فوریت خیار فسخ

فوریت خیار فسخ خ. م.: در تاریخ 13 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که در آن خواهان مبلغ 1.050.000.000 ریال را به عنوان باقی‌مانده ثمن معامله و خسارت دادرسی از طرف مقابل مطالبه کرده بود. طرف مقابل نیز دعوی تقابل را به منظور تایید و تنفیذ فسخ قرارداد به مبلغ 51.000.000 ریال مطرح و ادعا نمود که ملک مورد معامله به دلیل قرارگیری در طرح آموزشی، شرایط مسکونی را ندارد و بنابراین باید قرارداد فسخ شود. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 225، 396، 410 و 449 قانون مدنی، به دلیل تخلف از وصف مسکونی، حکم به فسخ قرارداد صادر کرد و دعوی خواهان را بر اساس ماده 1257 قانون مدنی غیرقابل پذیرش اعلام نمود. این رای ظرف 20 روز قابل اعتراض بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی تجدیدنظرخواهی خواهان، به این نتیجه رسید که ایراد موجهی برای نقض دادنامه وجود ندارد و به همین دلیل، دادنامه بدوی را تایید کرد. این رای به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی، قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که از اطلاع از علت موجد حق فسخ تا اعمال فسخ، 15 روز فاصله بیشتر نگذشته باشد، فوریت خیار ازبین نمی رود. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ح. ع.م. به طرفیت آقای م.ب. دائربه مطالبه مبلغ -/ 1/050/000/000 ریال مابقی ثمن معامله توام با خسارت دادرسی وتاخیرتادیه موضوع قرارداد منعقده فیمابین طرفین به شماره 9137359 ودادخواست تقابل مطرح شده ازناحیه خوانده دائربه تائید وتنفیذ فسخ معامله موردنظر م. ب. مبلغ-/ 51/000/000 ریال با این توضیح که درموعقد مقرر با دردست داشتن مابقی ثمن معامله در دفترخانه شماره 31 ملارد حضوریافته ولی به جهت طرح آموزش مورد معامله تنظیم سند مقدور نگردیده درحالی که درمتن قرارداد با کد رهگیری 404 - 1071 بند 2 - 5 قید شده چنانچه مورد معامله غیرمسکونی باشد مابقی ثمن معامله مسترد گردد که مفهوم آن فسخ قرارداد م. ب. درقرارداد عادی طرفین نیز شرط صفت ومسکونی بودن معامله درج شده وبه لحاظ تخلف از شرط خواستار اعلام فسخ آن میباشند وکیل خواهان اصلی عنوان داشته چون درفرجه قابل قبول اقدام به فسخ نگردیده وحدودا 15 روز از زمان اطلاع اقدام صورت گرفته به فوریت انجام نشده است خواسته وجاهت نداشته وبا استصحاب عدم طرح آموزشی تاکنون مسکونی بودن ملک به قوت خود باقی است، دادگاه ب. ت. ب. استعلام به عمل آمده ازشهرداری وپاسخ شهرداری ملارد به شماره 529 /ش م ص 94 - 94/2/1 که حکایت ازواقع شدن ملک درطرح آموزش دارد وپس ازمورخه 93/3/31 که موعد حضور درمحضربوده تا زمان تنظیم اظهارنامه اعمال فسخ ومطالبه مابقی ثمن قرارداد 15 روز فاصله بیشتر نشده واین فرصت جهت مذاکرات ثانویه بین طرفین وحل وفصل موضوع بدون واسطه اقدام قضایی متعارف تلقی میگردد وفوریت امر ازبین نمی رود، بنابراین چون حق فسخ برای خریدار تعیین گشته وازطرفی خیار وصف دارد مستندا به مواد 10 - 225 - 396 - 410 و 449 ق.م حکم به اعلام فسخ قرارداد منعقده فیمابین طرفین صادرمیگردد.نسبت به مطالبه مابقی ثمن معامله که خواسته اصلی است، ب. ت. ب. مراتب ذکرشده غیرقابل پذیرش مستندا به ماده 1257 ق.م حکم به بطلان آن صادرمیگردد.رای صادره ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل اعتراض دردادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانعلی خرمی زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. ع.م. با وکالت م. م. و ف. ک. به طرفیت م. ب.از دادنامه شماره --- مورخ 1394/04/16 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن نسبت به دعوی اصلی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه الباقی ثمن معامله به مبلغ 1/050/000/000 ریال و خسارات قانونی و دادرسی حکم بر بطلان دعوی صادر شد و نسبت به دعوی تقابل ت. ن. خ. به خواسته تایید و اعلام فسخ مبایعه نامه شماره 9137359 مورخ 1393/03/03 راجع به انتقال ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز از 1532 حوزه ثبتی ملارد با پذیرش دعوی حکم به اعلام فسخ قرارداد به خاطی تخلف از وصف و آموزشی بودن ملک مذکور برخلاف وصف مسکونی بودن آن به استناد گواهی شهرداری صادر شد با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی