ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان

ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان خ. م.: موضوع این پرونده، اعتراض به عملیات اجرایی مربوط به یک واحد آپارتمان است. خ. ب. م. قراردادی که در تاریخ معین منعقد کرده، درخواست جلوگیری از توقیف پلاک ثبتی را دارد و ادعا می‌کند که خوانده نسبت به آن مالکیت ندارد. دادگاه بدوی با استناد به مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی، به این نتیجه رسید که خواسته خواهان، ادعای حقی نسبت به عین مال غیرمنقول نیست و تنها تعهدی بر عهده خوانده وجود دارد. بنابراین، دعوی خواهان را غیرموجه تشخیص داده و حکم به بی‌حقی وی صادر کرد. این حکم به مدت 20 روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و استدلال‌های ارائه‌شده، تجدیدنظرخواهی را غیرموجه دانست و دادنامه بدوی را صحیح و مطابق با مقررات قانونی تشخیص داد. در نتیجه، درخواست تجدیدنظر رد و دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید شد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان تعهد به انجام عمل م. ب. که حق دینی برای ذینفع ایجاد می کند؛ بنابراین در صورت عدم انجام تعهد، ذی نفع مستحق مطالبه خسارت است. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ع. الف. به طرفیت آقایان 1 - ح. م. 2 - ح. ف.ف. به خواسته اعتراض نسبت به عملیات اجرایی نسبت به پلاک ثبتی...... فرعی از --- اصلی موضوع پرونده اجرایی به کلاسه --- /ج بدین صورت که خواهان مدعی گردید طی قولنامه مورخ 1393/11/08 نسبت به انعقاد قرارداد پیش فروش یک واحد آپارتمان با خ. ر. ا. اقدام نموده است که اکنون متوجه شده پلاک ثبتی فوق الذکر که قرار بود خ. ر. ا. درآن اقدام به ساخت و تحویل واحد آپارتمان نماید از سوی خ. ر. د. جهت اجرای حکم محکومیت صادره علیه خ. ر. ا. به واحد اجرا معرفی و توقیف گردید و در مرحله توقیف و شرایط اجرای مزایده قرار گرفته است شعبه با ملاحظه کپی مصدق قرارداد منعقده بین خواهان و خوانده ردیف اول، ملاحظه پرونده اجرایی به کلاسه --- /ج و پاسخ استعلامات به عمل آمده از ثبت اسناد و املاک ری در پرونده اجرایی که همگی حکایت از مالیکت خ. ر. د. نسبت به پلاک ثبتی مورد اعتراض دارد به لحاظ اینکه ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان تعهد به انجام عمل م. ب. که حق دینی برای ذینفع ایجاد می‌نماید و در صورت عدم انجام از سوی متعهد، ذی نفع می‌تواند تقاضای مطالبه خسارت نماید کما اینکه در ماده 146 قانون اجرای احکام مدنی نیز آمده باید ادعای حق نسبت به عین مال غیر منقول صورت گیرد در حالی که در خصوص خواسته خواهان ادعای حق نسبت به عین مال غیر منقول نیست بلکه تعهدی بر خ. ر. ا. بار شده است که طبق قرارداد ملزم به ایفای آن م. ب. لذا شعبه دعوی خواهان (اعتراض وی را) وارد ندانسته مستندا به مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی حکم بر بی حقی خواهان را صادر و اعلام می دارد. حکم صادره حضوری ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ به طرفین قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرریعلی حبیبی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1394/04/23 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب ان حکم به بی حقی ت. ن. خ. به خواسته اعتراض ثالث اجرایی به عملیات اجرایی پرونده کلاسه --- /ج نسبت به پلاک ثبتی......فرعی از --- اصلی صادر و اعلام گریده است وارد و موجه نبوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال وارد نمی‌باشدزیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندا به قسمت اخیر از ماده 358 قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح