مطالبه همزمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت المثل

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست آقای ح. ب. به طرفیت آقای ع. خ.پ. به خواسته الزام خوانده به پرداخت خسارت شرط ضمن العقد از تاریخ 1392/7/5 لغایت روز تخلیه ملک استیجاری و پرداخت اجرت المثل از تاریخ 1392/7/5 و نیز پرداخت مالیات مشاغل و خسارت تاخیر در تادیه تا پایان سال 1391به مبلغ 14/000/000 ریال و جبران خسارات دادرسی با این توضیح که خ. م. ا. ملک خ. ر. ب. خوانده اجاره داده و شرط شده در صورت عدم تخلیه روزانه دویست هزار تومان بپردازد که تخلیه به تاخیر 18 روزه انجام گرفته است و چون هزینه های جانبی از قبیل هزینه های آب ،برق و گاز پرداخت شده است تقاضای محکومیت خوانده را دارد.خوانده پس از حضور در جلسه دادرسی مدعی شده برابر بند ب از صفحه دوم قرارداد 1389/7/5 وی (خوانده) از طرف خواهان (موجر) اجازه به تجهیز سوله را داشته که در این راستا مبلغ 30الی 25 میلیون تومان هزینه تجهیز سوله کرده که علیرغم اینکه توافق اولیه بر این مبنا بوده که درزمان تخلیه سوله ،تجهیزات منصوب از طرف مستاجرازمحل خارج شود متعاقباً توافق گردید قیمت آنهابین طرفین محاسبه گرد. درخصوص هزینه های آب و برق و گاز خوانده دفاعی خلاف ادعای خواهان نداشته و راجع به اجرت المثل اظهار داشته مطالبه همزمان اجاره و اجرت المثل برای 16 روز را قبول ندارد و صرفاً ایشان بجای اجاره می تواند اجرت المثل دریافت نماید .دادگاه با نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و دفاعیات بعمل آمده ازناحیه خوانده و ب. ت. ب. شرط قراردادی که در صورت تاخیر درتخلیه موجر (خواهان) حق دارد بابت هر روز تاخیر مبلغ دویست هزار تومان بعنوان اجرت المثل دریافت نماید که مفهوم اجرت المثل جایگزینی مناسب و معقول به جای اجاره بها است و مطالبه اجاره و اجرت المثل برای یک دوره زمانی واحد فاقد وجاهت قانونی است لذا دادگاه باستناد مواد 10،219،220و226 قانون مدنی و مواد 502،515و519 قانون آیین دادرسی مدنی و ب. ت. ب. تسویه حساب انجام گرفته تا مورخ 1392/7/22 بر اساس اجاره بهای اولیه و ضرورت کسر مبالغ اخذ شده از بابت ایام تاخیر در تخلیه از 1392/7/6 لغایت 1392/7/22 که 17 روز م. ب. از مبلغ مورد توافق بابت اجرت المثل (که اجاره بهاب روزانه،86/700 تومان مورد محاسبه قرار می گیرد) خوانده را به پرداخت 19/260/000 ریال معادل یک میلیون و نهصد و بیست و شش هزار تومان بابت ما به تفاوت اجرت المثل ایام تصرف بعد از 1392/7/5 و پرداخت قبوض آب و برق و گاز تا زمان تصرف و اخذ برگه تسویه حساب آنها از ادارات مربوطه و جبران خسارات دادرسی به مبلغ 1/085/000 ریال د. ح. خ. محکوم می نماید.رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ نزد محاکم محترم تجدید نظظر استان تهران قابل اعتراض است. دادرس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک - رحمانی رأی دادگاه بدوی رای اصلاحی درخصوص دادخواست خواهان پرونده کلاسه 920848 آقای ح. ب. به طرفیت آقای ع. خ.پ. در دادنامه شماره 1317 مورخه 1392/12/24 بدین شرح که خوانده در سطر 5،10،و19 دادنامه به پرداخت قبوض آب و برق و گاز محکوم گردیده است که عبارت تلفن به جای آب صحیح بوده است لذا مستند به ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی عبارت "آب" به عبارت "تلفن" اصلاح میگردد ادعای عدم تسویه حساب مبلغ 86/700 تومان قابل پذیرش نمی باشد .مقرر است رای تصحیحی به طرفین ابلاغ گردد .این رای به تبع رای اصلی ظرف 20 روز از ابلاغ نزد محاکم محترم تجدید نظر استان تهران قابل تجدیدنظر خواهی است .تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است. دادرس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک - رحمانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی ح. ب. نسبت به دادنامه شماره 9300089و92013170 مورخه 24/12/92 و11/2/93 صادره از شعبه محترم دوم دادگاه عمومی حقوقی که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 000/260/19 بابت مابه التفاوت اجرت المثل ایام تصرف و پرداخت قبوض تلفن و برق و گاز تا زمان تصرف و اخذ برگه تسویه حساب آنها از ادارات مربوطه و خسارت دادرسی محکوم گردیده است با ملاحظه جمیع اوراق و محتویات پرونده، ملاحظه لایحه دفاعیه ت. ن. خ. ، دفاع و ایراد موثری که موجب بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید و منطبق با شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی باشد بعمل نیامده است و از حیث رعایت تشریفات دادرسی و استنباط قضایی بر رسیدگی دادگاه نخستین منقصت قانونی مترتب نیست زیرا آنچه به ت. ن. خ. تعلق می گیرد معادل اجرت المسمی ذکر شده در قرارداد شماره 134 م. ب. که پس از کسر دیون مبلغ مورد حکم م. ب. و مطالبه اجرت المثل و اجاره بها در یک زمان وجاهت قانونی ندارد بنابراین دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 8 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشاران علی اکبر شریعت - عباس مؤذن فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه همزمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت المثل در تاریخ 27 مرداد 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده در خصوص الزام به پرداخت خسارت ناشی از شرط ضمن العقد و اجرت المثل به مبلغ 14,000,000 ریال رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که ملکی را اجاره داده و در صورت عدم تخلیه، خسارت روزانه به مبلغ 200,000 تومان مطالبه خواهد کرد. در مقابل، خوانده در دفاعیات خود به توافقات پیشین و هزینه‌های مرتبط با تجهیز سوله اشاره کرده و بیان داشت که امکان مطالبه همزمان اجاره و اجرت المثل وجود ندارد. <br>دادگاه با استناد به مواد 10، 219، 220 و 226 قانون مدنی و همچنین مواد 502، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، بخشی از خواسته خواهان را تایید کرده و خوانده را به پرداخت 19,260,000 ریال بابت اجرت المثل و هزینه‌های دادرسی محکوم نمود. در رای اصلاحی، اشتباه موجود در ذکر قبوض آب به جای تلفن تصحیح گردید. درخواست تجدیدنظر خواهان در دادگاه تجدیدنظر نیز رد شد و رای بدوی تایید گردید. این رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که در قرارداد پیش بینی شده باشد که در فرض تاخیر در تخلیه عین مستاجره، موجر حق دارد بابت هر روز تاخیر، مبلغی به عنوان اجرت المثل دریافت نماید، موجر صرفا مستحق مبلغ مذکور بوده و نمی تواند علاوه بر آن، اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطالبه نماید. در خصوص دادخواست آقای ح. ب. به طرفیت آقای ع. خ.پ. به خواسته الزام خوانده به پرداخت خسارت شرط ضمن العقد از تاریخ 1392/07/05 لغایت روز تخلیه ملک استیجاری و پرداخت اجرت المثل از تاریخ 1392/07/05 و نیز پرداخت مالیات مشاغل و خسارت تاخیر در تادیه تا پایان سال 1391 به مبلغ 14/000/000 ریال و جبران خسارات دادرسی با این توضیح که خ. م. ا. ملک خ. ر. ب. خوانده اجاره داده و شرط شده در صورت عدم تخلیه روزانه دویست هزار تومان بپردازد که تخلیه به تاخیر 18 روزه انجام گرفته است و چون هزینه های جانبی از قبیل هزینه های آب ،برق و گاز پرداخت شده است تقاضای محکومیت خوانده را دارد.خوانده پس از حضور در جلسه دادرسی مدعی شده برابر بند ب از صفحه دوم قرارداد 1389/07/05 وی (خوانده) از طرف خواهان (موجر) اجازه به تجهیز سوله را داشته که در این راستا مبلغ 30 الی 25 میلیون تومان هزینه تجهیز سوله کرده که علیرغم اینکه توافق اولیه بر این مبنا بوده که درزمان تخلیه سوله ،تجهیزات منصوب از طرف مستاجرازمحل خارج شود متعاقبا توافق گردید قیمت آنهابین طرفین محاسبه گرد. در خصوص هزینه های آب و برق و گاز خوانده دفاعی خلاف ادعای خواهان نداشته و راجع به اجرت المثل اظهار داشته مطالبه همزمان اجاره و اجرت المثل برای 16 روز را قبول ندارد و صرفا ایشان به جای اجاره می‌تواند اجرت المثل دریافت نماید.دادگاه با نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و دفاعیات به عمل آمده ازناحیه خوانده و ب. ت. ب. شرط قراردادی که در صورت تاخیر درتخلیه موجر (خواهان) حق دارد بابت هر روز تاخیر مبلغ دویست هزار تومان به عنوان اجرت المثل دریافت نماید که مفهوم اجرت المثل جایگزینی مناسب و معقول به جای اجاره بها است و مطالبه اجاره و اجرت المثل برای یک دوره زمانی واحد فاقد وجاهت قانونی است لذا دادگاه به استناد مواد 10 ، 219 ، 220 و 226 قانون مدنی و مواد 502 ، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ب. ت. ب. تسویه حساب انجام گرفته تا مورخ 1392/07/22 بر اساس اجاره بهای اولیه و ضرورت کسر مبالغ اخذ شده از بابت ایام تاخیر در تخلیه از 1392/07/06 لغایت 1392/07/22 که 17 روز م. ب. از مبلغ مورد توافق بابت اجرت المثل (که اجاره بهاب روزانه، 86/700 تومان مورد محاسبه قرار می‌گیرد) خوانده را به پرداخت 19/260/000 ریال معادل یک میلیون و نهصد و بیست و شش هزار تومان بابت ما به تفاوت اجرت المثل ایام تصرف بعد از 1392/07/05 و پرداخت قبوض آب و برق و گاز تا زمان تصرف و اخذ برگه تسویه حساب آنها از ادارات مربوطه و جبران خسارات دادرسی به مبلغ 1/085/000 ریال د. ح. خ. محکوم می‌نماید.رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ نزد محاکم محترم تجدید نظظر استان تهران قابل اعتراض است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/02/11 رای اصلاحی در خصوص دادخواست خواهان پرونده کلاسه --- آقای ح. ب. به طرفیت آقای ع. خ.پ. در دادنامه شماره --- مورخه 1392/12/24 بدین شرح که خوانده در سطر 5 ، 10 ،و 19 دادنامه به پرداخت قبوض آب و برق و گاز محکوم گردیده است که عبارت تلفن به جای آب صحیح بوده است لذا مستند به ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی عبارت آب به عبارت تلفن اصلاح میگردد ادعای عدم تسویه حساب مبلغ 86/700 تومان قابل پذیرش نمی‌باشد.مقرر است رای تصحیحی به طرفین ابلاغ گردد.این رای به تبع رای اصلی ظرف 20 روز از ابلاغ نزد محاکم محترم تجدید نظر استان تهران قابل تجدیدنظر خواهی است.تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است. دادرس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک - رحمانی در خصوص دادخواست خواهان پرونده کلاسه --- آقای ح. ب. به طرفیت آقای ع. خ.پ. در دادنامه شماره --- مورخه 1392/12/24 بدین شرح که خوانده در سطر 5 ، 10 ،و 19 دادنامه به پرداخت قبوض آب و برق و گاز محکوم گردیده است که عبارت تلفن به جای آب صحیح بوده است لذا مستند به ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی عبارت آب به عبارت تلفن اصلاح میگردد ادعای عدم تسویه حساب مبلغ 86/700 تومان قابل پذیرش نمی‌باشد.مقرر است رای تصحیحی به طرفین ابلاغ گردد.این رای به تبع رای اصلی ظرف 20 روز از ابلاغ نزد محاکم محترم تجدید نظر استان تهران قابل تجدیدنظر خواهی است.تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی ح. ب. نسبت به دادنامه شماره --- و 92013170 مورخه 24/12/92 و 11/2/93 صادره از شعبه محترم دوم دادگاه عمومی حقوقی که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 19/260/000 بابت مابه التفاوت اجرت المثل ایام تصرف و پرداخت قبوض تلفن و برق و گاز تا زمان تصرف و اخذ برگه تسویه حساب آنها از ادارات مربوطه و خسارت دادرسی محکوم گردیده است با ملاحظه جمیع اوراق و محتویات پرونده، ملاحظه لایحه دفاعیه تجدیدنظر خواه، دفاع و ایراد موثری که موجب بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید و منطبق با شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی باشد به عمل نیامده است و از حیث رعایت تشریفات دادرسی و استنباط قضایی بر رسیدگی دادگاه نخستین منقصت قانونی مترتب نیست زیرا آنچه به ت. ن. خ. تعلق می‌گیرد معادل اجرت المسمی ذکر شده در قرارداد شماره 134 م. ب. که پس از کسر دیون مبلغ مورد حکم م. ب. و مطالبه اجرت المثل و اجاره بها در یک زمان وجاهت قانونی ندارد بنابراین دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران علی اکبر شریعت - عباس موذن