مرجع صالح رسیدگی به اعتراض به ثبت پس از پذیرش اظهارنامه ثبتی

رأی خلاصه جریان پرونده شماره پرونده : 9309982325100480 شماره دادنامه : 9409970909502167تاریخ : 1394/11/07 خلاصه جریان پرونده در این پرونده آقای ج. الف. دادخواستی به خواسته اثبات مالکیت نسبت به یک قطعه زمین به متراژ 5 هزار مترمربع علیه آقای … و غیره به دادگاه‌های حقوقی شهرستان میامی تقدیم نموده است و توضیح داده است به موجب قرارداد زمین مزبور را از آقای … نموده‌ام و نامبرده قبلاً پلاک ثبتی به شماره 1580/2626 را به آقای … و آقای … قطعه اختلافی رأی کمیسیون ماده 56 را اخذ نموده که حداقل قرینه‌ای بر مالکیت و تصرف مشارالیه م. ب. و تقاضای اثبات مالکیت را دارم. دادگاه پس از بررسی موضوع و تشکیل جلسات رسیدگی و اخذ نظریه کارشناسی در نهایت با صدور دادنامه شماره 940260-94/5/14 خواسته خ. ر. و. تشخیص نداده و حکم بر بی‌حقی خواهان صادر کرده است. نسبت به دادنامه مزبور آقای ج. الف. با وکالت خانم ع. ع. تجدیدنظرخواهی به عمل آورده است و پرونده در شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان سمنان قرار گرفته است و این شعبه با صدور دادنامه شماره 941028-94/10/13 اعلام داشته است چون برابر پاسخ استعلام از اداره ثبت میامی در صفحه 29 پرونده بدوی راجع به ملک مورد اختلاف از ناحیة احد از تجدیدنظرخواندگان آقای ح. ک. در راستای ماده 11 قانون ثبت تقاضای ثبت ملک به عمل آمده که مشارالیه متصرف بوده لکن از ناحیه ت. ن. خ. نسبت به تقاضای مذکور اعتراض و موضوع در راستای بند یک ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک در هیأت نظارت درحال رسیدگی است بنا به مراتب دعوی اثبات مالکیت مطروح در واقع همان اعتراض به تقاضای ثبت احد از تجدیدنظرخواندگان راجع به پذیرش ثبت م. ب. که موضوع علی‌الاصول برابر بند یک ماده 25 قانون ثبت و ماده 3 آئین‌نامه رسیدگی به اسناد مالکیت معارض در صلاحیت هیأت نظارت است بر این اساس و قطع نظر از استدلال دادگاه بدوی و جهات و اعتراض ت. ن. خ. با نقض دادنامه بدوی قرار عدم صلاحیت به اعتبار هیأت نظارت ثبت استان صادر و پرونده را جهت اتخاذ تصمیم به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است. براساس برگه 29 پرونده نیز برابر نامة شماره 126/9150-93/12/11 رئیس ثبت اسناد میامی به کلانتری مرکزی میامی اعلام نموده است که آقای ح. ک. با ارائه مدارک و مستندات مربوط درخواستی جهت پذیرش ثبت یک قطعه محوطه را واقع در بلوار مهارت روبروی مرغداری نورزوی است که نسبت به آن از طرف آقای ج. الف. اعتراض به عمل آمده است لذا در اجرای تبصره یک ماده 3 آئین‌نامه رسیدگی به اسناد مالکیت معارض موضوع در حال رسیدگی م. ب. شایان ذکر است مورد تقاضای مجاور شمالی 1580/2626 اصلی بخش 4 میامی م. ب. و به استناد گزارش معاینه محلی مورخه 93/10/22 در تصرف متقاضی صدرالاشاره م. ب..هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و ملاحظه اوراق پرونده درخصوص تشخیص صلاحیت مشاوره نموده چنین رأی می‌‌‌‌‌دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور اولاً: دادگاه نمی‌تواند صرفاً به استناد یک فتوکپی که واحد ثبتی محل برای کلانتری تنظیم کرده قرار عدم صلاحیت صادر نماید و حداقل لازم بود که در چنین وضعیتی، وضعیت ثبتی محل را از واحد ثبتی استعلام می‌نمود. ثانیاً: براساس ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مرجع رسیدگی به اعتراض به ثبت دادگاه م. ب. و هیأت نظارت صلاحیتی برای رسیدگی به اعتراض به ثبت را ندارد. ثالثاً: مقررات بند 1 ماده 25 قانون مذکور و با فراز یک از ماده 3 آئین‌نامه اجرایی رسیدگی اسناد مالکیت معارض در موردی است که اختلاف بین اشخاص و اداره ثبت و یا در تصرف اشخاص تزاحم و تعارض در مورد پذیرش اظهارنامه ثبتی وجود داشته باشد موضوع در هیأت نظارت مطرح می‌گردد و در این مورد که اعتراض به ثبت و اختلاف در مالکیت بعد از پذیرش اظهارنامه ثبتی م. ب. بنابراین در اجرای ماده 28 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اعلام می‌دارد که رسیدگی به موضوع خواسته خواهان خارج از صلاحیت هیأت نظارت استان م. ب. و با عدم تأئید نظریه دادگاه تجدیدنظر استان سمنان پرونده را جهت اقدام قانونی لازم و ادامه رسیدگی اعاده می‌نماید. شعبه 40 دیوان عالی کشور - عضو معاون و عضو معاون محمد بارانی - علی اکبری فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی مرجع صالح رسیدگی به اعتراض به ثبت پس از پذیرش اظهارنامه ثبتی در یک پرونده حقوقی، خواهان به منظور اثبات مالکیت خود بر یک قطعه زمین به مساحت 5000 مترمربع علیه خواندگان اقامه دعوی کرده و ادعا نموده است که این زمین را از یکی از خواندگان خریداری کرده است. دادگاه بدوی پس از بررسی مدارک و نظریه کارشناسی، حکم به بی‌حقی خواهان صادر نمود. خ. ن. ب. این رای تجدیدنظر خواهی کرد و شعبه تجدیدنظر با استناد به ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک و بند 1 ماده 25 همان قانون، اعلام نمود که این موضوع در صلاحیت هیات نظارت قرار دارد و به همین دلیل، قرار عدم صلاحیت صادر کرده و پرونده را به دیوان عالی کشور ارجاع داد. دیوان عالی کشور با استناد به ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک و مواد مرتبط، اعلام کرد که دادگاه باید به اعتراض به ثبت رسیدگی کند و هیات نظارت صلاحیت رسیدگی به این موضوع را ندارد. در نتیجه، دیوان عالی کشور رای دادگاه تجدیدنظر را رد کرده و پرونده را برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/07 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اعتراض به ثبت و اختلاف در مالکیت بعد از پذیرش اظهارنامه ثبتی در دادگاه عمومی رسیدگی می‌شود. رای خلاصه جریان پرونده شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/07 در این پرونده آقای ج. الف. دادخواستی به خواسته اثبات مالکیت نسبت به یک قطعه زمین به متراژ 5 هزار مترمربع علیه آقای … و غیره به دادگاه‌های حقوقی شهرستان میامی تقدیم نموده است و توضیح داده است به موجب قرارداد زمین مزبور را از آقای … نموده‌ام و نامبرده قبلا پلاک ثبتی به شماره 1580/2626 را به آقای … و آقای … در خصوص این قطعه اختلافی رای کمیسیون ماده 56 را اخذ نموده که حداقل قرینه‌ای بر مالکیت و تصرف مشارالیه م. ب. و تقاضای اثبات مالکیت را دارم. دادگاه پس از بررسی موضوع و تشکیل جلسات رسیدگی و اخذ نظریه کارشناسی در نهایت با صدور دادنامه شماره --- - 94/5/14 خواسته خ. ر. و. تشخیص نداده و حکم بر بی‌حقی خواهان صادر کرده است. نسبت به دادنامه مزبور آقای ج. الف. با وکالت خانم ع. ع. تجدیدنظرخواهی به عمل آورده است و پرونده در شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان سمنان قرار گرفته است و این شعبه با صدور دادنامه شماره --- - 94/10/13 اعلام داشته است چون برابر پاسخ استعلام از اداره ثبت میامی در صفحه 29 پرونده بدوی راجع به ملک مورد اختلاف از ناحیه احد از تجدیدنظرخواندگان آقای ح. ک. در راستای ماده 11 قانون ثبت تقاضای ثبت ملک به عمل آمده که مشارالیه متصرف بوده لکن از ناحیه ت. ن. خ. نسبت به تقاضای مذکور اعتراض و موضوع در راستای بند یک ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک در هیات نظارت درحال رسیدگی است بنا به مراتب دعوی اثبات مالکیت مطروح در واقع همان اعتراض به تقاضای ثبت احد از تجدیدنظرخواندگان راجع به پذیرش ثبت م. ب. که موضوع علی‌الاصول برابر بند یک ماده 25 قانون ثبت و ماده 3 آیین‌نامه رسیدگی به اسناد مالکیت معارض در صلاحیت هیات نظارت است بر این اساس و قطع نظر از استدلال دادگاه بدوی و جهات و اعتراض ت. ن. خ. با نقض دادنامه بدوی قرار عدم صلاحیت به اعتبار هیات نظارت ثبت استان صادر و پرونده را جهت اتخاذ تصمیم به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است. براساس برگه 29 پرونده نیز برابر نامه شماره 126/9150 - 93/12/11 رئیس ثبت اسناد میامی به کلانتری مرکزی میامی اعلام نموده است که آقای ح. ک. با ارائه مدارک و مستندات مربوط درخواستی جهت پذیرش ثبت یک قطعه محوطه را واقع در بلوار مهارت روبروی مرغداری نورزوی است که نسبت به آن از طرف آقای ج. الف. اعتراض به عمل آمده است لذا در اجرای تبصره یک ماده 3 آیین‌نامه رسیدگی به اسناد مالکیت معارض موضوع در حال رسیدگی م. ب. شایان ذکر است مورد تقاضای مجاور شمالی 1580/2626 اصلی بخش --- میامی م. ب. و به استناد گزارش معاینه محلی مورخه 93/10/22 در تصرف متقاضی صدرالاشاره م. ب..هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص تشخیص صلاحیت مشاوره نموده چنین رای می‌دهد: رای شعبه دیوان عالی کشور اولا: دادگاه نمی‌تواند صرفا به استناد یک فتوکپی که واحد ثبتی محل برای کلانتری تنظیم کرده قرار عدم صلاحیت صادر نماید و حداقل لازم بود که در چنین وضعیتی، وضعیت ثبتی محل را از واحد ثبتی استعلام می‌نمود. ثانیا: براساس ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مرجع رسیدگی به اعتراض به ثبت دادگاه م. ب. و هیات نظارت صلاحیتی برای رسیدگی به اعتراض به ثبت را ندارد. ثالثا: مقررات بند 1 ماده 25 قانون مذکور و با فراز یک از ماده 3 آیین‌نامه اجرایی رسیدگی اسناد مالکیت معارض در موردی است که اختلاف بین اشخاص و اداره ثبت و یا در تصرف اشخاص تزاحم و تعارض در مورد پذیرش اظهارنامه ثبتی وجود داشته باشد موضوع در هیات نظارت مطرح می‌گردد و در این مورد که اعتراض به ثبت و اختلاف در مالکیت بعد از پذیرش اظهارنامه ثبتی م. ب. بنابراین در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اعلام می‌دارد که رسیدگی به موضوع خواسته خواهان خارج از صلاحیت هیات نظارت استان م. ب. و با عدم تائید نظریه دادگاه تجدیدنظر استان سمنان پرونده را جهت اقدام قانونی لازم و ادامه رسیدگی اعاده می‌نماید. شعبه --- دیوان عالی کشور - عضو معاون و عضو معاون