مفهوم فوریت فسخ

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست آقایان … پ. ل. - س. ل. - ر. و.ط. - غ. ل. فرزندان ووراث مرحوم م.ج. ل. باوکالت آقایان ض. و ص. بطرفیت آقای ج. خ. فرزند م. باوکالت آقای ق. بخواسته تائید فسخ فروش سرقفلی بلحاظ غبن فاحش و خسارات دادرسی وقانونی شرح دادخواست ..با سلام احتراما به استحضار میرساند مورث موکلان اینجانب مرحوم م.ج. ل. به موجب قرارداد مورخ 15-7-1373 با جهل به قیمت عادله ، سرقفلی یکباب مغازه به پلاک ثبتی 19095 فرعی از 88 اصلی را به مبلغ 410 ملیون ریال به خوانده محترم منتقل نموده در حالیکه قیمت واقعی حین الانتقال بسیار بیشتر از این مقدار بوده است لذا ایشان مغبون واقع شده ومتعاقبا با فسخ معامله مذکور دادخواست اعلام فسخ آن را تقدیم دادگاه مینماید که در شعبه 1081 دادگاه عمومی وقت مورد رسیدگی قرار گرفته و محتویات پرونده حاکی از شناسایی حقوق موکل، پذیرش دعوا و صدور قرار قرینه ارجاع امر به کارشناس م. ب. اما نظر به وخامت بیماری و نهایتا فوت متقاضی فسخ در اثنای دادرسی ،پرداخت دستمزد کارشناس معطل مانده و به همین جهت قرار ابطال دادخواست صادر شده است لهذا وفق مواد 416 و 417 و 418 قانون مدنی ومواد198و 519 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن ارجاع امر به کارشناسی جهت تعیین قیمت واقعی سرقفلی در تاریخ معامله ،صدور حکم مبنی بر اعلام فسخ قراردادمورخ 15-7-1373 با احتساب کلیه خسارات قانونی م. ا. آدرس ملک به دین شرح است تهرانپارس بین فلکه 2و3 بین خیابانهای 184و186 شرقی پ 99 . دادگاه وقت رسیدگی تعیین . طرفین دعوت . نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال . اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست م. ب. . دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده بشرح خواسته دارم. وکیل خوانده مشروحا"ایرادات ودفاعیات رااعلام نموده است طرفین دردادگاه اظهارداشته اند که مورد معامله توسط خریداربه شخص ثالث (مالک ملک ) فروخته شده است .بنابمراتب فوق ن. ب. ا. 1- هرطرف بایستی فسخ قانونی یا قراردادری خودرا اعمال و تنفیذ آن را ازدادگاه بخواهد و خواهان فسخ خودرابوسیله ابلاغ اظهارنامه یا وسیله مقتضی قانونی دیگراعمال ننموده است تا تائید آنرااز دادگاه تقاضا نماید( دلیل اعمال فسخ پیوست نمی باشد) 2- خریدارطرف دعوی قرارنگرفته است 3- طرفین نمی توانند قراردادی را فسخ کنند که مورد قرارداد به شخص ثالث منتقل شده است 4- ب. ت. ب. اینکه نتیجه فسخ قرارداد استرداد مورد معامله است و خریدارصاحب حق نیست تا بتواند مورد معامله را مسترد دارد مورد معامله متعلق حق دیگری است و ثالث طرف دعوی قرارنگرفته است لذا این حکم برفرض ثبوت اثری ندارد قابلیت اجرائی ندارد 5- بیست و یکسال اززمان معامله می گذرد فروشنده فوت کرده و خ. ه. وراث فروشنده می باشند اعمال فسخ فوری است و تایید آن نیز بتبع فوری است اگراعمال فوری باشد لکن تایید آن و اقدام قانونی فوری نباشد نقض غرض است 6- خ. ه. مدعی قیمت افحش هستند لکن دلیلی ارائه نکرده اند که درسال 73 قیمت واقعی چه مبلغی بوده است درآن زمان با تامین دلیل قیمت واقعی اخذ نشده است و پیوست دادخواست نشده است بنابمراتب فوق دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع ندارد مستندا"به مواد 2 و 84 و 89 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی مصوب 79 قراررددعوی صادرواعلام می گردد. قرار صادره ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران- … رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی خانمها س. و غ. و پند شهرت هرسه نفر ل. و خانم ر. و شوق طهرانی با وکالت آقایان 1- م. ص.ن.ر. 2- ع. ض. بطرفیت ت. ن. خ. آقای ج. خ. نسبت به دادنامه شماره 940931 مورخه 1394/07/21 صادره از شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواهان بخواسته تایید فسخ فروش سرقفلی یکباب مغازه تحت پلاک ثبتی شماره 19095 فرعی از 88 اصلی بانضمام خسارات دادرسی صادر و اعلام گردیده است وارد و موجه نبوده و بر استدلال های و استنباط محکمه نخستین در بندهای یک و 5 رای خللی وارد نیست لذا با حذف سایر استدلالات خلاف قانون در رای تجدیدنظرخواسته دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستنداً به قسمت اول ماده353 قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی