نسبت میان مالکیت منفعت و حق سرقفلی

رأی دادگاه بدوی در این پرونده خانم م. ز. با وکالت از آقای م. الف. بطرفیت آقای م. ف.ک. با وکالت خانم م. ن.ز. بخواسه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و رفع تصرف عدوانی مبنی بر رفع تصرف از ششدانگ دو باب مغازه و یک اطاق به پلاک ثبتی ........ فرعی از .........اصلی و خسارت دادرسی دادخواستی تقدیم و ب. ت. ب. اظهارات و مدارک ابرازی طرفین مستهظر گردیده که خوانده هیچ قراردادی با خواهان ندارد و ادله ادعای وکیل خوانده نمی تواند ادامه تصرفات وی باشد ، در حالیکه خواهان از اذن خود عدول کرده است و تصرفات خوانهد من غیر حق و از مصادیق تصرف عدوانی است لذا مستندا به مواد 307 و 313 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رفع تصرف از پلاک ثبتی موصوف و تادیه صد و بیست هزار تومان هزینه دادرسی و حق الوکاله بر و. ت. صادر و اعلام می گردد . و ب. ت. ب. استرداد خ. ن. ب. خواسته اجرت المثل مستندا به بند 2 ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد . رای صادره حضوری و ظرف 20 روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب. . دادرس شعبه 88 دادگاه عمومی حقوقی تهران - احمد رضوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. ن.ز. به وکالت ازآقای م. ف.ک. به طرفیت آقای م. الف. نسبت به دادنامه شماره 604 مورخه 1393/10/10 شعبه 88 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رفع تصرف ت. ن. خ. ازتمامی شش دانگ دوباب مغازه ویکباب اطاق جزء پلاک ثبتی ......فرعی از پلاک .......اصلی صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. آنچه وکیل تجدیدنظربا استنادبه آن مدعی مشروعیت یدموکل خ. ن. ب. دوباب مغازه واطاق موضوع دعوی شده اسنادی مقدم نسبت به اجاره نامچه رسمی شماره ....مورخه 1392/4/27 دفتراسنادرسمی شماره .... می باشدکه ت. ن. خ. به عنوان موجراقراربه تحویل عین مستاجربه ت. ن. خ. ووضع یدوی داشته که این موضوع دلالت برپذیرش حقوق وتکالیف ناشی از عقداجاره مذکورتوسط ت. ن. خ. را داشته وبا وصف مذکورادعای وکیل ت. ن. خ. مبنی برعدم مالکیت ت. ن. خ. نسبت به منافع وصرفاً مالکیت داشتن نسبت به حق سرقفلی مغایربا مندرجات اجاره نامچه رسمی مذکورومغایربا موازین قانونی می باشدزیرا حق سرقفلی منفک ازمالکیت منافع نبوده ودراجاره نامچه رسمی مذکوراقراربه تصرف ت. ن. خ. شده است و ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق مورد با مقررات وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی با هیچیک ازشقوق ماده 348قانون آئین دادرسی درامورمدنی انطباقی نداشته لهذامستنداً به ماده358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوارمی نماید.رای صادره قطعی است. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - کامران اشجعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نسبت میان مالکیت منفعت و حق سرقفلی در این پرونده، خواهان به منظور رسیدگی به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و رفع تصرف عدوانی از ششدانگ دو باب مغازه و یک اطاق به پلاک ثبتی مربوطه، اقدام به طرح دعوی کرده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 307 و 313 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به رفع تصرف از سوی خوانده صادر نموده و هزینه دادرسی و حق‌الوکاله را به مبلغ 120,000 تومان تعیین کرد. همچنین، به دلیل استرداد خ. ن. ب. خواسته اجرت المثل، قرار رد دعوی صادر گردید. این رای به مدت 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و ادعاهای طرف تجدیدنظرخواه، به این نتیجه رسید که ادعای عدم مالکیت خوانده نسبت به منافع، با اجاره‌نامه رسمی و موازین قانونی مغایرت دارد و در نتیجه، رای دادگاه بدوی را تایید کرد. این رای نیز به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/03 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ادعای عدم مالکیت خوانده نسبت به منافع و صرفا مالکیت داشتن نسبت به حق سرقفلی، مغایر موازین قانونی م. ب. زیرا حق سرقفلی منفک از مالکیت منافع نیست. در این پرونده خانم م. ز. با وکالت از آقای م. الف. به طرفیت آقای م. ف.ک. با وکالت خانم م. ن.ز. بخواسه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و رفع تصرف عدوانی مبنی بر رفع تصرف از ششدانگ دو باب مغازه و یک اطاق به پلاک ثبتی........ فرعی از.........اصلی و خسارت دادرسی دادخواستی تقدیم و ب. ت. ب. اظهارات و مدارک ابرازی طرفین مستهظر گردیده که خوانده هیچ قراردادی با خواهان ندارد و ادله ادعای وکیل خوانده نمی تواند ادامه تصرفات وی باشد، در حالی که خواهان از اذن خود عدول کرده است و تصرفات خوانهد من غیر حق و از مصادیق تصرف عدوانی است لذا مستندا به مواد 307 و 313 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رفع تصرف از پلاک ثبتی موصوف و تادیه صد و بیست هزار تومان هزینه دادرسی و حق الوکاله بر و. ت. صادر و اعلام می‌گردد. و ب. ت. ب. استرداد خ. ن. ب. خواسته اجرت المثل مستندا به بند 2 ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. ن.ز. به وکالت ازآقای م. ف.ک. به طرفیت آقای م. الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/10/10 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رفع تصرف ت. ن. خ. ازتمامی شش دانگ دوباب مغازه ویکباب اطاق جزء پلاک ثبتی......فرعی از پلاک.......اصلی صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. آنچه وکیل تجدیدنظربا استنادبه آن مدعی مشروعیت یدموکل خ. ن. ب. دوباب مغازه واطاق موضوع دعوی شده اسنادی مقدم نسبت به اجاره نامچه رسمی شماره....مورخه 1392/04/27 دفتراسنادرسمی شماره.... می‌باشدکه ت. ن. خ. به عنوان موجراقراربه تحویل عین مستاجربه ت. ن. خ. ووضع یدوی داشته که این موضوع دلالت برپذیرش حقوق وتکالیف ناشی از عقداجاره مذکورتوسط ت. ن. خ. را داشته وبا وصف مذکورادعای وکیل ت. ن. خ. مبنی برعدم مالکیت ت. ن. خ. نسبت به منافع وصرفا مالکیت داشتن نسبت به حق سرقفلی مغایربا مندرجات اجاره نامچه رسمی مذکورومغایربا موازین قانونی می‌باشدزیرا حق سرقفلی منفک ازمالکیت منافع نبوده ودراجاره نامچه رسمی مذکوراقراربه تصرف ت. ن. خ. شده است و ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق مورد با مقررات وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک ازشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی در امورمدنی انطباقی نداشته لهذامستندا به ماده 358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوارمی‌نماید.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار