مالیات ملک واگذار شده

مالیات ملک واگذار شده خ. م.: در تاریخ 28 بهمن 1392، شعبه دیوان عدالت اداری به شکایت مربوط به آراء هیات حل اختلاف مالیاتی رسیدگی کرد. شاکی ادعا نمود که از سال 1385 ملک مورد نظر را به شخص دیگری منتقل کرده و بنابراین هیچ‌گونه سلطه مالکانه‌ای بر آن ملک ندارد. وی همچنین استدلال کرد که اداره مالیاتی نمی‌تواند افرادی را که بدهی مالیاتی ندارند، ملزم به پرداخت مالیات کند. دیوان با پذیرش شکایت، آراء معترض را نقض کرد و اعلام نمود که مستندات موجود عدم مالکیت شاکی بر ملک را تایید می‌کند و این اقدام مغایر با اصول عدالت مالیاتی است. همچنین، در خصوص اعلام وقوع اشتباه بیّن در دادنامه‌ای که در تاریخ 23 مرداد 1391 صادر شده بود، شعبه تشخیص دیوان با استناد به ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم و مستندات پرونده، حکم به رد شکایت شاکی صادر کرد و اعلام نمود که قراردادهای واگذاری تاثیری بر اشخاص ثالث ندارد. رای صادره در هر دو مورد قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/11/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف واگذاری ملک به صورت قولنامه ای مانع شمول مالیات نقل و انتقال بر فروشنده نیست. رای شعبه دیوان عدالت اداری شکایت شاکی دائر به اعتراض نسبت به آراء صادره از هیات حل اختلاف مالیاتی ب. ش. د. تقدیمی ب. ت. ب. محتویات پرونده و مستندات ارائه شده و مفاد لایحه دفاعیه طرف شکایت و ملاحظه پرونده ارسالی مالا وارد و درخور پذیرش است؛ زیرا مستندات ارائه شده حکایت دارد که شکات از سال 1385 مالکیت خود را بر ملک به شخص دیگری منتقل نموده‌اند و هیچ گونه سلطه مالکانه بر ملک موضوع پرونده مالیاتی ندارند و هرچند اثر معاملات و تعهد ناشی از عقود و قراردادها بین متقابلین و قائم مقام قانونی آنها لازم الاتباع است، لیکن اداره طرف شکایت نمی‌تواند پس از کشف مالکیت و احراز واقع افراد غیر مدیون را محکوم به پرداخت مالیات نماید که با نصفت و عدالت مالیاتی منافات دارد. لذا شکایت را وارد تشخیص داده، رای به نقض آراء معترض عنه و رسیدگی به پرونده به استناد مدارک شکات صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دیوان عدالت اداری - مستشار شعبه صباغی - صفوی رای شعبه تشخیص دیوان عدالت اداری در خصوص اعلام وقوع اشتباه بیّن خلاف قانون در دادنامه شماره --- - 23/5/91 موضوع پرونده کلاسه... صادره از شعبه چهارم دیوان عدالت اداری [در خصوص اعتراض شکات به آرای هیات حل اختلاف مالیاتی با این ادعا که ملک را به دیگری منتقل نموده و بر اساس سند قولنامه، پرداخت مالیات تا تاریخ وقوع معامله به عهده فروشندگان بوده است و خریدار با کتمان خرید مالک به اداره دارایی مراجعه نموده، در حالی که فروشندگان سلطه ای بر ملک موضوع پرونده مالیاتی ندارند] که به موجب آن [با استناد به عدم مالکیت شکات] حکم به ورود شکایت صادر گردیده است، ب. ت. ب. مفاد اوراق و محتویات پرونده، ن. ب. ا. اولا دادنامه‌های مذکور مستند به ماده قانونی نمی‌باشد، ثانیا به صراحت ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم و ب. ت. ب. مستندات موجود در پرونده، انعقاد قراردادهای واگذاری و همچنین تاثیر نقل و انتقال ملک که نسبت به طرفین و قائم مقام قانونی آنها لازم الاتباع است و نسبت به اشخاص ثالث فاقد اثر است، لذا ب. ت. ب. اینکه ملک مورد معامله به طور رسمی به تاریخ 15/7/85 به خریدار واگذار شده است که تا این تاریخ هم مشمول نقل و انتقال قطعی املاک و هم مشمول حق واگذاری می‌گردد، لذا دادنامه صادره خلاف بیّن قانون تشخیص و به استناد مواد 16 و 10 قانون دیوان عدالت اداری مصوب سال 85 و ماده 120 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان مصوب سال 1392 ، نقض و به لحاظ غیر وارد بودن شکایت شکات حکم به رد آن صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره قطعی است. دادرس شعبه --- تشخیص دیوان عدالت اداری - مستشاران شعبه موسوی - آریافر - کریمی‌تبار - سبزواری‌نژاد - عاشوری