ماهیت تعهد به خریدن یک واحد آپارتمان با مشخصات کلی

رأی دادگاه بدوی رای دادگاه درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان خانم م. ق.ع. باوکالت آقای ک. الف. به طرفیت خوانده آقای م. ش.ع. باوکالت آقای ع. ج. به خواسته الزام به انجام تعهد به خرید یک واحد آپارتمان طبق مشخصات قراردادی به نام موکل م. ب. مبلغ 50/000/000ریال وخسارات دادرسی ،به این شرح که وکیل خ. ا. ن. که به موجب سندعادی مورخ 90/9/20 که متضمن امضاءواثر انگشت خوانده و دست خط اوست خوانده متعهد به خرید یک دستگاه آپارتمان به مساحت 97 متر مربع درفاز2 یا3 شهرک ... واقع در تهران ... به نام موکله م. ب. و حداکثر تاتاریخ 92/9/20 باید این تعهد انجام می شده که به رغم اخطارهای شفاهی و کتبی ازانجام تعهد خودداری کرده لذاتقاضای صدورحکم به الزام خ. ب. ش. ستون خواسته را دارد. وکیل خوانده دفاعا اعلام نموده که این تعهد قابل اجابت نیست وایراددارد زیراخواسته کلی و مبهم است و معلوم نیست که آپارتمان درطبقه چندم باشدو چندساله باشد.لذا باعنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق و محتویات پرونده و نظر به این که دربند2 قرارداد استنادی قید گردیده که خوانده تاتاریخ 92/9/20 یک واحد آپارتمان 97 متری درتهران ... خریداری نماید و سند ملک را به نام ایشان زده و کلیه حق و حقوقات آن را به م. ق. واگذار نماید و نظر به این که مطابق ماده190 قانون مدنی ازجمله شرایط اساسی برای صحت معامله این است که مورد معامله باید معین و معلوم باشدوماده216 همین قانون نیز اشعار داشته که مورد معامله نباید مبهم باشد ،و نظر به این که درقرارداد استنادی قید گردیده که آپارتمان درفاز 2 یا 3 شهرک قید گردیده و از این حیث قرارداد مزبور مردد بوده و نظر به این که آپارتمان عین معین م. ب. و وجود شباهت هایی در آپارتمان های شهرک آن ها را از عین معین بودن خارج نمی کند زیرا هرواحد آپارتمان ازحیث موقعیت جغرافیایی ملک با دیگر واحد اختلاف دارد و لازم بوده از این حیث در درقرارداد این موارد معین گردند که به لحاظ عدم رعایت شرایط اساسی مارالذکر قرارداد مزبور دراین قسمت صحیحاً واقع نشده لذا به لحاظ بطلان آن وعدم استقرار تعهد برعهده خوانده حکم بر بطلان دعوی مطروحه وبی حقی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود شیروان رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه اعتراض خانم م. ق.ع. به طرفیت آقای م. ش.ع. نسبت به دادنامه 82مورخ 94/2/8صادره ازشعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن دعوی خواهان بدوی مبنی برالزام به انجام تعهدبه خرید یک واحد آپارتمان طبق مشخصات قراردادی با این استدلال که موردمعامله درقراردادمزبور مردد بوده وبه جهت عدم رعایت شرایط اساسی درقراردادمحکوم به بطلان شده وعنوان شده تعهدی برعهده خوانده استقرارنیافته است وارد است چراکه درحقوق موضوعه ماونیزفقه امامیه ، اصل برصحت معاملات مسلمین است ودرمانحن فیه مقتضای رعایت انصاف ضرورت الترام خوانده دعوی ( ت. ن. خ. ) به تعهد خویش درقرارداداست درواقع معوض ، تعهدطرف مقابل (ت. ن. خ.) بوده ومی بایست با همان مشخصاتی که درقراردادآمده به مرحله اجرا درآید چراکه درقضیه مطروحه متداعیین اقدام به تنظیم قراردادبه طورواضح باذکر متراژ 97مترمربع درشهرک م. تهران نموده اند و ت. ن. خ. به تعهدخودمبنی برانتقال یک واحد آپارتمان به ت. ن. خ. درشهرستان مشهدعمل نموده واستدلال دادگاه بدوی مبنی برمردد بودن تعهد وعدم استقرار آن ، دورازعدالت و نصفت قضایی است ومتداعیین بااطلاع ازموردمعالمه ومشاهده امثال وقرائن ، اقدام به معامله نموده اند وموردمعامله به نوعی کلی درمعین است وتعهدی که خوانده درقراردادبدان پای بندشده درواقع " فعل خریدن یک واحد آپارتمان بامشخصات کلی مندرج درقرارداداست " وآپارتمان خاصی مدنظرنبوده است واین موضوع موجبات بطلان این تعهدرافراهم نمی آوردفلذااعتراض ت. ن. خ. راوارد دانسته مستنداً به ماده 348 و358قانون آئین دادرسی مدنی ومواد 219و220 و223قانون مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به محکومیت خوانده بدوی به خرید یک واحد آپارتمان به مساحت 97مترمربع درشهرک ... ( درمحدوده فاز2 و2مخابرات ) به نام خواهان وتحویل ان به خواهان بدوی وفق توافق مذکور درقراردادعادی مورخ 90/9/20ونیزپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله خواهان صادرواعلام مینماید این رای حضوری قطعی است. شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سعید رضایی - محمدحسین سمیعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی