مرجع صالح در اعتراض به عملکرد هیات نظارت ثبت

رأی خلاصه جریان پرونده خلاصه جریان پرونده: شعبه ۸ دادگاه تجدیدنظر خراسان رضوی به موجب قرار شماره ۱۴۰۱۲۵۳۹۰۰۰۱۶۳۸۱۷۱ - ۲۵. ۲. ۱۴۰۱چنین اظهار نظر نموده است: " در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. م. ف. با وکالت اقایان ۱- ا. ذ. ع. فرزند ع. م. و ۲-غ. س. فرزند م. به طرفیت بانک سپه نسبت به دادنامه شماره ۱۴۰۰۲۵۳۹۰۰۱۳۶۸۷۵۰۴-۱۴۰۰/۱۲/۰۳در پرونده کلاسه ۰۰۰۰۷۴۶شعبه ۲ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فریمان که به موجب ان به شرح فوق، قرار عدم استماع دعوی خواهان بدوی صادر شده است.هیات شعبه با بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده، نظر به این که حسب اعلام بانک سپه، ت. ن. خ. اعتراض خودش را در کلاسه اجرایی ۹۲۰۰۰۰۱ نزد ریاست اداره ثبت فریمان مطرح کرده است.و ریاست اداره ثبت فریمان صرفا به استناد این که نظریه کارشناسی به راهنین ابلاغ نشده ابطال صورتجلسه مزایده را مقرر نموده و پس از ابلاغ نظریه مذکور به بانک، مورد اعتراض ان بانک قرار گرفته و جهت رسیدگی به هیات نظارت استان ارسال و در هیات نظارت تحت رسیدگی بوده و تاکنون تصمیمی از سوی ان مرجع ابلاغ نشده است.و صرفنظر از این که حسب ماده ۱۷۲ ایین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرای و طرز رسیدگی … ((پس از تنظیم و امضای صورتمجلس مزایده، شکایت از عمل اجرای از کسی مسموع نیست، این امر مانع از ان نمی شود. که هرگاه قبل از تنظیم و امضای سند انتقال یا تحویل مال، رییس ثبت محل، عمل اجرای را مخالف قانون تشخیص دهد رای بر تجدید عمل اجرایی داده و رای صادره برابر ماده ۱۶۹ این ایین نامه به اشخاص ذینفع ابلاغ و قابل شکایت و رسیدگی در هیات نظارت است.)) لذا ب. ت. ب. این که رسیدگی به موضوع معنونه در اجرای مواد ۹۸ و ۱۶۹ و ۱۷۲ ازایین نامه مرقوم در صلاحیت رییس ثبت محل م. ب.. و دادگستری صالح به رسیدگی نمی باشد. فلذا مستندا به مواد مرقوم و مادتین ۳۵۲ و ۲۸ از قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه معترض عنه، ب. ت. ب. حدوث اختلاف در صلاحیت بین مرجع قضایی و مرجع غیر قضایی، پرونده به جهت تعیین مرجع صالح به دیوان عالی کشور ارسال می شود. این رای قطعی است. " با وصول پرونده به دیوان عالی کشور و ارجاع به این شعبه، هیات قضایی شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرایت گزارش اقای ع. ط. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده، مشاوره نموده و چنین رای صادر می نماید.: رأی شعبه دیوان عالی کشور رای ب. ت. ب. مراتب فوق، نظر به استدلال مذکور در قرار عدم صلاحیت صادره، استدلال دادگاه در صدور قرار عدم صلاحیت صحیح و منطبق با موازین قانونی م. ب..، توجها به ماده ۲۸ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن تایید استدلال مذکور، ادامه رسیدگی به اداره ثبت اسناد محول می گردد. رییس شعبه دوازدهم دیوان عالی کشور ح. ، عضو معاون دیوانعالی ع. ط. فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی مرجع صالح در اعتراض به عملکرد هیات نظارت ثبت در تاریخ 31 خرداد 1401، شعبه دادگاه تجدیدنظر خراسان رضوی به تجدیدنظرخواهی یکی از متقاضیان رسیدگی نمود. این متقاضی به همراه وکلای خود علیه یک بانک اقدام کرده بود و پیش‌تر، دادنامه‌ای صادر شده بود که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی اعلام گردیده بود. بانک مذکور اعلام کرد که متقاضی اعتراض خود را در پرونده اجرایی به ریاست اداره ثبت ارائه کرده است. در این راستا، ریاست اداره ثبت به دلیل عدم ابلاغ نظریه کارشناسی، ابطال صورتجلسه مزایده را مقرر نمود. هیات شعبه با استناد به ماده 172 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، اعلام کرد که رسیدگی به این موضوع در صلاحیت رئیس ثبت محل قرار دارد و دادگستری صلاحیت رسیدگی ندارد. لذا، دادنامه معترض عنه نقض و پرونده به دیوان عالی کشور جهت تعیین مرجع صالح ارسال گردید. دیوان عالی کشور نیز با تایید استدلال دادگاه تجدیدنظر، ادامه رسیدگی را به اداره ثبت اسناد محول و رای صادره را قطعی اعلام نمود. این تصمیم بر اساس ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1401/03/31 پیام: هرگاه قبل از تنظیم و امضای سند انتقال یا تحویل مال، رییس ثبت محل، عمل اجرا را مخالف قانون تشخیص و رای بر تجدید عمل اجرایی دهد، رای صادره به اشخاص ذینفع ابلاغ می‌شود و قابل شکایت و رسیدگی در هیات نظارت است. از این رو دادگاه در این خصوص صالح به رسیدگی نمی‌باشد. رای خلاصه جریان پرونده شعبه --- دادگاه تجدیدنظر خراسان رضوی به موجب قرار شماره --- - 25 . 2 . 1401 چنین اظهار نظر نموده است: در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. م. ف. با وکالت اقایان 1 - ا. ذ. ع. فرزند ع. م. و 2 - غ. س. فرزند م. به طرفیت بانک سپه نسبت به دادنامه شماره --- - 1400/12/03 در پرونده کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فریمان که به موجب ان به شرح فوق، قرار عدم استماع دعوی خواهان بدوی صادر شده است.هیات شعبه با بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده، نظر به این که حسب اعلام بانک سپه، ت. ن. خ. اعتراض خودش را در کلاسه اجرایی 9200001 نزد ریاست اداره ثبت فریمان مطرح کرده است.و ریاست اداره ثبت فریمان صرفا به استناد این که نظریه کارشناسی به راهنین ابلاغ نشده ابطال صورتجلسه مزایده را مقرر نموده و پس از ابلاغ نظریه مذکور به بانک، مورد اعتراض ان بانک قرار گرفته و جهت رسیدگی به هیات نظارت استان ارسال و در هیات نظارت تحت رسیدگی بوده و تاکنون تصمیمی از سوی ان مرجع ابلاغ نشده است.و صرفنظر از این که حسب ماده 172 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرای و طرز رسیدگی … ((پس از تنظیم و امضای صورتمجلس مزایده، شکایت از عمل اجرای از کسی مسموع نیست، این امر مانع از ان نمی شود. که هرگاه قبل از تنظیم و امضای سند انتقال یا تحویل مال، رییس ثبت محل، عمل اجرای را مخالف قانون تشخیص دهد رای بر تجدید عمل اجرایی داده و رای صادره برابر ماده 169 این آیین‌نامه به اشخاص ذینفع ابلاغ و قابل شکایت و رسیدگی در هیات نظارت است.)) لذا ب. ت. ب. این که رسیدگی به موضوع معنونه در اجرای مواد 98 و 169 و 172 ازآیین‌نامه مرقوم در صلاحیت رییس ثبت محل م. ب.. و دادگستری صالح به رسیدگی نمی‌باشد. فلذا مستندا به مواد مرقوم و مادتین 352 و 28 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه معترض عنه، ب. ت. ب. حدوث اختلاف در صلاحیت بین مرجع قضایی و مرجع غیر قضایی، پرونده به جهت تعیین مرجع صالح به دیوان عالی کشور ارسال می‌شود. این رای قطعی است. با وصول پرونده به دیوان عالی کشور و ارجاع به این شعبه، هیات قضایی شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ع. ط. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده، مشاوره نموده و چنین رای صادر می‌نماید.: رای شعبه دیوان عالی کشور ب. ت. ب. مراتب فوق، نظر به استدلال مذکور در قرار عدم صلاحیت صادره، استدلال دادگاه در صدور قرار عدم صلاحیت صحیح و منطبق با موازین قانونی م. ب..، توجها به ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن تایید استدلال مذکور، ادامه رسیدگی به اداره ثبت اسناد محول می‌گردد.