مطالبه خسارات از سوی مجاورین در تخلفات ساختمانی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ه. م. به‌طرفیت آقای م. الف. با وکالت آقایان م. و ف. هردو به شهرت خ. به‌خواسته مطالبه خسارت به مبلغ دویست و پنجاه میلیون با احتساب کلیه خسارات قانونی به شرح متن دادخواست و حق‌الزحمه کارشناسی و هزینه دادرسی، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و بررسی اوراق آن و توجهاً به پاسخ استعلام شهرداری تحت شماره 35127 مورخ 1392/11/6 و قطع‌نظر از نظریه کارشناسی، ن. ب. ا. موضوع متنازعٌ‌فیه از جمله موارد تخلف ساختمانی بوده و تعیین تکلیف آن عملاً به عهده کمیسیون موضوع ماده 100 شهرداری بوده و با تصمیم نهایی آن کمیسیون، تعیین تکلیف خواهد شد، لذا طرح دعوی خ. ب. خ. فوق، توجیه قانونی نداشته و دلیل و مدرکی که مبین ورود خسارت به خواهان گردد، ارائه نگردیده؛ لذا ادعای خ. ر. و. ندانسته، مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به رد آن صادر و اعلام‌ می‌دارد. رأی صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان اصفهانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دعوای تجدیدنظرخواهی آقای ه. م. به‌ طرفیت ت. ن. خ. آقای م. الف. نسبت به دادنامه شماره 335-1393/4/29 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان که متضمن حکم به رد دعوا و مطالبه خسارات به مبلغ دویست و پنجاه میلیون ریال مزید بر خسارات دادرسی بوده، از این حیث وارد است که دعوای مطروحه اساساً ترافعی و در حیطه اختیارات و صلاحیت مراجع قضایی است؛ چرا که مبناء و منشاء اختلاف، عدم رعایت مقررات شهرسازی توسط خوانده در احداث بناء ملک با پلاک ثبتی ... (به ویژه عدم رعایت سطح اشغال 60%) و مالاً ورود ضرر و خسارت به ملک خواهان بوده که مراتب تخلف ساختمانی وی حسب نامه 35127-1392/11/6 توسط شهرداری محل نیز اعلام گردیده و لحاظ جریمه در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری، رافع مسئولیت خوانده در جبران خسارات وارده به مجاورین نیست. توضیحاً اینکه برابر نظریات کارشناسان امر، اقدام غیر‌اصولی خوانده در پیشروی سطح انفال، موجب وارد نمودن خساراتی از قبیل جلوگیری نسبی از تابش آفتاب و کاهش نور، اثر نامطلوب در نمای ساختمان خواهان گردیده که با عنایت به اینکه رأی کمیسیون ماده 100 شهرداری گلستان (به‌شماره 2952-1387/8/5)، متضمن اعاده به سطح مجاز، نبوده، بلکه صرفاً حاوی جریمه ریالی است. لذا خسارت وارده به معترض باقی بوده که دادگاه با پذیرش تقاضای تجدیدنظرخواهی واصله با اعمال ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و در اصل با اعمال مواد 331 و 1257 از قانون مدنی و مواد 198 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 144000000 ریال بابت اصل خواسته و خسارات دادرسی متناسب با آن د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید. دعوای مطروحه نسبت به مازاد مقرون به دلیل نبوده و توجهاً به ماده 197 از قانون أخیرالذکر، محکوم به رد است. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران خیری - مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارات از سوی مجاورین در تخلفات ساختمانی در تاریخ 26 آذر 1393، دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان به پرونده‌ای با موضوع مطالبه خسارت به مبلغ 250 میلیون ریال رسیدگی نمود. بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادگاه حکم به رد دعوی صادر کرد. این تصمیم بر اساس پاسخ شهرداری و نظریه کارشناسی اتخاذ شد و اعلام گردید که موضوع دعوی در صلاحیت کمیسیون ماده 100 شهرداری قرار دارد. همچنین، خواهان نتوانسته بود دلیل موجهی برای اثبات خسارت ارائه نماید. پس از آن، تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران مورد بررسی قرار گرفت و با پذیرش تجدیدنظر، دادنامه قبلی نقض شد. در نتیجه، خوانده به پرداخت 144 میلیون ریال بابت اصل خواسته و خسارات دادرسی محکوم گردید. همچنین، دادگاه اعلام کرد که دعوی نسبت به مازاد خسارات وارد نبوده و بر اساس ماده 197 قانون مذکور، محکوم به رد است. رای صادره قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تعیین جریمه در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها به دلیل تخلف ساختمانی، رافع مسئولیت خوانده در جبران خسارات وارده به مجاورین نیست. در خصوص دادخواست آقای ه. م. به‌طرفیت آقای م. الف. با وکالت آقایان م. و ف. هردو به شهرت خ. به‌خواسته مطالبه خسارت به مبلغ دویست و پنجاه میلیون با احتساب کلیه خسارات قانونی به شرح متن دادخواست و حق‌الزحمه کارشناسی و هزینه دادرسی، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و بررسی اوراق آن و توجها به پاسخ استعلام شهرداری تحت شماره 35127 مورخ 1392/11/06 و قطع‌نظر از نظریه کارشناسی، ن. ب. ا. موضوع متنازعٌ‌فیه از جمله موارد تخلف ساختمانی بوده و تعیین تکلیف آن عملا به عهده کمیسیون موضوع ماده 100 شهرداری بوده و با تصمیم نهایی آن کمیسیون، تعیین تکلیف خواهد شد، لذا طرح دعوی خ. ب. خ. فوق، توجیه قانونی نداشته و دلیل و مدرکی که مبین ورود خسارت به خواهان گردد، ارائه نگردیده؛ لذا ادعای خ. ر. و. ندانسته، مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به رد آن صادر و اعلام‌ می‌دارد. رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان رای دادگاه تجدیدنظر استان دعوای تجدیدنظرخواهی آقای ه. م. به‌ طرفیت ت. ن. خ. آقای م. الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/04/29 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان که متضمن حکم به رد دعوا و مطالبه خسارات به مبلغ دویست و پنجاه میلیون ریال مزید بر خسارات دادرسی بوده، از این حیث وارد است که دعوای مطروحه اساسا ترافعی و در حیطه اختیارات و صلاحیت مراجع قضایی است؛ چرا که مبناء و منشاء اختلاف، عدم رعایت مقررات شهرسازی توسط خوانده در احداث بناء ملک با پلاک ثبتی... (به ویژه عدم رعایت سطح اشغال 60 %) و مالا ورود ضرر و خسارت به ملک خواهان بوده که مراتب تخلف ساختمانی وی حسب نامه 35127 - 1392/11/06 توسط شهرداری محل نیز اعلام گردیده و لحاظ جریمه در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری، رافع مسئولیت خوانده در جبران خسارات وارده به مجاورین نیست. توضیحا اینکه برابر نظریات کارشناسان امر، اقدام غیر‌اصولی خوانده در پیشروی سطح انفال، موجب وارد نمودن خساراتی از قبیل جلوگیری نسبی از تابش آفتاب و کاهش نور، اثر نامطلوب در نمای ساختمان خواهان گردیده که با عنایت به اینکه رای کمیسیون ماده 100 شهرداری گلستان (به‌شماره 2952 - 1387/08/05 )، متضمن اعاده به سطح مجاز، نبوده، بلکه صرفا حاوی جریمه ریالی است. لذا خسارت وارده به معترض باقی بوده که دادگاه با پذیرش تقاضای تجدیدنظرخواهی واصله با اعمال ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و در اصل با اعمال مواد 331 و 1257 از قانون مدنی و مواد 198 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 144000000 ریال بابت اصل خواسته و خسارات دادرسی متناسب با آن د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید. دعوای مطروحه نسبت به مازاد مقرون به دلیل نبوده و توجها به ماده 197 از قانون اخیرالذکر، محکوم به رد است. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران