محکومیت خریدار به پرداخت ثمن در دعوای تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان م. الف. با وکالت ع. ی. به طرفیت ح. غ. به خواسته مطالبه وجه التزام روزانه به مبلغ 500/000 ریال از مورخ 1392/12/28 تا صدور حکم و اجرای آن به مبلغ 175/000/000 ریال ،الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی ... مفروز از ... قطعه 10 بخش 11 تهران طبقه 4 م. ب. 51/000/000 ریال و فک رهن به انضمام خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال ؛ اولا ب. ت. ب. اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی پلاک در رهن قرار ندارد ؛بنابراین مستندا به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خ. د. ا. قسمت صادر واعلام میگردد .ثانیا ب. ت. ب. دفاعیات خوانده و اینکه تعهد تنظیم سند رسمی در مقابل پرداخت الباقی ثمن معامله بوده که حسب گواهی عدم حضور آمادگی خواهان به پرداخت ثمن تایید نشده و از طرفی مسائلی که مربوط به تنظیم سند و تاخیر آن بوده خارج از اراده خوانده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را در این خصوص ثابت ندانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده227 قانون مدنی حکم به بیحقی خ. د. ا. قسمت از خواسته صادر و اعلام میگردد ثالثا ب. ت. ب. مالکیت خوانده و وقوع بیع بین اصحاب دعوا و اینکه مبلغ 80/000/000 ریال الباقی ثمن باقی مانده و متراژاضافه نیز بر اساس متری 54/650/000 ریال باید محاسبه شود و خوانده نیز آن را پذیرفته اند .بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته و مستندا به مواد10و190و220و338و362 قانون مدنی و مواد197و519 قانون آئین دادرسی مدنی در این قست خوانده را به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 93/71 متر مربع قطعه ده تفکیکی با انباری قطعه 5و پارکینگ قطعه 11 به پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته در قبال دریافت مبلغ 80/000/000 ریال الباقی ثمن معامله و پرداخت مبلغ 2/018/949 ریال بابت خسارات دادرسی د. ح. خ. محکوم می نماید .رای صادره حضوری بوده و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعه 215 دادگاه حقوقی تهران - حبیب انیس حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. الف. به طرفیت ح. غ. از دادنامه شماره 463 مورخ 1394/5/29 شعبه محترم 215 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب دو بخش از این دادنامه نسبت به دعوای ت. ن. خ. به خواسته مطالبه وجه التزام عدم ایفای تعهد قراردادی و تنظیم سند رسمی به قرار روزانه پانصد هزار ریال جمعاً 175/000/000 ریال از آنجا که ایفای تعهد مزبور منوط به تادیه تتمه ثمن معامله بوده و از سویی عدم ایفای تعهد خارج از اراده ت. ن. خ. بوده حکم به بی حقی ت. ن. خ. صادر شد و از سویی دیگر نسبت به باقی مانده ثمن معامله انجام تعهد تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی 123/4334 قطعه 10 بخش 11 تهران موکول به پرداخت الباقی ثمن د. ح. ت. ن. خ. گردید با دقت در محتویات پرونده اولاً در بخش اخیر رای تجدیدنظرخواسته و منوط نمودن تنظیم سند رسمی به پرداخت الباقی ثمن المبایعه ن. ب. ا. تحقق این خواسته منوط به طرح دادخواست از سوی ت. ن. خ. و رعایت شرایط عمومی طرح دعوا و تادیه هزینه دادرسی و رسیدگی به این موضوع م. ب. بنابراین تجدیدنظرخواهی در این بخش موجه بوده و دادگاه این بخش از رای تجدیدنظرخواسته را مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی نقض می نماید ثانیاً نسبت به اعتراض ت. ن. خ. به بخش دیگر رای تجدیدنظرخواسته متضمن بی حقی در مطالبه وجه التزام قراردادی با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تایید می گردد این رای قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی محکومیت خریدار به پرداخت ثمن در دعوای تنظیم سند رسمی در تاریخ 14 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته اصلی شامل مطالبه وجه التزام روزانه به مبلغ 500,000 ریال از تاریخ 28 اسفند 1392 تا زمان صدور حکم و الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی بود. دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی مربوط به فک رهن را رد نموده و به دلیل عدم اثبات آمادگی خواهان در پرداخت ثمن معامله و خارج بودن تاخیر در تنظیم سند از اراده خوانده، حکم به بی‌حقی خ. د. ا. بخش صادر کرد. با این حال، ب. ت. ب. مالکیت خوانده و وقوع بیع، دادگاه خواهان را ملزم به دریافت مبلغ 80,000,000 ریال به عنوان الباقی ثمن معامله و خسارات دادرسی به مبلغ 2,018,949 ریال تعیین نمود. این رای قابلیت تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی تجدیدنظرخواهی، در بخش مربوط به تنظیم سند رسمی به دلیل منوط بودن آن به پرداخت الباقی ثمن، رای را نقض کرد و در خصوص مطالبه وجه التزام، تجدیدنظرخواهی را رد و رای بدوی را تایید نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: موکول نمودن تنظیم سند رسمی به پرداخت الباقی ثمن، منوط به ارائه دادخواست مطالبه ثمن ازسوی ذینفع(فروشنده)، با رعایت شرایط عمومی طرح دعوی و تادیه هزینه دادرسی است. در خصوص دعوی خواهان م. الف. با وکالت ع. ی. به طرفیت ح. غ. به خواسته مطالبه وجه التزام روزانه به مبلغ 500/000 ریال از مورخ 1392/12/28 تا صدور حکم و اجرای آن به مبلغ 175/000/000 ریال ،الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی... مفروز از... قطعه --- بخش --- تهران طبقه 4 م. ب. 51/000/000 ریال و فک رهن به انضمام خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال ؛ اولا ب. ت. ب. اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی پلاک در رهن قرار ندارد ؛بنابراین مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خ. د. ا. قسمت صادر واعلام میگردد.ثانیا ب. ت. ب. دفاعیات خوانده و اینکه تعهد تنظیم سند رسمی در مقابل پرداخت الباقی ثمن معامله بوده که حسب گواهی عدم حضور آمادگی خواهان به پرداخت ثمن تایید نشده و از طرفی مسائلی که مربوط به تنظیم سند و تاخیر آن بوده خارج از اراده خوانده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را در این خصوص ثابت ندانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 227 قانون مدنی حکم به بیحقی خ. د. ا. قسمت از خواسته صادر و اعلام میگردد ثالثا ب. ت. ب. مالکیت خوانده و وقوع بیع بین اصحاب دعوا و اینکه مبلغ 80/000/000 ریال الباقی ثمن باقی مانده و متراژاضافه نیز بر اساس متری 54/650/000 ریال باید محاسبه شود و خوانده نیز آن را پذیرفته اند.بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته و مستندا به مواد 10 و 190 و 220 و 338 و 362 قانون مدنی و مواد 197 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی در این قست خوانده را به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 93/71 متر مربع قطعه ده تفکیکی با انباری قطعه --- و پارکینگ قطعه --- به پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته در قبال دریافت مبلغ 80/000/000 ریال الباقی ثمن معامله و پرداخت مبلغ 2/018/949 ریال بابت خسارات دادرسی د. ح. خ. محکوم می‌نماید.رای صادره حضوری بوده و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. الف. به طرفیت ح. غ. از دادنامه شماره --- مورخ 1394/05/29 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب دو بخش از این دادنامه نسبت به دعوای ت. ن. خ. به خواسته مطالبه وجه التزام عدم ایفای تعهد قراردادی و تنظیم سند رسمی به قرار روزانه پانصد هزار ریال جمعا 175/000/000 ریال از آنجا که ایفای تعهد مزبور منوط به تادیه تتمه ثمن معامله بوده و از سویی عدم ایفای تعهد خارج از اراده ت. ن. خ. بوده حکم به بی حقی ت. ن. خ. صادر شد و از سویی دیگر نسبت به باقی مانده ثمن معامله انجام تعهد تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی --- قطعه --- بخش --- تهران موکول به پرداخت الباقی ثمن د. ح. ت. ن. خ. گردید با دقت در محتویات پرونده اولا در بخش اخیر رای تجدیدنظرخواسته و منوط نمودن تنظیم سند رسمی به پرداخت الباقی ثمن المبایعه ن. ب. ا. تحقق این خواسته منوط به طرح دادخواست از سوی ت. ن. خ. و رعایت شرایط عمومی طرح دعوا و تادیه هزینه دادرسی و رسیدگی به این موضوع م. ب. بنابراین تجدیدنظرخواهی در این بخش موجه بوده و دادگاه این بخش از رای تجدیدنظرخواسته را مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی نقض می‌نماید ثانیا نسبت به اعتراض ت. ن. خ. به بخش دیگر رای تجدیدنظرخواسته متضمن بی حقی در مطالبه وجه التزام قراردادی با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار