مطالبه بهاء روز سرقفلی،با وجود صدور حکم به تخلیه عین مستاجره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست م. الف. فرزند ح. با وکالت ح. ت.ز. بطرفیت 1 ـ ذ. ع.ب. 2ـ م. ح. 3ـ س. م. 4ـ الف. ک. بخواسته مطالبه بهای عادله روز سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 85 مترمربع واقع شده در نشانی خواندگان به شماره حجره ... با جلب نظر کارشناس و با احتساب کلیه خسارات دادرسی من جمله هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل ، دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده ، دادخواست تقدیمی و مدارک ابرازی ن. ب. ا. خواهان در راستای مطالبه حق سرقفلی به قیمت عادله روز تبصره دو ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 76 استناد نموده است و این در حالیست که تبصره یاد شده منطبق با وضعیتی م. ب. که تمام حالات مقرر درقرار داد اجاره روند معمولی و قانونی خودرا طی نموده و هیچگونه مانع شرعی و قانونی برای ادامه تصرفات مستأجر در مورد اجاره وجود نداشته باشد که در مانحن خواهان در پرونده شماره 900645 و به موجب دادنامه شماره 9009972628300995 مورخه 25/10/92 صادره از دادگاه عمومی شعبه اول حقوقی ب. که تصویر مصدق آن در پرونده موجود بوده به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر و تخلف از مفاد قرار داد اجاره محکوم به تخلیه مورد اجاره گردیده است و این امربا استناد به قواعد و قوانین حاکم بر روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 مانع استناد به قوانین قبلی در صورت تخلف مستأجر از مفاد اجاره نامه نمی باشد لذا با عنایت به اینکه خواسته خواهان خارج از شمول مفاد تبصره 2 ماده6 قانون مارالذکر م. ب. خواسته خ. ر. و. ندانسته حکم به رد دعوی خواهان صادرو اعلام می دارد رای صادره حضوریبوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب. . دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری بهارستان - فرامرز اصفهانی آتش بیگ رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی م. الف. با وکالت ح. ت.ز. بطرفیت 1- ذ. ع.ب. 2- س. م. 3- م. ح. 4- الف. ک. نسبت به دادنامه شماره 900 مورخه 92/11/1 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ب. که به موجب آن نسبت به مطالبه بهای عادلانه روزسرقفلی یک باب مغازه 85 متری به شماره حجره ... حکم به رددعوی خواهان صادرگردیده است با عنایت به اینکه موضوع خواسته ت. ن. خ. با وصف صدور حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شکلی قانون موجرومستاجرمصوب 1376 ازعمومات قانون مدنی صادرگردیده است واین امرمانعیتی ازاستفاده ازشمول قانونی موجرمستاجرمصوب 1376 درسایرموادقرارداداجاره مزبوررانداردچون عقد اجاره باوصف عدم رعایت ماده 2 قانون مارالذکر؛استفاده ازسایرمزایای قانونی موجر و مستاجر مصوب 1376 خارج نمی گرددچون درقانون مصوب مزبوربیان گردیده درصورتیکه مستاجربه طریق شرعی سرقفلی عین مستاجره را به مستاجرواگذار نموده است فلذا درصورت انقضای مهلت مشمول مزایای قانون موجرومستاجرمصوب 1376 می باشدو ادعای تخلف ازشرط بامضی مدت با روح قانون مغایرت داردچون در قانون مصوب اذن درخواست تخلیه و لو اینکه ماده 2 رعایت نگردیده باشدحق درخواست تخلیه ازعمومات ماده 1 قانون مارالذکرومدنی رادارد فلذا دادگاه پیرامون موضوع قرارداداجاره منعقده فی مابین ت. ن. خ. و ت. ن. خ. اول با پرداخت 213/000/000 ریال بعنوان حقوق سر قفلی پرداخت گردیده است وبرهمین مبنا با وحدت ملاک روح حاکم برقوانین مصوب سال 76و56 که مستاجررا محق دریافت بهای روز حق وکسب و پیشه درهنگام تخلیه رادانسته است ودادگاه با ارجاع امربه کارشناسی پیرامون برآوردقیمت عادله روزسرقفلی طی نظریه شماره 638 مورخه 94/7/29 میزان قیمت عادله سرقفلی زمان تنظیم قراردادراتا تاریخ تخلیه به مبلغ -/850/000/000 ریال برآوردکه با وصف ابلاغ اعتراض موجهی که موجب ارجاع امر به هیات بعدی باشدمعمول نگردیده بنابراین ب. ت. ب. مطالب معنونه واعتراض معترض دادنامه تجدیدنظرخواسته با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی دادرسی مدنی قابل انطباق می باشدفلذا در اجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته با وصف استدلال صدر الذکر در اجرای وحدت ملاک روح قوانین موجرومستاجرمصوب 76و56 و ماده 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. اول ( ذ. ع.ب. )به پرداخت مبلغ -/ 850/000/000 ریال و فق نظریه کارشناسی بابت بهای عادله روز سرقفلی ازتاریخ انعقادقرارداداجاره لغایت زمان تخلیه و پرداخت خسارات دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی) صادرو اعلام می داردو درخصوص تجدیدنظرخواندگان دوم لغایت چهارم با عنایت به اینکه رابطه قراردادی با تجدیدنظرخواهان نداشتند دعوی متوجه نامبردگان نمی گرددفلذا در اجرای بند4 ماده 84و89 قانون آیین دادرسی مدنی قرارردعوی خواهان بدوی صادرو اعلام می گرددرای صادره قطعی است0 مستشاران شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران مهردادیزدانی - علی احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه بهاء روز سرقفلی،با وجود صدور حکم به تخلیه عین مستاجره در تاریخ 22 اسفند 1394، دادگاهی بدوی به دعوای خ. د. خ. مطالبه بهای عادله روز سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 85 مترمربع رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، خواسته خود را مطرح نمود. دادگاه بدوی به دلیل تخلیه مغازه بر اساس حکم قبلی به علت عدم پرداخت اجاره بها، این خواسته را رد کرد و اعلام نمود که شرایط لازم برای استناد به تبصره مذکور وجود ندارد. پس از آن، خواهان درخواست تجدیدنظر ارائه داد. دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر این نکته که حکم تخلیه مانع استناد به مزایای قانونی موجر و مستاجر نیست، حکم بدوی را نقض کرد و ت. ن. خ. اول را به پرداخت مبلغ 850,000,000 ریال به عنوان بهای عادله روز سرقفلی و خسارات دادرسی محکوم نمود. همچنین، دعوی نسبت به سایر خواندگان به دلیل عدم وجود رابطه قراردادی رد گردید. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صدور حکم به تخلیه عین مستاجره مستند به قانون مدنی، مانع از مطالبه بهاء عادلانه روز سرقفلی،از جانب مستاجر نیست،چراکه این امر(صدور حکم تخلیه)مانعیتی جهت استفاده از شمول قانون 76 ندارد. در خصوص دادخواست م. الف. فرزند ح. با وکالت ح. ت.ز. به طرفیت 1 - ذ. ع.ب. 2 - م. ح. 3 - س. م. 4 - الف. ک. به خواسته مطالبه بهای عادله روز سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 85 مترمربع واقع شده در نشانی خواندگان به شماره حجره... با جلب نظر کارشناس و با احتساب کلیه خسارات دادرسی من جمله هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل، دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده، دادخواست تقدیمی و مدارک ابرازی ن. ب. ا. خواهان در راستای مطالبه حق سرقفلی به قیمت عادله روز تبصره دو ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 استناد نموده است و این در حالیست که تبصره یاد شده منطبق با وضعیتی م. ب. که تمام حالات مقرر درقرار داد اجاره روند معمولی و قانونی خودرا طی نموده و هیچگونه مانع شرعی و قانونی برای ادامه تصرفات مستاجر در مورد اجاره وجود نداشته باشد که در مانحن خواهان در پرونده شماره 900645 و به موجب دادنامه شماره --- مورخه 25/10/92 صادره از دادگاه عمومی شعبه اول حقوقی ب. که تصویر مصدق آن در پرونده موجود بوده به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر و تخلف از مفاد قرار داد اجاره محکوم به تخلیه مورد اجاره گردیده است و این امربا استناد به قواعد و قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر مصوب سال 76 مانع استناد به قوانین قبلی در صورت تخلف مستاجر از مفاد اجاره نامه نمی‌باشد لذا با عنایت به اینکه خواسته خواهان خارج از شمول مفاد تبصره 2 ماده 6 قانون مارالذکر م. ب. خواسته خ. ر. و. ندانسته حکم به رد دعوی خواهان صادرو اعلام می‌دارد رای صادره حضوریبوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. الف. با وکالت ح. ت.ز. به طرفیت 1 - ذ. ع.ب. 2 - س. م. 3 - م. ح. 4 - الف. ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 92/11/1 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ب. که به موجب آن نسبت به مطالبه بهای عادلانه روزسرقفلی یک باب مغازه 85 متری به شماره حجره... حکم به رددعوی خواهان صادرگردیده است با عنایت به اینکه موضوع خواسته ت. ن. خ. با وصف صدور حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شکلی قانون موجرومستاجرمصوب 1376 ازعمومات قانون مدنی صادرگردیده است واین امرمانعیتی ازاستفاده ازشمول قانونی موجرمستاجرمصوب 1376 درسایرموادقرارداداجاره مزبوررانداردچون عقد اجاره باوصف عدم رعایت ماده 2 قانون مارالذکر؛استفاده ازسایرمزایای قانونی موجر و مستاجر مصوب 1376 خارج نمی گرددچون درقانون مصوب مزبوربیان گردیده در صورتی که مستاجربه طریق شرعی سرقفلی عین مستاجره را به مستاجرواگذار نموده است فلذا در صورت انقضای مهلت مشمول مزایای قانون موجرومستاجرمصوب 1376 می‌باشدو ادعای تخلف ازشرط بامضی مدت با روح قانون مغایرت داردچون در قانون مصوب اذن درخواست تخلیه و لو اینکه ماده 2 رعایت نگردیده باشدحق درخواست تخلیه ازعمومات ماده 1 قانون مارالذکرومدنی رادارد فلذا دادگاه پیرامون موضوع قرارداداجاره منعقده فی مابین ت. ن. خ. و ت. ن. خ. اول با پرداخت 213/000/000 ریال به عنوان حقوق سر قفلی پرداخت گردیده است وبرهمین مبنا با وحدت ملاک روح حاکم برقوانین مصوب سال 76 و 56 که مستاجررا محق دریافت بهای روز حق وکسب و پیشه درهنگام تخلیه رادانسته است ودادگاه با ارجاع امربه کارشناسی پیرامون برآوردقیمت عادله روزسرقفلی طی نظریه شماره 638 مورخه 94/7/29 میزان قیمت عادله سرقفلی زمان تنظیم قراردادراتا تاریخ تخلیه به مبلغ -/ 850/000/000 ریال برآوردکه با وصف ابلاغ اعتراض موجهی که موجب ارجاع امر به هیات بعدی باشدمعمول نگردیده بنابراین ب. ت. ب. مطالب معنونه واعتراض معترض دادنامه تجدیدنظرخواسته با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی دادرسی مدنی قابل انطباق می‌باشدفلذا در اجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته با وصف استدلال صدر الذکر در اجرای وحدت ملاک روح قوانین موجرومستاجرمصوب 76 و 56 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. اول (ذ. ع.ب.)به پرداخت مبلغ -/ 850/000/000 ریال و فق نظریه کارشناسی بابت بهای عادله روز سرقفلی ازتاریخ انعقادقرارداداجاره لغایت زمان تخلیه و پرداخت خسارات دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی) صادرو اعلام می داردو در خصوص تجدیدنظرخواندگان دوم لغایت چهارم با عنایت به اینکه رابطه قراردادی با تجدیدنظرخواهان نداشتند دعوی متوجه نامبردگان نمی گرددفلذا در اجرای بند 4 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرارردعوی خواهان بدوی صادرو اعلام می‌گرددرای صادره قطعی است 0 مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران