مطالبه اجرت المثل از سوی مالک عرصه

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست بنیاد شهید بطرفیت آقای م. ع.س. و 2- آقای ع.الف. الف.س. 3- آقای …. س. با وکالت آقای ر. س. از خواندگان اول و دوم بخواسته مطالبه اجرت المثل اموال ( دو دانگ مشاع از پلاک ثبتی ....فرعی از3375 واقع در بخش 11 تهران از تاریخ 1369/7/14 لغایت اجرای حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارت دادرسی بدین شرح که حسب دادخواست تقدیمی و محتویات پرونده دو دانگ مشاع از پلاک ثبتی فوق در تاریخ 1369/7/14 به نفع بنیاد شهید مصادره و سند مالکیت نیز بنام این نهاد صادر میگردد ولیکن رقبه مزبور در تصرف خواندگان بوده و در آن احداث بنا نمودند و بموجب دادنامه شماره 15/78/103-78/11/10 ویژه اصل 49 قانون اساسی و مفاد دادنامه 1837/1 شعبه یکم تشخیص دیوانعالی کشور نظر به مصالح اسلامی مقرر می نماید عرصه ملک مورد ادعا به قیمت متعارف روز به خواندگان واگذار گردد نظر به مراتب فوق مستنداً به بند 8 ماده 84 و ماده 89 قانون آئین دادرسی مدنی مورد دعوی را مشروع ندانسته قرار رد دعوی خواهان را صادر می نماید . قرار دادگاه ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران م. ب. . دادرس شعبه 217 دادگاه حقوقی عمومی تهران -اکبر کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی بنیاد شهید و امور ایثارگران ( سازمان اموال و املاک کوثر ) به طرفیت آقایان …. س. و ع.الف. الف.س. و م. ع.س. دو نفر آخر با وکالت آقای ر. س. از دادنامه شماره 118- 94/2/28 صادره از شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی تهران وارد و موجه است دادنامه مزبور که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دو دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی .....واقع در بخش 11 تهران از تاریخ 69/7/14 تا تاریخ صدور حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارات دادرسی ، غیر مشروع تشخیص و با استناد به بند 8 ماده 84 و ماده 89 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر شده مغایر قانون و دلائل موجود م. ب. زیرا مالکیت رسمی ت. ن. خ. به ملک مورد دعوا برابر سند رسمی ابرازی به حکم <a class="artref" href="/ماده/ماده-22-dav_a_16005">ماده 22 قانون ثبت اسناد</a> محرز و مسلم است و مادامی که این سند به طریق قانونی ابطال نشده و یا ملک مذکور به طور رسمی و به طریق قانونی به دیگری منتقل نشده است محاکم و ادارات برابر ماده 70و 73 قانون ثبت ت. ن. خ. را مالک خواهد شناخت و مالک ملک مطابق <a class="artref" href="/ماده/ماده-30-a_0815110235674">ماده 30 قانون مدنی</a> مالک منافع آن نیز م. ب. و تجدیدنظرخواندگان نیز منکر تصرفات خود نشده اند و اینکه در دادنامه شماره 1837/1 شعبه اول تشخیص دیوان عالی کشور مقرر شده عرصه ملک مزبور به قیمت متعارف روز به تجدیدنظرخواندگان واگذار شود نه تنها نافی مالکیت ت. ن. خ. نسبت به عرصه ملک و منافع آن نیست بلکه مصدق مالکیت ت. ن. خ. م. ب. زیرا اگر بنیاد مالک ملک و منافع آن نبود حکم به واگذاری آن به قیمت روز وجاهت قانونی نداشت النهایه اگر حکم شعبه اول تشخیص لازم الاجرا است تجدیدنظرخواندگان می توانند درخواست اجرای آن را نموده و ملک مزبور را تحت مالکیت خود درآورند و مادامی که این عمل صورت نگرفته بنیاد شهید به میزان مالکیت خود حق انتفاع دارد و خواسته اش مبنی بر مطالبه اجرت المثل از متصرفین کاملا مشروع و قانونی است بنابراین با استناد به ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می شود و پرونده جهت رسیدگی به دادگاه نخستین عودت داده می شود این رای قطعی است . شعبه 30 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ​محرمعلی بیگدلی - علیرضا زاهدیان فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل از سوی مالک عرصه در تاریخ 14 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده با خواسته مطالبه اجرت المثل دو دانگ مشاع از پلاک ثبتی واقع در تهران، از تاریخ 14 مهر 1369 تا زمان اجرای حکم، رسیدگی نمود. دادگاه بدوی با استناد به بند 8 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را غیرمشروع تشخیص داده و قرار رد آن را صادر کرد. پس از آن، تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر مورد پذیرش قرار گرفت و دادنامه بدوی به دلیل مغایرت با قوانین، به ویژه <a class="artref" href="/ماده/ماده-22-dav_a_16005">ماده 22 قانون ثبت اسناد</a> و <a class="artref" href="/ماده/ماده-30-a_0815110235674">ماده 30 قانون مدنی</a>، نقض شد. دادگاه تجدیدنظر اعلام کرد که مالکیت خواهان بر ملک مورد ادعا محرز است و خواسته و. م. ب. مطالبه اجرت المثل از متصرفین قانونی و مشروع م. ب.. در نهایت، پرونده برای رسیدگی مجدد به دادگاه نخستین عودت داده شد و این رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر رای دیوان عالی کشور بر انتقال عرصه ملک بنیاد شهید به دیگری به قیمت متعارف باشد، این امر نافی مالکیت بنیاد در خصوص عرصه و منافع نیست؛ بنابراین بنیاد می‌تواند اجرت المثل را مطالبه کند. در خصوص دادخواست بنیاد شهید به طرفیت آقای م. ع.س. و 2 - آقای ع.الف. الف.س. 3 - آقای …. س. با وکالت آقای ر. س. از خواندگان اول و دوم به خواسته مطالبه اجرت المثل اموال (دو دانگ مشاع از پلاک ثبتی....فرعی از --- واقع در بخش --- تهران از تاریخ 1369/07/14 لغایت اجرای حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارت دادرسی بدین شرح که حسب دادخواست تقدیمی و محتویات پرونده دو دانگ مشاع از پلاک ثبتی فوق در تاریخ 1369/07/14 به نفع بنیاد شهید مصادره و سند مالکیت نیز به نام این نهاد صادر میگردد ولیکن رقبه مزبور در تصرف خواندگان بوده و در آن احداث بنا نمودند و به موجب دادنامه شماره --- /103 - 78/11/10 ویژه اصل 49 قانون اساسی و مفاد دادنامه --- شعبه یکم تشخیص دیوانعالی کشور نظر به مصالح اسلامی مقرر می‌نماید عرصه ملک مورد ادعا به قیمت متعارف روز به خواندگان واگذار گردد نظر به مراتب فوق مستندا به بند 8 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی مورد دعوی را مشروع ندانسته قرار رد دعوی خواهان را صادر می‌نماید. قرار دادگاه ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی عمومی تهران -اکبر کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی بنیاد شهید و امور ایثارگران (سازمان اموال و املاک کوثر) به طرفیت آقایان …. س. و ع.الف. الف.س. و م. ع.س. دو نفر آخر با وکالت آقای ر. س. از دادنامه شماره --- - 94/2/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران وارد و موجه است دادنامه مزبور که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دو دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی.....واقع در بخش --- تهران از تاریخ 69/7/14 تا تاریخ صدور حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارات دادرسی، غیر مشروع تشخیص و با استناد به بند 8 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر شده مغایر قانون و دلائل موجود م. ب. زیرا مالکیت رسمی ت. ن. خ. به ملک مورد دعوا برابر سند رسمی ابرازی به حکم <a class="artref" href="/ماده/ماده-22-dav_a_16005">ماده 22 قانون ثبت اسناد</a> محرز و مسلم است و مادامی که این سند به طریق قانونی ابطال نشده و یا ملک مذکور به طور رسمی و به طریق قانونی به دیگری منتقل نشده است محاکم و ادارات برابر ماده 70 و 73 قانون ثبت ت. ن. خ. را مالک خواهد شناخت و مالک ملک مطابق <a class="artref" href="/ماده/ماده-30-a_0815110235674">ماده 30 قانون مدنی</a> مالک منافع آن نیز م. ب. و تجدیدنظرخواندگان نیز منکر تصرفات خود نشده اند و اینکه در دادنامه شماره --- شعبه اول تشخیص دیوان عالی کشور مقرر شده عرصه ملک مزبور به قیمت متعارف روز به تجدیدنظرخواندگان واگذار شود نه تنها نافی مالکیت ت. ن. خ. نسبت به عرصه ملک و منافع آن نیست بلکه مصدق مالکیت ت. ن. خ. م. ب. زیرا اگر بنیاد مالک ملک و منافع آن نبود حکم به واگذاری آن به قیمت روز وجاهت قانونی نداشت النهایه اگر حکم شعبه اول تشخیص لازم الاجرا است تجدیدنظرخواندگان می‌توانند درخواست اجرای آن را نموده و ملک مزبور را تحت مالکیت خود درآورند و مادامی که این عمل صورت نگرفته بنیاد شهید به میزان مالکیت خود حق انتفاع دارد و خواسته اش مبنی بر مطالبه اجرت المثل از متصرفین کاملا مشروع و قانونی است بنابراین با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می‌شود و پرونده جهت رسیدگی به دادگاه نخستین عودت داده می‌شود این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار