مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م.ر. با وکالت آقای ….د. به طرفیت ن.خ. با وکالت آقای س.پ. به خواسته پرداخت ارزش شش دانگ یک واحد آپارتمان و خسارت دادرسی؛ ن. ب. ا. وکیل خ. ب. م. دادخواست و ضمائم پیوستی اعلام‌نموده: «موکل با موضوع مشخص نسبت به شش دانگ یک واحد آپارتمان مالکیتی خویش، وکالتنامه‌ای را به شماره ... مورخ 1385/12/23 در دفتر شماره ... تهران به خوانده اعطاء نموده تا خوانده با انجام موضوع وکالت که از آن‌جمله فروش و انتقال ملک قطعه 55 تفکیکی پلاک ... فرعی از ... اصلی مفروز از پلاک ... فرعی از اصلی مذکور، وظیفه خ. ر. ب. انجام برساند. ولی خوانده اقدام به انتقال سند مالکیت به نام خویش می‌نماید که ایرادی به آن وارد نمی‌باشد، اما موکل موظف است که حساب دوره وکالت ثمن معامله را به موکل خویش ارائه و پرداخت نماید. ایشان از این امر سر باز زده‌اند. لذا تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت ارزش روز ملک مورد دعوی طبق نظریه کارشناس را خواستار م. ب..» دادگاه ب. ت. ب. اظهارات وکلای طرفین جهت برآورد قیمت ملک، موضوع را به کارشناس ارجاع گردیده؛ کارشناس با بررسی، قیمت ملک را اعلام که مورد اعتراض وکلای طرفین قرار گرفت. لذا موضوع به هیئت کارشناسی سه نفره ارجاع، نظریه هیئت اعلام و مورد اعتراض وکلای طرفین واقع گردیده. لذا دادگاه اعتراض وکلا را خارج از مبانی دانسته و به رد آنها مستنداً به ماده 668 قانون مدنی و ماده 519 قانون آ.د.م، خوانده را به پرداخت مبلغ 1/900/000/000 ریال موضوع نظریه هیئت کارشناسان بابت بهای ملک موضوع وکالت مورخ 1385/12/23 و هزینه دادرسی و کارشناسی و حق‌الوکاله وکیل م. ت. قانونی، د. ح. خ. محکوم می‌نماید. در مورد خسارت تأخیر تأدیه ب. ت. ب. اینکه طرح دعوی فوق مطابق مقررات ماده 522 نبوده، قرار رد دعوی خ. د. ا. قسمت از خواسته خواهان را صادر می‌نماید. رأی صادره حضوری، ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران خدایاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ن.خ. نسبت به دادنامه شماره 244 مورخ 1393/3/17 صادره از شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای یک واحد آپارتمان قطعه 55 تفکیکی پلاک ... فرعی از ... اصلی بخش 6 تهران به عنوان حساب دوران وکالت، به همراه هزینه دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر گردیده وارد نمی‌باشد و دادنامه معترضٌ‌عنه در اساس محکومیت به پرداخت حساب دوران وکالت صحیح بوده و خدشه‌ایی به اساس دادنامه وارد نیست؛ لیکن چون به‌شرح سند رسمی وکالت شماره ... - 1385/12/23 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران، ت. ن. خ. در مقام وکیل، حق هرنوع معامله به هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته و این حق از سوی ت. ن. خ. به عنوان موکل، به وی تفویض شده و وکیل موصوف نیز با اختیارات حاصل از سند رسمی وکالت مذکور به موجب سند رسمی شماره ... مورخ 1391/8/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران نسبت به انتقال آپارتمان متنازعٌ‌فیه به مبلغ 46/978/996 ریال به خودش نموده است. محکومیت وی به پرداخت مبلغی بیش از آنچه مورد بیع قرار گرفته توجیه حقوقی و قانونی نداشته و اقدام محکمه در کشف قیمت روز پلاک ثبتی مورد مناقشه، با لحاظ متن سند رسمی موصوف، صحیح نبوده و با درنظر گرفتن اختیارات وکیل در شرح سند رسمی وکالت، مطالبه مبلغی بیشتر از مبلغ مورد معامله از سوی موکل تحت عنوان قیمت روز، بر خلاف قصد و رضای طرفین و مندرجات سند رسمی خواهد بود. بنابراین دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ 46/978/996 ریال که در سند رسمی شماره ... به عنوان ثمن درج گردیده صحیح تشخیص داده، ادعای ت. ن. خ. را تا این مبلغ وارد نمی‌داند، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه تا مبلغ مذکور تأیید می‌گردد و نسبت به مازاد تا مبلغ مندرج در دادنامه، ضمن نقض حکم مورد درخواست تجدیدنظر، در این خصوص حکم بر بی‌حقی و بطلان ادعای خواهان صادر می‌شود. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امی - مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش در تاریخ 24 آذر 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده رسیدگی کرد. خواسته شامل پرداخت ارزش کامل یک واحد آپارتمان و هزینه‌های دادرسی بود. خواهان ادعا نمود که خوانده به عنوان وکیل، سند مالکیت را به نام خود منتقل کرده و از پرداخت مبلغ معامله به موکل خود امتناع ورزیده است. پس از ارجاع موضوع به کارشناس و بررسی اعتراضات طرفین، دادگاه خوانده را به پرداخت مبلغ 1,900,000,000 ریال بابت بهای ملک و هزینه دادرسی محکوم کرد، اما درخواست خسارت تاخیر تادیه را رد نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرده و ضمن تایید محکومیت به پرداخت مبلغ 46,978,996 ریال مندرج در سند رسمی وکالت، حکم صادر کرد که مطالبه مبلغی بیشتر از آن تحت عنوان قیمت روز، مخالف قصد طرفین و مفاد سند رسمی است. بنابراین، دادگاه حکم اولیه را تا مبلغ مذکور تایید و نسبت به مازاد آن حکم بر بی‌حقی صادر کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر وکیل در فروش ملک،حق هر نوع معامله با هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته باشد و اقدام به انتقال آن به موجب سند رسمی به خودش نماید، صرفا مبلغ مورد معامله به موجب سند رسمی توسط موکل قابل مطالبه است و مطالبه مبلغی بیش از آن تحت عنوان قیمت روز ملک، توجیه حقوقی ندارد. در خصوص دعوی خانم م.ر. با وکالت آقای ….د. به طرفیت ن.خ. با وکالت آقای س.پ. به خواسته پرداخت ارزش شش دانگ یک واحد آپارتمان و خسارت دادرسی؛ ن. ب. ا. وکیل خ. ب. م. دادخواست و ضمائم پیوستی اعلام‌نموده: «موکل با موضوع مشخص نسبت به شش دانگ یک واحد آپارتمان مالکیتی خویش، وکالتنامه‌ای را به شماره... مورخ 1385/12/23 در دفتر شماره... تهران به خوانده اعطاء نموده تا خوانده با انجام موضوع وکالت که از آن‌جمله فروش و انتقال ملک قطعه --- تفکیکی پلاک... فرعی از... اصلی مفروز از پلاک... فرعی از اصلی مذکور، وظیفه خ. ر. ب. انجام برساند. ولی خوانده اقدام به انتقال سند مالکیت به نام خویش می‌نماید که ایرادی به آن وارد نمی‌باشد، اما موکل موظف است که حساب دوره وکالت ثمن معامله را به موکل خویش ارائه و پرداخت نماید. ایشان از این امر سر باز زده‌اند. لذا تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت ارزش روز ملک مورد دعوی طبق نظریه کارشناس را خواستار م. ب..» دادگاه ب. ت. ب. اظهارات وکلای طرفین جهت برآورد قیمت ملک، موضوع را به کارشناس ارجاع گردیده؛ کارشناس با بررسی، قیمت ملک را اعلام که مورد اعتراض وکلای طرفین قرار گرفت. لذا موضوع به هیات کارشناسی سه نفره ارجاع، نظریه هیات اعلام و مورد اعتراض وکلای طرفین واقع گردیده. لذا دادگاه اعتراض وکلا را خارج از مبانی دانسته و به رد آنها مستندا به ماده 668 قانون مدنی و ماده 519 قانون آ.د.م، خوانده را به پرداخت مبلغ 1/900/000/000 ریال موضوع نظریه هیات کارشناسان بابت بهای ملک موضوع وکالت مورخ 1385/12/23 و هزینه دادرسی و کارشناسی و حق‌الوکاله وکیل م. ت. قانونی، د. ح. خ. محکوم می‌نماید. در مورد خسارت تاخیر تادیه ب. ت. ب. اینکه طرح دعوی فوق مطابق مقررات ماده 522 نبوده، قرار رد دعوی خ. د. ا. قسمت از خواسته خواهان را صادر می‌نماید. رای صادره حضوری، ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ن.خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/17 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای یک واحد آپارتمان قطعه --- تفکیکی پلاک... فرعی از... اصلی بخش --- تهران به عنوان حساب دوران وکالت، به همراه هزینه دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر گردیده وارد نمی‌باشد و دادنامه معترضٌ‌عنه در اساس محکومیت به پرداخت حساب دوران وکالت صحیح بوده و خدشه‌ایی به اساس دادنامه وارد نیست؛ لیکن چون به‌شرح سند رسمی وکالت شماره... - 1385/12/23 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره... تهران، ت. ن. خ. در مقام وکیل، حق هرنوع معامله به هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته و این حق از سوی ت. ن. خ. به عنوان موکل، به وی تفویض شده و وکیل موصوف نیز با اختیارات حاصل از سند رسمی وکالت مذکور به موجب سند رسمی شماره... مورخ 1391/08/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره... تهران نسبت به انتقال آپارتمان متنازعٌ‌فیه به مبلغ 46/978/996 ریال به خودش نموده است. محکومیت وی به پرداخت مبلغی بیش از آنچه مورد بیع قرار گرفته توجیه حقوقی و قانونی نداشته و اقدام محکمه در کشف قیمت روز پلاک ثبتی مورد مناقشه، با لحاظ متن سند رسمی موصوف، صحیح نبوده و با درنظر گرفتن اختیارات وکیل در شرح سند رسمی وکالت، مطالبه مبلغی بیشتر از مبلغ مورد معامله از سوی موکل تحت عنوان قیمت روز، بر خلاف قصد و رضای طرفین و مندرجات سند رسمی خواهد بود. بنابراین دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ 46/978/996 ریال که در سند رسمی شماره... به عنوان ثمن درج گردیده صحیح تشخیص داده، ادعای ت. ن. خ. را تا این مبلغ وارد نمی‌داند، مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه تا مبلغ مذکور تایید می‌گردد و نسبت به مازاد تا مبلغ مندرج در دادنامه، ضمن نقض حکم مورد درخواست تجدیدنظر، در این خصوص حکم بر بی‌حقی و بطلان ادعای خواهان صادر می‌شود. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران