مطالبه قیمت کسر مساحت در بیع املاک

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم م. ب.م. باوکالت آقای س. م. بطرفیت آقای ا. الف. به خواسته الزام خوانده به استرداد مازاد وجوه پرداختی به لحاظ کسری مساحت یک دستگاه آپارتمان براساس مبایعه نامه شماره.... مورخ 1388/12/3 به مساحت 97متر مربع به نرخ روز باجلب نظرکارشناس فعلا م. ب. 51000000 ریال و خسارت تاخیر تادیه اززمان تقدیم دادخواست تازمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی وقانونی * دادگاه وقت رسیدگی تعیین . طرفین دعوت . نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خواندگان ارسال . اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست م. ب. . دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خواندگان بشرح خواسته دارم. خ. د. د. از دعوای مطروحه اظهارداشته که آپارتمان با اوصاف مندرج درمبایعه نامه وآنچه به رویت خریدار رسیده وبا تاکید بر فقدان سند رسمی ودردسترس نبودن متراژدقیق آپارتمان بوده است واعداد حاصل از تقسیم بهای تعیین شده بعنوان ثمن بر متراژ عنوان شده نیز تاکید دیگری بروقوع بیه برمبنای کلیت آپارتمان (عین معین) در مقابل ثمن کلی دارد لذا تقاضای صدور حکم به بی حقی خواهان دعوی رانموده است دادگاه با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری و ن. ب. ا. نظریه کارشناس مصون از اعتراض باقی مانده ومنطبق با اوضاع واحوال فضیه بوده است وباالتفات به اینکه خوانده ایرادودفاع موثری درمقابل دعوای مطروحه بعمل نیاورده است وبراساس صورتمجلس تفکیکی پلاک مذکور 89/01 مترمربع اعلام شده لذا دعوای خواهان وارد تشخیص ومستند به مواد 10و219و220و223و1257قانون مدنی ومواد198و519و522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 195 میلیون ریال بابت کسری متراژمندرج در مبایعه نامه (باملاحظه اصول مبایعه نامه های طرفین مشخص گردید مساحت مندرج در آن 96متر صحیح است) و پرداخت مبلغ 1650000ریال بعنوان هزینه دادرسی ومبلغ 4000000ریال هزینه کارشناسی وپرداخت خسارت تاخیر تادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست1393/3/3 تا زمان اجرای حکم وپرداخت حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. خ. صادرو اعلام می گردد در خصوص دعوی به طرفیت شرکت تعاونی مسکن کارگران برق منطقه ای تهران بخواسته الزام خوانده به استرداد مازاد وجوه پرداختی به لحاظ کسری مساحت یک دستگاه آپارتمان براساس مبایعه نامه شماره......مورخ 1388/12/3 مساحت 96متر مربع به نرخ روز باجلب نظرکارشناس فعلا م. ب. 51000000 ریال و خسارت تاخیر تادیه اززمان تقدیم دادخواست تازمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی وقانونی دادگاه ب. ت. ب. ایراد خوانده مبنی براینکه ذینفع در موضوع نیست دعوی مطروحه متوجه وی نخواهد بود لذا دادگاه مستند به ماده 2و بند 4 ماده 84 ماده89قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی صادرو اعلام می گردد. رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران کیالاشکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی الف. الف. بطرفیت 1- م. ب.م. 2- شرکت تعاونی مسکن ک. نسبت به دادنامه شماره 954 مورخه 1393/10/13 صادره ازشعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ-/ 195/000/000ریال بابت کسری متراژمبایعه نامه شماره 3689 مورخه 1388/12/3وخسارات صادرگردیده است با عنایت به مفادمبایعه نامه منعقده به میزان معین درقبال مبلغ معین انعقادگردیده است وبیع مزبوربه مساحت کلی بوده چون میزان ومتراژبا مبلغ معین منعقدنگردیده بلکه بصورت کلی درقبال مبلغ معین صورت پذیرفته است ودرجزءبه جزء آن که درواقع تعیین قیمت به متراژباشدنشده است بنابراین با این فرض درقراردادمنعقده حق مطالبه کسرمساحت متصورنمی باشدچون مدلول ماده 355 قانون مدنی صراحت مطلق به تراضی را داردکه چنین موضوعی تحقق نیافته است فلذا اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشدفلذا دراجرای ماده 358 قانون مارالذکرضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و رددعوی خواهان بدوی صادرواعلام می داردرای صادره قطعی است . شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار علی احمدی - کامران اشجعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه قیمت کسر مساحت در بیع املاک در تاریخ 15 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوای خواهان علیه خوانده در خصوص الزام به استرداد مازاد وجوه پرداختی به دلیل کسری مساحت یک دستگاه آپارتمان، که بر مبنای مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 3 اسفند 1388 تنظیم شده بود، رسیدگی نمود. خواهان مبلغ 195 میلیون ریال را به عنوان کسری متراژ و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه مطالبه کرد. خوانده در دفاعیات خود به عدم وجود سند رسمی و دقت ناکافی در متراژ اشاره کرد. دادگاه با استناد به نظریه کارشناس رسمی و مواد 10، 219، 220، 223 و 1257 قانون مدنی و همچنین مواد 198، 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ مذکور صادر کرد. در خصوص دعوی علیه شرکت تعاونی مسکن، به دلیل عدم ذی‌نفع بودن خوانده، قرار رد دعوی صادر گردید. رای صادره قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، رای بدوی به دلیل عدم وجود حق مطالبه کسری مساحت و با استناد به ماده 355 قانون مدنی و ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نقض و دعوی خواهان رد شد. رای تجدیدنظر به صورت قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در فرضی که بیع ملکی در قبال مبلغ معین صورت گرفته و تعیین قیمت به متراژ نشده باشد، حق مطالبه کسر مساحت، متصور نیست. در خصوص دادخواست خانم م. ب.م. باوکالت آقای س. م. به طرفیت آقای ا. الف. به خواسته الزام خوانده به استرداد مازاد وجوه پرداختی به لحاظ کسری مساحت یک دستگاه آپارتمان براساس مبایعه نامه شماره.... مورخ 1388/12/03 به مساحت 97 متر مربع به نرخ روز باجلب نظرکارشناس فعلا م. ب. 51000000 ریال و خسارت تاخیر تادیه اززمان تقدیم دادخواست تازمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی وقانونی * دادگاه وقت رسیدگی تعیین. طرفین دعوت. نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خواندگان ارسال. اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست م. ب.. دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته ب. ش. د. تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خواندگان به شرح خواسته دارم. خ. د. د. از دعوای مطروحه اظهارداشته که آپارتمان با اوصاف مندرج درمبایعه نامه وآنچه به رویت خریدار رسیده وبا تاکید بر فقدان سند رسمی ودردسترس نبودن متراژدقیق آپارتمان بوده است واعداد حاصل از تقسیم بهای تعیین شده به عنوان ثمن بر متراژ عنوان شده نیز تاکید دیگری بروقوع بیه برمبنای کلیت آپارتمان (عین معین) در مقابل ثمن کلی دارد لذا تقاضای صدور حکم به بی حقی خواهان دعوی رانموده است دادگاه با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری و ن. ب. ا. نظریه کارشناس مصون از اعتراض باقی مانده ومنطبق با اوضاع واحوال فضیه بوده است وباالتفات به اینکه خوانده ایرادودفاع موثری درمقابل دعوای مطروحه به عمل نیاورده است وبراساس صورتمجلس تفکیکی پلاک مذکور 89/01 مترمربع اعلام شده لذا دعوای خواهان وارد تشخیص ومستند به مواد 10 و 219 و 220 و 223 و 1257 قانون مدنی ومواد 198 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 195 میلیون ریال بابت کسری متراژمندرج در مبایعه نامه (باملاحظه اصول مبایعه نامه های طرفین مشخص گردید مساحت مندرج در آن 96 متر صحیح است) و پرداخت مبلغ 1650000 ریال به عنوان هزینه دادرسی ومبلغ 4000000 ریال هزینه کارشناسی وپرداخت خسارت تاخیر تادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست 1393/03/03 تا زمان اجرای حکم وپرداخت حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. خ. صادرو اعلام می‌گردد در خصوص دعوی به طرفیت شرکت تعاونی مسکن کارگران برق منطقه ای تهران به خواسته الزام خوانده به استرداد مازاد وجوه پرداختی به لحاظ کسری مساحت یک دستگاه آپارتمان براساس مبایعه نامه شماره......مورخ 1388/12/03 مساحت 96 متر مربع به نرخ روز باجلب نظرکارشناس فعلا م. ب. 51000000 ریال و خسارت تاخیر تادیه اززمان تقدیم دادخواست تازمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی وقانونی دادگاه ب. ت. ب. ایراد خوانده مبنی براینکه ذینفع در موضوع نیست دعوی مطروحه متوجه وی نخواهد بود لذا دادگاه مستند به ماده 2 و بند 4 ماده 84 ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی صادرو اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی الف. الف. به طرفیت 1 - م. ب.م. 2 - شرکت تعاونی مسکن ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/10/13 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ-/ 195/000/000 ریال بابت کسری متراژمبایعه نامه شماره 3689 مورخه 1388/12/03 وخسارات صادرگردیده است با عنایت به مفادمبایعه نامه منعقده به میزان معین درقبال مبلغ معین انعقادگردیده است وبیع مزبوربه مساحت کلی بوده چون میزان ومتراژبا مبلغ معین منعقدنگردیده بلکه به صورت کلی درقبال مبلغ معین صورت پذیرفته است ودرجزءبه جزء آن که درواقع تعیین قیمت به متراژباشدنشده است بنابراین با این فرض درقراردادمنعقده حق مطالبه کسرمساحت متصورنمی باشدچون مدلول ماده 355 قانون مدنی صراحت مطلق به تراضی را داردکه چنین موضوعی تحقق نیافته است فلذا اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می‌باشدفلذا دراجرای ماده 358 قانون مارالذکرضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و رددعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می داردرای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار