نحوه اعتراض به مزایده

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خ. ه. 1- خ. الف. 2- ع. الف. 3- م. الف. 4- الف. الف. 5- م. الف. 6- م. الف. 7- خ. الف. اصالتاً و به قیمومت از خانم م. الف. 8- ف. الف. با وکالت آقای ح. ب. و خانم ر.ت. به طرفیت خواندگان 1- بانک .... منطقه... با وکالت آقایان ع. ص. و س. س.ف. 2- س. س.ک. با وکالت آقای م. ز. 3- خانم پ. ح. 4- م. ر. 5- ر. س.ک. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال مزایده پرونده اجرایی کلاسه 88 /98 شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار و ابطال سند انتقال اجرایی بشماره ... هر یک م. ب. 000 /000 /51 ریال با احتساب خسارات دادرسی وکلای خ. ه. توضیح داده اند پرونده اجرایی در شعبه سوم حقوقی به شماره 88 /98 تشکیل گردیده و اجرائیه صادر و در مورخه26 /12 /1388 طبق گواهی فوت بشماره ....آقای م. الف. م. ع. فوت می نماید در صورتی که طبق ماده 10 قانون اجرای احکام مدنی هر گاه حجر وفوت م. ع. بعد از ابلاغ اجرائیه باشد مفاد اجرائیه و عملیات انجام مزایده به وسیله ابلاغ اخطاریه به ورثه اطلاع داده خواهد شد و طبق ماده 31 همین قانون هر گاه م. ع. فوت یا محجور شود عملیات اجرائی حسب مورد تا زمان معرفی ورثه ولی یا وصی ، قیم محجور یاامین ومدیر ترکه متوقف میگردد و قسمت اجرائیه محکوم له اخطار می کند تا مابقی خواندگان اشخاص مذکور را با ذکر نشانی و مشخصات کامل معرفی نماید واز طرفی برنده مزایده و همین ضامن از دوستان نزدیک موکلین م. ب. و از فوت پدر موکلین اطلاع کامل داشته اند و از این موضوع استفاده نموده و در مزایده شرکت نموده اند لذا ب. ت. ب. مراتب فوق تقاضای ابطال مزایده را داریم وکلای بانک ..... پاسخ داده اند اولاً: مطابق نظریه مشورتی شماره 5957 /7 مورخ 28 /2 /1383 اداره حقوقی قوه قضائیه مادامیکه فوت م. ع. ب. دایره اجرا از طرف اشخاص ذینفع اعلام نشده و دادگاه نیز از فوت وی بی اطلاع باشد تعقیب عملیات اجرایی منع قانونی ندارد و در این خصوص وراث م. ع. د. خصوص فوت مورث خود اطلاعی به اجرای احکام نداده اند و از سوی دیگر اصل چهلم قانونی اساسی جمهوری اسلامی ایران به صراحت بیان داشته هیچ شخصی نمی تواند اجرای حق را وسیله اضرار ب. غ. قرار دهد در مورخه 24 /12 /1389مزایده انجام پذیرفته و ابلاغ اجرائیه در مورخه 5 /5 /1388 بوده و آقای …. در مورخه 26 /12 /1388 فوت نموده کاملاً مشخص است هم مرحوم و هم وراث از محکومیت و اجرائیه صادره و توقیف ملک آگاهی کامل داشته اند و پس از انجام مزایده و انتقال سند بنام شخص ثالث موضوع به دیگری واگذار گردیده است و شرایط صحت معامله به صورت کامل وجود داشته و موجبی برای ابطال مزایده نیست وکلای خ. ر. د. پاسخ داده اند ب. ت. ب. ابلاغ اجرائیه به م. ع. متوفی موضوع از مشمول ماده 10 قانون اجرای احکام مدنی خارج است و علاوه بر اینکه با عنایت به ماده 142 از همان قانون مهلت شکایت از عملیات مزایده واقدامات ودادورز یک هفته بوده و در این مهلت شکایتی نشده است دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و استماع اظهارات و مدافعات طرفین و ن. ب. ا. پس از ابلاغ اجرائیه افراد ذینفع فوت م. ع. را به دادگاه اعلام نکرده اند و عملیات اجرائی مزایده مطابق قانون صورت گرفته است و هیچگونه ایرادی از سوی خ. ه. ب. عملیات اجرای ومزایده بعمل نیامده و ن. ب. ا. مطابق نظریه اداره حقوقی مادامی که فوت م. ع. ب. دایره اجرا از طرف اشخاص ذی نفع اعلام نشده و دادگاه نیز از فوت وی بی اطلاع باشد تعقیب عملیات اجرای منع قانونی ندارد و به نظر دادگاه نیز خدشه ای به اقدامات انجام شده وارد نیست لذا دعوی خ. ه. ب. نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص ومستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی صادر واعلام می گردد رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار - آزاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دادخواست آقای ح. ب. وکیل دادگستری بوکالت از آقایان خ. ، ع. ، م. و الف. وخانمها م. ، ف. ، خ. و م. همگی الف. فرزندان م. بطرفیت بانک ... منطقه ..... وآقایان س. وسید ر. هردو س.ک. و م. ر. وخانم پ. ح. فرزند ع. بخواسته تجدیدنظرخواهی ازدادنامه شماره 1186-1393/9/18 صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظر خ. ه. مبنی برصدورحکم برابطال مزایده درپرونده اجرایی .... شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کرج وابطال سند انتقال اجرایی راجع به پلاک ثبتی .....کرج حکم به بطلان دعوا صادرگردیده است بدین توضیح که مورث تجدیدنظر خ. ه. ب. پرداخت وجه محکوم ودرتاریخ 1388/4/24 اجرائیه به ارزش 222/525/147ریال صادرودرتاریخ 1389/12/24 مزایده انجام وتاریخ ابلاغ قانونی اجرائیه 1388/5/5 بوده و م. ع. درتاریخ 1388/12/26 فوت کرده ولی اجرای احکام از این موضوع مطلع نشده و ورثه نیز موضوع رابه اطلاع نرسانده اند ودرتاریخ 1390/9/12 دستورتملیک ازسوی دادگاه صادرگردیده است و ملک توقیف شده نیم دانگ مشاع آن درقبال کل محکوم به تا روز اجرای مزایده به مبلغ545/416/666ریال به خانم پ. ح. فروخته شد و باصدوردستورتملیک سند بنام وی منتقل گردیده است وتجدیدنظرخاهانها با این استدلال که چون مورث ایشان که م. ع. بوده درتاریخ 1388/12/26 فوت کرده یعنی زمان مزایده وی درقید حیات نبوده ولذا مزایده به نحو قانونی انجام نشده و لذا خواستار ابطال مزایده شده اند وخواندگان دردفاع اعلام داشته اند اولا زمان اعتراض طبق ماده 142 قانون اجرای احکام مدنی یک هفته م. ب. مضافا که طبق نظریه مشورتی شماره 7/595-1383/2/28 مادامی که فوت م. ع. ب. دایره اجرا ازطرف اشخاص ذینفع اعلام نشده ودادگاه نیز ازفوت وی بی اطلاع باشد تعقیب عملیات اجرایی منع قانونی ندارد اما حالیه این دادگاه اولا طبق ماده 142 قانون اجرای احکام مدنی که بیان می دارد شکایت راجع به تنظیم صورت ملک وارزیابی آن وتخلف ازمقررات مزایده و سایراقدامات دادورز و(ماموراجرا) ظرف یک هفته ازتاریخ وقوع به دادگاهی که دادورز (ماموراجرا) درآنجاماموریت دارد داده میشود درحالی که ازتاریخ مزایده بیش از2/5 سال می گذرد ورثه ازآن زمان هیچ اقدامی نکرده اند تا اینکه درتاریخ 1392/7/19 مبادرت به طرح دعوانموده اند ثانیا طبق ماده 142 قانون مذکور درصورتی که شکایت راوارد وموثربداند و اقدامی برخلاف مقررات صورت گرفته باشد دستور ابطال آنرا صادرخواهد نمودوطبق ماده 143همان قانون دادگاه درصورت احراز صحت جریان مزایده دستور صدور سندانتقال رابه نام خریدار میدهد واین دستور قطعی است یعنی اگرکسی به نحوه اجرای مزایده اعتراض داشته باشد باید به همان دادگاه اعتراض را اعلام ودادگاه درصورت وارد بودن آن دستور ابطال اجرای مزایده راصادر میکند ولذا نیازی به طرح دعوا دردادگاه تحت عنوان تقاضای صدورحکم به ابطال اجرائیه یاابطال مزایده نداردو بادستور اداری می توان مزایده را ابطال کرد و لذا دعوای تجدیدنظر خ. ه. فاقد وجاهت قانونی است وقابلیت استماع راندارد واین دادگاه به استناد مواد 358و2قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدورحکم به نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قراررد دعوی خ. ه. را صادرواعلام می دارد رای صادره قطعی است . شعبه 43 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار سید ابو الحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی