ماهیت تراکم ساخت

ماهیت تراکم ساخت خ. م.: در تاریخ 15 مهر 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه در خصوص تقسیم و تعیین سهم خواهان از تراکم خریداری شده از شهرداری منطقه یک و الزام شهرداری به انتقال سهم مشخص شده، رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که به همراه خوانده، مالک مشاعی پلاک ثبتی 675/66 بوده و در سال 1374 و پس از آن، تراکم‌هایی از شهرداری خریداری کرده‌اند. با بروز اختلاف، خواهان درخواست تقسیم تراکم مشاعی را مطرح کرد. خ. ر. ا. در جلسه دادگاه حاضر نشد و نماینده شهرداری نیز درخواست رد دعوی را به دلیل عدم توجه به شهرداری ارائه کرد. دادگاه با استناد به ماده 571 قانون مدنی، به این نتیجه رسید که تراکم ماهیت عینی ندارد و با انتقال ملک، توابع آن نیز منتقل می‌شود. لذا، دعوی خواهان را رد و در خصوص شهرداری نیز به دلیل عدم ارتباط دعوی، قرار رد صادر نمود. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مدارک ارائه شده، رای بدوی را صحیح و قانونی تشخیص داده و درخواست تجدیدنظر را رد و رای بدوی را تایید کرد. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تراکم ساخت ماهیتا اجازه ساخت در فضای ملک معین و امری تابع ملک است و فاقد وصف شیء و غیر مستقل است. لذا در پی انتقال مالکیت ملک موضوع تراکم برای مالکان سابق موضوعیت ندارد و تقاضای تقسیم آن بین مالکین مشاعی منتفی می‌شود. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ش.ب.با وکالت خانم س.ع. به طرفیت خواندگان به اسامی 1 - آقای ش.ب. و 2 - شهرداری به خواسته صدور حکم بر تقسیم و تعیین حصه خواهان از تراکم خریداری شده از شهرداری منطقه یک و الزام شهرداری منطقه یک به انتقال حصه معینه، به این شرح که وکیل خ. ا. ن. که خواهان و خوانده مالک مشاعی پلاک ثبتی شماره 675/66 بخش --- تهران بوده اند که در سال 74 از شهرداری منطقه یک 1495 متر مربع تراکم نسبت به ملک خریداری کرده اند و سپس تراکم مازاد دیگری به متراژ 91/4148 متر مربع خریداری می نمایند و متعاقبا ملک را به همراه تراکم مختص آن واگذار می نمایند ولی تراکم مازاد همچنان در ملکیت خواهان و خوانده باقی مانده است و ب. ت. ب. بروز اختلاف تقاضای صدور حکم بر تقسیم تراکم مشاعی را دارد. خ. ر. ا. علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه و فرض اطلاع از وقت رسیدگی در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای ارسال نکرده است. نماینده حقوقی شهرداری تقاضای رد دعوی به لحاظ عدم توجه آن به شهرداری را نموده است. لذا با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و اینکه مستفاد از ماده 571 قانون مدنی چنین است که شراکت و اشاعه صرفا در شیء واحد قابل تحقق م. ب. و اینکه تراکم اصطلاحی، ماهیتا اجازه ساخت در فضای ملک معین بوده و تابع آن م. ب. و فاقد وصف شیء بودن م. ب. و موجودیت استقلالی نیز ندارد و با انتقال ملک، توابع آن هم منتقل می‌گردد و بنابراین ن. ب. ا. خواهان مالکیتی در عین ملک ندارد و از طرفی حق مشترک در شیء مشخص ایجاد نگردیده تا امکان تقسیم آن مقدور باشد، لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته حکم به رد آن را صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص خ. ر. د. با عنایت به عدم توجه دعوی مستندا به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیروان رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ش.ب. با وکالت خانم س.ع. به طرفیت آقای ش.ب. و شهرداری نسبت به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان بد و. ب. ش. دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است وارد نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلائل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترضٌ عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حجازی فر - فهیمی گیلانی