مطالبه، شرط تقاضای خسارت تأخیر تأدیه

مطالبه، شرط تقاضای خسارت تأخیر تأدیه خ. م.: موضوع این پرونده مربوط به دعوی به منظور الزام طرف مقابل به پرداخت مبلغ 210 میلیون ریال به عنوان وجه‌التزام ناشی از عدم اجرای تعهد و خسارت تاخیر در تادیه به دلیل عدم تنظیم سند رسمی آپارتمان در موعد مقرر است. خ. ب. ا. به مفاد قرارداد و تعهدات طرف مقابل، ادعا نموده که به دلیل عدم حضور طرف مقابل در دفترخانه در تاریخ مقرر، وی به پرداخت خسارت روزانه یک میلیون ریال متعهد شده است. طرف مقابل در دفاعیات خود، تاخیر را ناشی از مشکلات شهرداری عنوان کرده و مدعی است که آپارتمان را قبل از موعد مقرر تحویل داده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 219، 226 و 230 قانون مدنی و همچنین مواد 198، 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خ. ر. و. دانسته و طرف مقابل را به پرداخت مبلغ 210 میلیون ریال خسارت و هزینه دادرسی محکوم کرده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را در خصوص خسارت تاخیر تایید و استوار کرده و به دلیل عدم وجود شرایط لازم برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه، حکم به بطلان دعوی صادر نموده است. این رای قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه داین و امتناع مدیون، از موجبات و شرایط استحقاق خسارت تاخیر تادیه وجه نقد است. لذا مادام که این دو شرط به اثبات نرسیده تقاضای خسارت تاخیر تادیه منتفی است. رای دادگاه بدوی خ.س. فرزند الف. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 210 میلیون ریال وجه التزام عدم تعهد و خسارت تاخیر تادیه موضوع تعهد انتقال سند رسمی از تاریخ 5/7/90 لغایت 4/2/91 به مدت 210 روز و روزانه یک میلیون ریال و پرداخت کلیه خسارات دادرسی. وکیل خ. ا. د. است موکل یک واحد آپارتمان از خوانده خریداری کرده است علی رغم اینکه خوانده متعهد شده بود در مهلت مقرر جهت تنظیم سند در دفترخانه مورد نظر حاضر شود ( 4/2/91 ) ایشان در تاریخ 5/7/90 ملک مورد نظر را به نام موکل انتقال داده است حسب توافق، خوانده متعهد شده است بابت هر روز تاخیر در انجام تعهد یک میلیون ریال به موکل پرداخت نماید خ. د. م. دفاع اظهار داشت علت تاخیر کارهای مربوط به شهرداری بوده است ولی آپارتمان مورد معامله را زودتر از موعد تحویل داده ام. توجها به موارد ذیل 1 . تعهد خوانده به عنوان فروشنده در قرارداد استنادی به پرداخت روزانه مبلغ یک میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد بند 1 - 6 ماده 1 قرارداد 2 .گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی شماره 1436 تهران به موجب نامه شماره 727/90 مورخ 5/7/91 3 . عدم ارائه دلیل از سوی خ. م. ب. انجام تعهد در موعد مقرر، دادگاه دعوی خ. ر. و. تشخیص استنادا به مواد 219 و 226 و 230 قانون مدنی و مواد 198 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده به پرداخت مبلغ 210 میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد و مبلغ 4205000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. محکوم می‌نماید. اجرای احکام مکلف است تا تاخیر تادیه از تاریخ 2/7/91 لغایت زمان اجرای حکم را با رعایت تغییر شاخص قیمت سالانه محاسبه و از خوانده وصول و به خواهان ایصال نماید. صدور اجراییه منوط به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی م. ب.. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. قاضی مامور در شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - ترکی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای خ.س. به طرفیت آقای م.ص. با وکالت آقای م.د. از دادنامه شماره --- مورخ 17/7/91 شعبه محترم --- محاکم عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت وی در پرداخت خسارت عدم تعهد قراردادی موضوع مبایعه نامه شماره 2028 مورخ 5/4/90 در بند 7 ماده 6 آن می‌باشد، به نظر وارد و موجه نیست چه اولا: عدم اجرای تعهد قراردادی به نحو مطلق و ناظر بر تمامی مفاد مبایعه نامه فی مابین متعاقدین مورد تراضی قرار گرفته و احتساب خسارت تاخیر روزانه به مبلغ یک میلیون ریال مبتنی بر تخلف هر یک از متعاملین م. ب.. ثانیا: توافق طرفین در تنظیم سند مورد معامله مورخ 5/7/90 بوده که گواهی عدم حضور فروشنده به وسیله دفترخانه، مثبت تخلف تلقی شده که در قبال عدم اعتبار آن دلیلی اقامه نشده است. ثالثا: صورت مجلس تکمیلی قرارداد در مورخ 4/2/91 فقط مشعر بر تسویه حساب طرفین قرارداد بوده و نافی مطالبه خسارت کنونی خریدار تلقی نخواهد شد. بنابراین الزام مقید در دادنامه تجدیدنظرخواسته برای فروشنده در پرداخت خسارت تاخیر در اجرای تعهد قراردادی به مبلغ دویست و ده میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی منطبق با موازین حقوقی تشخیص و این مرجع در این خصوص با عدم انطباق موضوع تجدیدنظرخواهی با شقوق ذیل ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی، مستندا به ماده 358 همان قانون دادنامه معترضٌ عنه را در بخش خسارت تاخیر و خسارات دادرسی تایید و استوار می‌نماید. النهایه راجع به موضوع مطالبه خسارت تاخیر تادیه مصادیق و شرایط اعمال ماده 522 از قانون مار الذکر در قضیه فراهم نبوده و مقوله مطالبه داین و امتناع مدیون به علاوه اساس دین در آن مفقود م. ب. از این حیث دادنامه بدوی مخدوش تشخیص و در قبال آن ضمن نقض دادنامه مزبور به استناد صدر ماده 197 قانون قبل الذکر حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه ربیع پور - صداقتی