مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی م.د. فرزند ع.ع. با وکالت ح.م. به طرفیت 1- م. 2- م.ح. 3 م. 4 - ع. 5- ن. 6 - ع. 7- الف. 8- م.ع. 9 - ف. 10- ز. 11 - م. 12 - ن. 13- ط. 14 - الف. 15- الف. شهرت همگی ن.فرزندان غ. 16- الف. 17- م.شهرت هر دو نفر ن. فرزندان مرحوم م. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند اجاره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 1375 فرعی از 4730 اصلی پلاک آبی 13/55 را جهت کسب و کار اجاره نموده و سالیان متمادی درآن محل مشغول کسب م. ب. متأسفانه ورثه موجر مرحوم غ.ن. از تنظیم سند اجاره نامه رسمی استنکاف می نمایند با عنایت به اینکه اجاره نامه رسمی برای موکل ضروریست لذا مستنداً به مواد 7 و 8 و9 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 56 و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 232 قانون امور حسبی صدور حکم بر الزام خواندگان به تنظیم سند اجاره و پرداخت هزینه دادرسی موضوع ماده 519 قانون آ.د.م م. ا.. ن. ب. ا. خواندگان با وکالت آقای م.د. دادخواستی با موضوع اعلام فسخ و تخلیه مورد اجاره به جهت تخلف از مفاد قرارداد مبنی بر تعدی و تفریط و تغییرات تحت عنوان دعوی تقابل به طرفیت خواهان تقدیم نموده است .دادگاه با ملاحظه اظهارات و لوایح وکلای طرفین موضوع را به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی به وکلای اصحاب دعوی ابلاغ که مورد اعتراض وکیل دعوی طاری قرار گرفته که کارشناس با بررسی نظریه اولیه خود را تأیید و اعتراض وکیل را بلا اساس دانسته لذا مستنداً به مواد 7 و8 و9 قانون روابط موجر مستأجر مصوب سال 56 و ماده 519 قانون آ.د.م خواندگان دعوی اصلی را به تنظیم سند اجاره نسبت به مغازه موضوع قرارداد اجاره مورخ سال01/04/56 و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خواهان محکوم می نماید و در خصوص دادخواست خواندگان در دعوی تقابل با وکالت وکیل نامبرده مبنی بر اعلام فسخ و تخلیه به دلیل تعدی و تفریط و تغییرات اساسی ب. ت. ب. نظریه کارشناس منتخب نسبت به تعدی و تفریط و عدم احراز صحت ادعای وکیل خواهان های دعوی تقابل مستنداً به ماده 197 حکم بر بطلان دعوی خواهان های تقابل را صادر و اعلام می نماید آرای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران - خدایاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها م.ح.، م.، م.ع.، ع.، م.، ع.، ن.، الف.، م.، الف.، ف.، ن.، م.، ط.، الف.، الف.، ز. همگی به شهرت ن. با وکالت آقای م.د.به طرفیت آقای م.د. با وکالت آقای ح.م. نسبت به دادنامه شماره 930257 مورخ 18/3/93 صادره شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن تجدیدنظر خ. ه. ب. تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 1375 فرعی از 4730 اصلی با پلاک آبی 55/13 و جبران خسارت دادرسی شده و دعوی آنان به خواسته اعلام فسخ و تخلیه مورد اجاره به مشخصات مذکور به جهت تخلف مفاد قرارداد مبنی بر تعدی و تفریط و تغییرات محکوم به بطلان اعلام شده به گونه ای نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات موضوع ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد زیرا اولاً بنا به مندرجات قرارداد اجاره استنادی که ب. ت. ب. تاریخ شروع قرارداد اجاره بین طرفین مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 می باشد، ت. ن. خ. به عنوان مستأجر حق هرگونه بنایی جرئی و کلی در مورد اجاره داشته اند و بر این اساس مورد اجاره را با مستأجر و شریک دیگر به دو قسمت تقسیم و هر یک حصه خود را متصرف شده اند و از طرفی اقدامات به عمل آمده مطابق نظر کارشناسی از مصادیق تعدی و تفریط نبوده است و اعتراض موجهی هم نسبت به نظر کارشناسی صورت نگرفته است فلذا مستنداً به ماده 358 از همان قانون ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ترابی ـ حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی