مصادیق قوه قاهره

مصادیق قوه قاهره خ. م.: در تاریخ 6 اردیبهشت 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه‌ای درخواست صدور حکم برای محکومیت خواندگان به پرداخت خسارت تاخیر به میزان یک میلیون ریال به ازای هر روز و الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله را مطرح کرد. خواندگان در دفاعیات خود اظهار داشتند که عدم انجام تعهد به دلیل تغییرات طرح تفصیلی شهرداری و موانع اداری خارج از اختیار آنان بوده و بنابراین مستحق پرداخت خسارت نیستند. دادگاه بدوی با استناد به مواد 227 و 229 قانون مدنی، دعوی خواهان را به دلیل عدم احراز رابطه سببیت و خارج بودن موانع از اختیار خواندگان، باطل اعلام کرد و همچنین دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را به دلیل عدم قابلیت اجرا، غیر قابل استماع تشخیص داد. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید بخش اول رای بدوی، قرار عدم استماع دعوی الزام به تنظیم سند را نقض کرده و پرونده را برای ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده کرد. این تصمیم بر اساس مواد 358 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/06 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه متعهد به تنظیم سند رسمی به جهت تغییرات در نقشه تفصیلی شهر نتواند به تعهد خود عمل کند، این امر از مصادیق قوه قاهره بوده و دعوای مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد مذکور محکوم به بطلان است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی ر.الف. با وکالت الف.ر. به طرفیت 1 . ن.ق. 2 . س.ش. 3 . غ.س. با وکالت م.ک. به خواسته 1 - صدور حکم مبنی بر محکومیت خواندگان به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد (تنظیم سند رسمی) به ازای هر روز یک میلیون ریال از تاریخ 1390/10/01 تا زمان صدور و اجرای آن م. ب. 690 میلیون ریال 2 - الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی ملک م. ب. 51 میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی خلاصه اظهارات وکیل خ. ا. ا. موکل به موجب مبایعه نامه شماره 287472 مورخ 30/8/90 یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی حوزه اصلی کن به مساحت 72 مترمربع به مبلغ 780/1/000/000 ریال از خواندگان خریداری به جز مبلغ 240 میلیون ریال که مقرر گردیده است زمان تنظیم سند پرداخت نماید الباقی ثمن معامله را پرداخت نموده است و به موجب مبایعه نامه مستند دعوی خواندگان متعهد شده اند در تاریخ 30/9/90 با حضور در دفترخانه اسناد رسمی نسبت به تنظیم سند رسمی به نام موکل اقدام نمایند و متعهد شده اند در صورت تاخیر در اجرای تعهد به ازای هر روز تاخیر مبلغ یک میلیون ریال به موکل پرداخت نمایند حال تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خواندگان ب. ش. د. را دارم وکیل خواندگان در مقام دفاع اظهار داشته است علت وقفه در انجام تعهد گمان و تصور کارکنان نسبت از باقی بودن طرح تفصیلی قدیم شهرداری و گمان تجاوز به حریم ملک همسایه و قرار گرفتن موضوع و پروسه اداری طولانی م. ب. که از مصادیق فورس ماژور محسوب و رفع آن خارج از حیطه و اقتدار و توان م. ب. با عنایت به اینکه حسب مکاتبات متعدد اداره ثبت اسناد و املاک کن و شهرداری منطقه... تهران عدم انجام تعهد از سوی خواندگان به علت تغییرات صورت گرفته در طرح تفصیلی شهرداری و رعایت شبکه گذربندی بر مبنای طرح تفصیلی جدید م. ب. که برطرف نموده موارد مذکور که از مقدمات انجام تعهد (تنظیم سند رسمی) م. ب. از حیطه اقتدار و اختیار خواندگان خارج م. ب. و حسب مکاتبات صورت گرفته خواندگان سعی لازم جهت برطرف نموده موانع معمول داشته اند لذا دادگاه به جهت عدم احراز رابطه تامه سببیت فی مابین عمل خواندگان و خسارت ادعایی خواهان استنادا به مواد 227 و 229 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می‌نماید در خصوص خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی با عنایت به اینکه رفع مقدمات تنظیم سند رسمی خارج از حیطه اقتدار و اختیار خواندگان است با فرض صدور حکم بر الزام خواندگان حکم صادره قابلیت اجرا نخواهد داشت لذا دادگاه دعوی مذکور را در وضعیت فعلی (قبل از برطرف شدن موانع قانونی) قابل استماع ندانسته استنادا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر می‌نماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ترکی رای دادگاه تجدیدنظر استان در مورد تجدیدنظرخواهی آقای ر.الف. با وکالت آقای ….ر. به طرفیت آقایان ن.ق.، غ.س. و خانم س.ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/10/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که موجب آن حکم بر بطلان دعوی ت. ن. خ. دایر بر مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد (تنظیم سند) موضوع شرط مندرج در مبایعه نامه شماره 287472 مورخ 1390/08/30 پیرامون یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی و نیز قرار عدم استماع دعوی دایر بر الزام تجدیدنظر خواندگان به تنظیم سند رسمی آپارتمان مذکور صادر گردیده، در بخش اول دادگاه ایرادی بر استدلال دادگاه نخستین وارد ندانسته و درنتیجه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی رای به تایید این بخش صادر ولیکن در خصوص شق دوم دادگاه اعتراض معترض به قرار عدم استماع را وارد تشخیص زیرا موجبات اجرای تعهد حسب ادعای تجدیدنظر خواندگان فراهم م. ب. درنتیجه دادگاه ضمن نقض قرار معترض عنه مستندا به ماده 353 از قانون مذکور ضمن نقض پرونده جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه صادرکننده قرار منقوض اعاده می‌گردد. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه رجاء - استیری