مندرجات گواهی عدم حضور برای ادعای تخلف طرف دیگر بیع رسمی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خانم ف.ح. با وکالت ثانوی آقای م.ب. به طرفیت آقای ص.ز. به خواسته مطالبه 000/000/384 ریال خسارات تأخیر تأدیه و وجه التزام ناشی از مندرجات بند 9-4 مبایعه نامه مورخ 1/2/80 از تاریخ 25/12/81 لغایت 29/4/87 در اثنای رسیدگی خانم ش.ن. ضمن اعلام وکالت از شخص خوانده و ارائه وکالت نامه وارد جریان دادرسی شده و به دفاع ازحقوق خوانده پرداخته خواهان و وکیل خ. ب. ش. اظهارات مندرج در متن دادخواست و لوایح تقدیمی مدعی می باشند به شرح مندرجات متن و ظهر مبایعه نامه صدرالذکر و توافقات ثانوی مقرر شده بود فروشنده (خوانده) النهایه در مورخ 25/12/81 ضمن حضور دردفتر خانه اسناد رسمی شماره 127 موجبات انتقال سند مالکیت پلاک فوق را بنام خواهان خریدار فراهم نماید ولیکن تا زمان 29/4/87 این امر و توافق محقق نشده و لذا با عنایت به تعهدات فروشنده و حسب توافق متداعیین بابت اجرای مفاد قرارداد بیع وجه التزام روزانه مبلغ دویست هزار ریال خسارت احتمالی در نظر گرفته شده و النهایه خواهان فوق خواستار محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام مقرر از زمان آخرین تاریخ تعیین شده برای انتقال رسمی سند مالکیت لغایت تاریخ 29/4/87 که سند به حکم دادگاه به نام خریدار منتقل شده و فروشنده در فاصله این دو تاریخ تعلل نموده است خوانده و وکیل مشارٌالیه نیز به شرح اظهارات و دفاعیات مندرج در صورت جلسه دادرسی مدعی شده اند که خ. ب. ش. اظهارنامه ارسالی به خریدار خواستار حضور مشارٌالیه در دفتر خانه و ارائه مابقی ثمن مبیع جهت انتقال سند مالکیت به نام مشارٌالیه شده ولیکن خریدار از حضور در دفترخانه خودداری کرده است و لذا مستحق مطالبه خسارات مقرر در مبایعه نامه نیست که در دفاع متقابل وکیل خ. ا. د. اظهارنامه ارسالی توسط فروشنده به خریدار و گواهی ماخوذه به عدم حضور 22/1/84 بوده که مدت زمان طولانی در آخرین زمان مقرر فی مابین جهت انتقال رسمی سند مالکیت بوده علی ایحال دادگاه از توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده امر و بررسی اظهارات و دفاعیات متداعیین و وکلای مشارٌالیها ضمن پذیرش دعوی مطروحه و رد اظهارات و دفاعیات وکیل خوانده مستنداً به مواد 10 و 183 و 219 لغایت 227 قانون مدنی و مواد 2 و 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته د. ح. خ. بابت وجه التزام عدم انجام تعهد مبنی بر انتقال رسمی سند مالکیت به نام خواهان صادر می نماید و همچنین خوانده را به پرداخت حق الوکاله ط. ت. د. ح. خ. محکوم می نماید رأی صادره حضوری بوده و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران - طالب زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ص.ز. به طرفیت خانم ف.ح. از دادنامه شماره 775-6/9/89 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران از جهت صدور حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ000/000/386 ریال بابت خسارت تأخیر در انجام تعهد ازحیث تنظیم سند رسمی آپارتمان موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1/2/80 بنام ت. ن. خ. موجه و وارد م. ب. زیرا خوانده (ت. ن. خ.) به عدم انجام تعهد تقابل موضوع توافق ظهر قرارداد فوق الذکر از ناحیه خواهان (ت. ن. خ.) از جهت آمادگی پرداخت تتمه ثمن معامله در تاریخ 25/12/81 ایراد نموده و ب. ت. ب. تعهد متقابل خ. م. ب. پرداخت تتمه ثمن در موعد مقرر مزبور در دفتر اسناد رسمی 127 تهران از آنجا که دلیل اثباتی بر حضور خواهان خریدار در موعد مذکور در دفترخانه 127 با در دست داشتن تتمه ثمن معامله و اجرای تعهد قراردادی ارائه نشده بنابراین نامبرده استحقاق مطالبه وجه التزام تأخیر در انجام تعهد خوانده را نداشته و دادنامه تجدیدنظرخواسته که بدون توجه به دفاعیات وکیل خوانده و مستندات و دلایل مذکور صادر گردیده مواجه با اشکال قانونی است لذا ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بندهای ج و هـ ماده 348 و صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض گردیده و بنا به جهات و دلایل یاد شده و به لحاظ عدم احراز استحقاق خواهان حکم به بطلان دعوی نخستین خواهان صادر و اعلام می شود این رأی قطعی است. رئیس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشاردادگاه فارسیجانی - صوفی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مندرجات گواهی عدم حضور برای ادعای تخلف طرف دیگر بیع رسمی در تاریخ 10 مهر 1391، دادگاه بدوی به درخواست خواهان به بررسی مطالبه مبلغ 384,000,000 ریال خسارت تاخیر تادیه و وجه التزام ناشی از یک مبایعه‌نامه به تاریخ 1 اردیبهشت 1380 پرداخت. خواهان ادعا نمود که خوانده به تعهد خود در انتقال سند مالکیت عمل نکرده و بر اساس توافقات، وجه التزام روزانه‌ای برای تاخیر در انتقال تعیین شده بود. در مقام دفاع، خوانده مدعی شد که خواهان از حضور در دفترخانه برای تکمیل مراحل انتقال خودداری کرده است. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 10 و 183 و 219 تا 227 قانون مدنی و همچنین مواد 2 و 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی خوانده مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر با پذیرش تجدیدنظرخواهی، به این نتیجه رسید که خواهان مستندات کافی برای اثبات حضور خود در دفترخانه و آمادگی برای پرداخت باقی‌مانده ثمن ارائه نکرده است و به همین دلیل حق مطالبه وجه التزام را ندارد. در نتیجه، دادنامه بدوی نقض و حکم به بطلان دعوی نخستین صادر شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه وجه التزام عدم حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی بیع منوط به ارائه گواهی دفترخانه مبنی بر حضور خریدار و آماده کردن مابقی ثمن جهت انتقال سند رسمی است. در خصوص دادخواست تقدیمی خانم ف.ح. با وکالت ثانوی آقای م.ب. به طرفیت آقای ص.ز. به خواسته مطالبه 384/000/000 ریال خسارات تاخیر تادیه و وجه التزام ناشی از مندرجات بند 9 - 4 مبایعه نامه مورخ 1/2/80 از تاریخ 25/12/81 لغایت 29/4/87 در اثنای رسیدگی خانم ش.ن. ضمن اعلام وکالت از شخص خوانده و ارائه وکالت نامه وارد جریان دادرسی شده و به دفاع ازحقوق خوانده پرداخته خواهان و وکیل خ. ب. ش. اظهارات مندرج در متن دادخواست و لوایح تقدیمی مدعی می‌باشند به شرح مندرجات متن و ظهر مبایعه نامه صدرالذکر و توافقات ثانوی مقرر شده بود فروشنده (خوانده) النهایه در مورخ 25/12/81 ضمن حضور دردفتر خانه اسناد رسمی شماره 127 موجبات انتقال سند مالکیت پلاک فوق را به نام خواهان خریدار فراهم نماید ولیکن تا زمان 29/4/87 این امر و توافق محقق نشده و لذا با عنایت به تعهدات فروشنده و حسب توافق متداعیین بابت اجرای مفاد قرارداد بیع وجه التزام روزانه مبلغ دویست هزار ریال خسارت احتمالی در نظر گرفته شده و النهایه خواهان فوق خواستار محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام مقرر از زمان آخرین تاریخ تعیین شده برای انتقال رسمی سند مالکیت لغایت تاریخ 29/4/87 که سند به حکم دادگاه به نام خریدار منتقل شده و فروشنده در فاصله این دو تاریخ تعلل نموده است خوانده و وکیل مشارٌالیه نیز به شرح اظهارات و دفاعیات مندرج در صورت جلسه دادرسی مدعی شده اند که خ. ب. ش. اظهارنامه ارسالی به خریدار خواستار حضور مشارٌالیه در دفتر خانه و ارائه مابقی ثمن مبیع جهت انتقال سند مالکیت به نام مشارٌالیه شده ولیکن خریدار از حضور در دفترخانه خودداری کرده است و لذا مستحق مطالبه خسارات مقرر در مبایعه نامه نیست که در دفاع متقابل وکیل خ. ا. د. اظهارنامه ارسالی توسط فروشنده به خریدار و گواهی ماخوذه به عدم حضور 22/1/84 بوده که مدت زمان طولانی در آخرین زمان مقرر فی مابین جهت انتقال رسمی سند مالکیت بوده علی ایحال دادگاه از توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده امر و بررسی اظهارات و دفاعیات متداعیین و وکلای مشارٌالیها ضمن پذیرش دعوی مطروحه و رد اظهارات و دفاعیات وکیل خوانده مستندا به مواد 10 و 183 و 219 لغایت 227 قانون مدنی و مواد 2 و 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته د. ح. خ. بابت وجه التزام عدم انجام تعهد مبنی بر انتقال رسمی سند مالکیت به نام خواهان صادر می‌نماید و همچنین خوانده را به پرداخت حق الوکاله ط. ت. د. ح. خ. محکوم می‌نماید رای صادره حضوری بوده و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - طالب زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ص.ز. به طرفیت خانم ف.ح. از دادنامه شماره --- - 6/9/89 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران از جهت صدور حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 386/000/000 ریال بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد ازحیث تنظیم سند رسمی آپارتمان موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1/2/80 به نام ت. ن. خ. موجه و وارد م. ب. زیرا خوانده (ت. ن. خ.) به عدم انجام تعهد تقابل موضوع توافق ظهر قرارداد فوق الذکر از ناحیه خواهان (ت. ن. خ.) از جهت آمادگی پرداخت تتمه ثمن معامله در تاریخ 25/12/81 ایراد نموده و ب. ت. ب. تعهد متقابل خ. م. ب. پرداخت تتمه ثمن در موعد مقرر مزبور در دفتر اسناد رسمی 127 تهران از آنجا که دلیل اثباتی بر حضور خواهان خریدار در موعد مذکور در دفترخانه 127 با در دست داشتن تتمه ثمن معامله و اجرای تعهد قراردادی ارائه نشده بنابراین نامبرده استحقاق مطالبه وجه التزام تاخیر در انجام تعهد خوانده را نداشته و دادنامه تجدیدنظرخواسته که بدون توجه به دفاعیات وکیل خوانده و مستندات و دلایل مذکور صادر گردیده مواجه با اشکال قانونی است لذا ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بندهای ج و ه- ماده 348 و صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض گردیده و بنا به جهات و دلایل یاد شده و به لحاظ عدم احراز استحقاق خواهان حکم به بطلان دعوی نخستین خواهان صادر و اعلام می‌شود این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشاردادگاه