مصداق تصرف مستوجب اجرت المثل

مصداق تصرف مستوجب اجرت المثل خ. م.: در تاریخ 3 آبان 1391، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ از یک دستگاه آپارتمان، از تاریخ 28 آذر 1383 تا 30 شهریور 1389 رسیدگی نمود. خواهان به استناد حکم قبلی صادره از دادگاه تجدیدنظر، درخواست پرداخت مبلغ 170,560,000 ریال به عنوان اجرت المثل و هزینه‌های دادرسی را مطرح کرد. خوانده ادعا نمود که ملک در سال 1388 تصرف شده و پیش از آن خالی بوده است. با این حال، دادگاه با استناد به نظریه کارشناس و مستندات ارائه‌شده، تصرف خوانده را از تاریخ 28 آذر 1383 تایید و حکم به محکومیت وی به پرداخت اجرت المثل صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. عدم انطباق اعتراض خوانده با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه تجدیدنظر ضمن تایید دادنامه بدوی، اعتراض وی را غیرموجه اعلام نمود. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی بوده و بر مبنای مواد 308، 320، 323 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/03 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در اختیار داشتن ملک توسط خوانده (ولو در آن ساکن نباشد) و ممانعت از تصرف مالک در آن از مصادیق تصرف مستوجب اجرت المثل محسوب می‌شود. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.غ. با وکالت آقای م.س. به طرفیت آقای ف.ع. با وکالت آقای م.ر. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ از یک دستگاه آپارتمان قطعه --- تفکیکی و انباری و پارکینگ از تاریخ 28/9/83 تا مورخ 30/6/89 با جلب نظر کارشناس م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال و مطالبه هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ما حصل خواسته اینست که طرفین در مالکیت آپارتمان موصوف اختلاف داشته‌اند و به دلالت محتویات پرونده استنادی به کلاسه --- و 870334 شعبه --- دادگاه محترم عمومی تهران خوانده دعوی الزام به تنظیم سند آپارتمان و خواهان دعوی خلع ید همان آپارتمان را به طرفیت یکدیگر طرح که در نهایت به موجب دادنامه شماره --- - 13/8/88 صادره از شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر استان حکم به محکومیت خوانده به خلع ید از سه دانگ آپارتمان صادر و قطعیت یافته و در تاریخ 30/6/89 نیز به اجرا در آمده، حسب ادعای وکیل خوانده موکل ایشان آپارتمان را در سال 1388 تصرف نموده و قبل از آن خالی و بدون استفاده بوده است، در حالی که در تعلق اجرت المثل و صدق عنوان تصرف در اختیار داشتن ملک ولو متصرف در آن سکونت نداشته باشد و ممانعت از تصرفات مالکانه مالک کافی است مع الوصف دادگاه جهت تحصیل اقناع قضایی مبادرت به تحقیق و معاینه محل نمود که نتیجه آن تصرف خوانده از تاریخ 28/9/83 بوده ادعای مالکیت ایشان بر آپارتمان و تقاضای الزام خواهان به تنظیم سند نیز موید تاکید ایشان بر مالکیت خود م. ب. و با این وصف مدعی مالکیت آپارتمان نوعا آن را تصرف نموده از تصرف دیگران ممانعت می‌نماید نظریه کارشناس منتخب دادگاه نیز از حیث تعیین اجرت المثل از تعرض طرفین مصون باقی مانده لذا دادگاه با احراز مالکیت بالمناصفه متداعیین به دلالت نامه اداره ثبت اسناد و املاک کن وارده به شماره 79 - 22/1/90 و با عنایت به شرح فوق دعوی را ثابت تشخیص و مستندا به مواد 308 و 320 و 323 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده موصوف به پرداخت مبلغ یک صد و هفتاد میلیون و پانصد و شصت هزار ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ آپارتمان از تاریخ 28/9/83 لغایت 30/6/89 و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید. اجرای این حکم منوط به پرداخت ما به التفاوت هزینه دادرسی و الصاق فیش آن به پرونده توسط خواهان خواهد بود. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضوی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ف.ع. با وکالت م.ر. به طرفیت م.غ. نسبت به دادنامه --- مورخه 28/10/90 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 170/560/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 28/9/83 لغایت 30/6/89 و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر گردیده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای ت. ن. خ. قابل انطباق با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 نمی‌باشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حسینی - احمدی