذکور مشاهده می‌گردد عدم تراضی خواهان به تخلیه ونیز عدم پرداخت و استرداد مبلغ ودیعه به خوانده در جهت تخلیه رقبه مذکور بوده و لذا در وصف مذکور و با عنایت به عدم پرداخت و استرداد ودیعه ادامه تصرف خوانده ناشی از غصب نبوده و خواهان مستحق دریافت اجرت المثل نیست علی هذا دادگاه حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. مستشار دادگاه‌های تجدیدنظر مامور در شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - اسماعیلی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ….ق. به طرفیت آقای خ.ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 24/9/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر بی حقی خواهان (ت. ن. خ.) در دعوی مطالبه اجرت المثل تصرف خوانده دریک واحد آپارتمان موضوع قرارداد اجاره مورخ 1/4/90 از تاریخ انقضاء مدت اجاره ( 15/4/91 ) تا 2/6/92 م. ب. مبلغ پنجاه ویک میلیون ریال در جلسه اول دادرسی خواسته دعوی از تاریخ 15/4/91 تا 15/6/92 (تاریخ تخلیه مورد اجاره) افزایش یافته است وارد م. ب. زیرا به موجب بند 14 - 6 قرارداد اجاره مقررشده مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره عین مستاجره را بدون هیچ گونه عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ یک صد هزار ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف به موجر بپردازد ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. (مستاجر) دلیل اثباتی بر تخلیه مورد اجاره در تاریخ انقضاء مدت اجاره اقامه نکرده و مطابق رای شماره --- مورخ 14/5/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران به لحاظ عدم تخلیه مورد اجاره دعوی ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه مبلغ 450/000/000 ریال ودیعه مسموع شناخته نشده است بنابراین وفق شرط فوق الذکر ذمه ت. ن. خ. به پرداخت اجرت المثل روزانه یک صد هزار ریال از تاریخ 15/4/91 تا تاریخ 15/6/92 در قبال ت. ن. خ. مشغول بوده و دفاع نامبرده مبنی بر عدم تخلیه به لحاظ عدم پرداخت ودیعه موجه نبوده و نمی تواند تعهد وی به تخلیه مورد اجاره در راس تاریخ انقضاء مدت اجاره را ساقط کند لذا ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض نموده و ب. ت. ب. جهات و دلایل فوق الذکر دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده مستندا به ماده 10 و 494 قانون مدنی آقای خ.ج. را به پرداخت مبلغ 42/000/000 ریال بابت اصل خواسته به علاوه پرداخت هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 2/6/92 تا اجرای حکم به خانم ….ق. محکوم می‌نماید دعوی زائد بر مبلغ فوق الذکر محکوم به بطلان اعلام می‌شود این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه فارسیجانی - اقتصادی