مهلت اعمال حق شفعه

مهلت اعمال حق شفعه خ. م.: در تاریخ 31 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوای خ. د. خ. حق شفعه نسبت به ملکی با پلاک ثبتی مشخص رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که مالک سه دانگ مشاع از ملک مورد نظر بوده و خواهرش نیز مالک سه دانگ دیگر است. وی مدعی شد که خواهرش در سال 1385 یک و نیم دانگ از سهم خ. ر. ب. یکی از خواندگان فروخته و پس از آن علیه وی دادخواست خلع ید تقدیم کرده است. همچنین خواهان اقدام به ابطال تصمیم ثبتی مبنی بر عدم افراز ملک کرده و در تاریخ 10 مهر 1392 درخواست اعمال حق شفعه را ارائه داد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 821 قانون مدنی، به دلیل عدم استفاده به موقع از حق شفعه، دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و حکم به بی‌حقی وی صادر کرد. این حکم ظرف 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه استان با بررسی تجدیدنظرخواهی، اعلام کرد که اعتراض خواهان مطابق با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و دادنامه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی صادر شده است. همچنین د. ا. م. دلیلی جدید برای نقض رای ارائه نشده و به همین دلیل، دادگاه تجدیدنظر رای بدوی را با استناد به ماده 358 قانون مذکور تایید کرد و این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: حق شفعه باید پس از اطلاع، به فوریت اعمال شود. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم م.ح. فرزند م. به طرفیت 1 - خانم ه.ح. فرزند م. 2 - آقای ….الف. به خواسته اخذ به شفعه نسبت به ملک به پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران به این شرح که خ. ب. د.: مالک سه دانگ مشاع ازملک فوق الذکر بوده و خواهر وی خ. ر. ا. نیز مالک سه دانگ دیگر بوده که در تاریخ 2/11/85 یک و نیم دانگ مشاع از سهم خ. ر. ب. خ. ر. د. فروخته که در همان سال پس از خرید علیه من دادخواست خلع ید داده و من از طریق وکیل خودم در دادگاه دفاع کردم و بعد اقدام کردم که اول در خصوص ابطال تصمیم ثبتی مبنی بر عدم افراز ملک که خ. ر. د. اقدام به اخذ آن جهت اخذ دستور فروش کرده بوده در تاریخ 18/9/91 دادخواست ابطال تصمیم ثبتی را تقدیم کردم و در تاریخ 10/7/92 نیز این دادخواست را تقدیم کردم و تقاضای اعمال حق شفعه در خصوص معامله واقع شده فی مابین خواندگان نسبت به یک ونیم دانگ ازملک فوق الذکر را دارم. با عنایت به محتوای پرونده از جمله اظهارات خواهان در محضر دادگاه و عدم استفاده وی از حق شفعه پس از اطلاع از آن به فوریت بنابراین دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 821 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م.ح. به طرفیت آقای ….الف. و خانم ه.ح. نسبت به دادنامه شماره --- ... 92 مورخ 9/9/92 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی خ. ب. خ. اخذ به شفعه نسبت به ملک پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران صادرشده است وارد نمی‌باشد و تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نداشته و دادنامه یادشده ب. ت. ب. جمیع اوراق و محتویات پرونده و با رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی اصدار گردیده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده است و تجدیدنظرخواهی متضمن جهت موجه در نقض رای صادره نمی‌باشد لذا با ردّ اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته را با استناد به ماده 358 قانون مرقوم عینا تایید می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه پورفلاح - زیوری