نقل و انتقال ملک مشمول قانون اصلاحات ارضی

رأی دادگاه بدوی دراین پرونده خ. ه. آقایان و خانم ها …. ، م. ، الف. ، ع. ، ر. ، ز. ، ز. ، ع. و ط. همگی با شهرت الف. با وکالت خانم … ف. الف. دادخواستی به خواسته صدور حکم بر ابطال سند انتقال شماره 20326 مورخه 4/11/1382 تنظیمی در دفترخانه شماره 12 دماوند و الزام خوانده مدیریت جهاد کشاورزی دماوند به تنظیم سند انتقال پلاک 92 فرعی از 56 اصلی مشاء دماوند م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات و هزینه های دادرسی به طرفیت خواندگان 1- مدیریت جهاد کشاورزی دماوند 2- ح. ن. 3- م. ن. هر دو با وکالت آقای ع.الف. ی 4- ه. 5- و. ، 6- ث. همگی با شهرت ع. فرزندان ع. ، 7- ش. 8- ش. 9- ش. همگی با شهرت ع. فرزندان ن. 10- ع.الف. ص.د. تقدیم داشته اند، بدین شرح که خ. ه. وراث مرحوم ع.الف. الف. م. ب. که مرحوم مذکور وفق قانون اصلاحات ارضی ص. نسق زراعی در پلاک 92 فرعی از 56 اصلی مشاء دماوند م. ب. که در تاریخ 29/2/1311خورشیدی از سوی آقای … ع. خان ع. تقاضای ثبت شده که طی سند شماره 15635 مورخه 7/6/1327 خورشیدی تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره یک دماوند به مرحوم ع.الف. الف. مورث خ. ه. ب. اجاره واگذار شده که این واگذاری در راستای قانون اصلاحات ارضی بوده و مرحوم ع.الف. الف. بعنوان ص. نسق درواقع مستاجر وزارت کشاورزی به نمایندگی دولت بوده است فلسفه تدوین قانون اصلاحات ارضی همانا اخذ زمین از مالکین بزرگ و تقسیمآن بین کشاورزان بوده است که در واقع نوعی اجازه به شرط تملیک بوده است و دولت با خرید اراضی از مالکین بزرگ آن را به قطعات تقسیم و به کشاورزان واگذار مینموده و کشاورزان ص. نسق باید ماهیانه یا سالیانه مبلغی را به دولت میپرداخته و با استهلاک کامل دین اراضی تحت مالکیت ص. ان نسق درمیآمده است در واقع مالکین بزرگ دیگر حقی بر اراضی که مشمول اصللاحات ارضی میشده است نداشته اند اگرچه سندمالکیت اولیه بنام آنها بوده باشد و حق هر گونه دخل و تصرف در اراضی که مشمول قانون اصلاحات ارضی میشده از مالکین بزرگ سلب میشده است. که در مانحن فیه اراضی مورد ادعای خ. ه. اگرچه حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 18064 مورخه 18/7/1389 توسط ع. خان ع. در مورخه 29/2/1311 تقاضای ثبت شده است وآگهی نوبتی و تحدیدی منتشرو تحدید حدود انجام شده ولی برابر سند اجاره 15635 مورخه 7/6/1327 دفترخانه اسناد رسمی دماوند به آقای ع.الف. الف. به اجاره واگذار شده است و صورتجلسه شورای اصلاحات ارضی استان تهران که در مورخه 18/7/1385 تشکیل گردیده است به صراحت اعلام داشته که پلاک 92 فرعی از 56 اصلی مشاء دماوند در تصرف زارع ردیف 4 فرم فروش که مرحوم ع.الف. الف. قرار داشته قرار دارد و سایر زارعین اعتراضی نداشته اند . علیرغم مراتب فوق وراث مالک اولیه پلاک مذکور مرحوم ع. خان ع. به موجب سند انتقال شماره 20326مورخه 4/11/1382 دفترخانه 12 دماوند پلاک مذکور را به آقایان ح. و م. ن. به بیع قطعی انتقال میدهند که به همین علت خ. ه. با ادعای اینکه مورث آنها مرحوم ع.الف. الف. بعنوان ص. نسق وفق قانون اصلاحات ارضی مستاجر پلاک شناخته شده و اجاره هم فسخ نگردیده است . بنابراین همانطور که گفته شده وقتی ملکی مشمول قانون اصلاحات ارضی قرار میگیرد وفق تبصره 5 ماده 2 قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی مصوب 19/10/1340 هر گونه اقدامی که برای فرار از اجرای مقررات این قانون بعمل آید ولو بعنوان نقل و انتقال و صلح و وقف و غیره ، نسبت به دهات ممنوع و در صورت انجام کان لم یکن خواهد بود . ن. ب. ا. محرز و مسلم است که پلاک 92 فرعی از سنگ 56 اصلی مشاء دماوند مشمول قانون اصلاحات ارضی م. ب. که در پی شمول قانون اصلاحات ارضی به مورث خ. ه. مرحوم ع.الف. الف. در راستای قانون مذکور به اجاره واگذار گردیده است و وراث مالک اولیه مرحوم ع. خان ع. آقایان و خانم ها ه. ، و. ، ث. ، ش. ، ش. ، ش. همگی با شهرت ع. و ع.الف. ص.د. برخلاف مقررات مذکور مبادرت به انتقال پلاک 92 فرعی از 56 اصلی مشاء دماوند به آقایان ح. و م. هر دو با شهرت ن. نموده اند که چنین انتقالی وفق قانون اصلاحات ارضی و اصول حقوقی به حقوق وراث مرحوم ع.الف. الف. ( خ. ه. ) خلل وارد می آورد لذا با پذیرش خواسته خ. ه. ضمن صدور حکم به ابطال سند انتقال شماره 30326 مورخه 4/11/1382 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 12 دماوند در خصوص انتقال پلاک 92 فرعی از 56 اصلی مشاء دماوند به آقایان ح. و م. هر دو با شهرت ن. از سوی وراث مرحوم ع. خان ع. ( آقایان و خانم ها - ه. ، و. ، ث. ، ش. ، ش. ، ش. با شهرت ع. و ع.الف. ص.د. ) مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان دماوند را ملزم به تنظیم سند انتقال پلاک مذکور بنام خ. ه. نسبت به سهام ( وفق مقررات ارث ) محکوم مینماید . ضمناً تمامی خواندگان را به پرداخت مبلغ یک میلیون ریال بعنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق خ. ه. محکوم مینماید . رای صادره نسبت به خواندگان آقایان ح. ن. و م. ن. و مدیریت جهاد کشاورزی دماوند حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایر خواندگان غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند - احمد قربانی قادی رأی دادگاه بدوی درخصوص واخواهی واخواه خانم ش. ع. با وکالت آقای ع.الف. ی از دادنامه شماره 9109972210200401 مورخه 4/5/1391 که به موجب آن واخواه به همراه سایر خواندگان آقایان و خانم ها ح. ن. ، م. ن. ، ه. ، و. ، ث. ، ش. ، ش. ، ش. همگی با شهرت ع. و ع.الف. ص.د. محکوم به ابطال سند انتقال شماره 30326 مورخه 4/11/1382 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 12 دماوند نسبت به پلاک 92 فرعی از 56 اصلی مشاء دماوند و اداره جهاد کشاورزی دماوند ملزم به تنظیم سند انتقال پلاک مذکور بنام خ. ه. ( واخواندگان ) آقایان و خانم ها …. ، ط. ، علی ، ع. ، ر. ، ز. ، م. ، ز. ، الف. همگی با شهرت الف. گردیده است ، ن. ب. ا. واخواه دلیلی که موجبات نقص دادنامه واخواسته را فراهم نماید ارائه نداشته و دادنامه واخواسته وفق مقررات صادر گردیده با رد واخواهی واخواه مستنداً به مواد 304 الی 308 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه واخواسته را عیناً تایید واستوار میگرداند . رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند- احمد قربانی قادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1- ح. 2- م. شهرت هر دو ن. با وکالت اقای ع.الف. ی بطرفیت آقایان و خانمها 1- الف. 2- ر. 3- م. 4- الف. 5- ز. 6- ط. 7- ع. 8- ز. 9- ع. شهرت همگی الف. وراث مرحوم ع.الف. الف. نسبت به دادنامه شماره 402-91/5/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که مشتمل بر صدور حکم بر ابطال سند رسمی انتقال 20326-82/11/4 دفتر اسناد رسمی 12 دماوند (موضوع انتقال پلاک ثبتی 92 فرعی از 56 اصلی مشاء دماوند به تجدیدنظر خ. ه.) و نیز الزام مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان دماوند به تنظیم سند انتقال پلاک مذکور به نام تجدیدنظر خ. ه.(به میزان سهم الارث آنان بعلاوه خسارات دادرسی م. ب. و تجدیدنظر خ. ه. اجمالاٌ بیان داشته اند مرحوم ع.الف. الف. زارع صاحب نسبق نبوده و اقساط را مستهلک نکرده مدت اجاره از 1327تا 1331 بمدت 4 سال و صرفاٌ نسبت به سه دانگ از پلاک مذکور بوده ضمن اینکه آنمرحوم دارای شرایط لازم نبوده و قرارداد اجاره 11 سال قبل از اجرای قانون اصلاحات ارضی در سال 1342 فسخ گردیده و.... که این دادگاه مراتب را از مدیریت جهاد کشاورزی دماوند استعلام که پاسخ آن اداره شماره 94/220/7/7/117988-94/9/3 حکایت دارد پلاک 92 فرعی از 56 اصلی که در تصرف مرحوم ع.الف. الف. بوده از مصادیق ماده 38 آئین نامه اصلاحات ارضی است که ب. ت. ب. صورتجلسه 85/7/18 شورای اصلاحات ارضی و نظریه ان شورا آن مرحوم صاحب نسق قلمداد گردیده است بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقل و انتقال ملک مشمول قانون اصلاحات ارضی در تاریخ 16 آذر 1394، دادگاه بدوی به پرونده‌ای رسیدگی نمود که در آن درخواست ابطال سند انتقال شماره 20326 مورخ 4 بهمن 1382 و الزام مدیریت جهاد کشاورزی دماوند به تنظیم سند انتقال پلاک فرعی از اصلی مشاء دماوند مطرح شده بود. خ. ه. ادعا کردند که موکل آنان به عنوان مستاجر زمین مورد نظر وفق قانون اصلاحات ارضی، از حقوق قانونی برخوردار بوده و انتقال سند مذکور مغایر با مقررات این قانون است. دادگاه بدوی با استناد به تبصره 5 ماده 2 قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی مصوب 19 دی 1340، حکم به ابطال سند انتقال و الزام مدیریت جهاد کشاورزی به تنظیم سند به نام خ. ه. صادر کرد و همچنین خواندگان را به پرداخت هزینه دادرسی محکوم نمود. این رای به دلیل عدم ارائه دلایل کافی از سوی واخواه در مرحله واخواهی تایید شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استعلام از مدیریت جهاد کشاورزی و بررسی مستندات موجود، رای بدوی را تایید و قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: پس از اجرای قانون اصلاحات ارضی، هرگونه نقل و انتقال، صلح، وقف و غیره نسبت به املاک مشمول قانون اصلاحات ارضی توسط مالک اولیه باطل و بلا اثر است. دراین پرونده خ. ه. آقایان و خانم ها ….، م.، الف.، ع.، ر.، ز.، ز.، ع. و ط. همگی با شهرت الف. با وکالت خانم … ف. الف. دادخواستی به خواسته صدور حکم بر ابطال سند انتقال شماره 20326 مورخه 1382/11/04 تنظیمی در دفترخانه شماره 12 دماوند و الزام خوانده مدیریت جهاد کشاورزی دماوند به تنظیم سند انتقال پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات و هزینه های دادرسی به طرفیت خواندگان 1 - مدیریت جهاد کشاورزی دماوند 2 - ح. ن. 3 - م. ن. هر دو با وکالت آقای ع.الف. ی 4 - ه. 5 - و.، 6 - ث. همگی با شهرت ع. فرزندان ع.، 7 - ش. 8 - ش. 9 - ش. همگی با شهرت ع. فرزندان ن. 10 - ع.الف. ص.د. تقدیم داشته اند، بدین شرح که خ. ه. وراث مرحوم ع.الف. الف. م. ب. که مرحوم مذکور وفق قانون اصلاحات ارضی ص. نسق زراعی در پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند م. ب. که در تاریخ 1311/02/29 خورشیدی از سوی آقای … ع. خان ع. تقاضای ثبت شده که طی سند شماره 15635 مورخه 1327/06/07 خورشیدی تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره یک دماوند به مرحوم ع.الف. الف. مورث خ. ه. ب. اجاره واگذار شده که این واگذاری در راستای قانون اصلاحات ارضی بوده و مرحوم ع.الف. الف. به عنوان ص. نسق درواقع مستاجر وزارت کشاورزی به نمایندگی دولت بوده است فلسفه تدوین قانون اصلاحات ارضی همانا اخذ زمین از مالکین بزرگ و تقسیمآن بین کشاورزان بوده است که در واقع نوعی اجازه به شرط تملیک بوده است و دولت با خرید اراضی از مالکین بزرگ آن را به قطعات تقسیم و به کشاورزان واگذار مینموده و کشاورزان ص. نسق باید ماهیانه یا سالیانه مبلغی را به دولت میپرداخته و با استهلاک کامل دین اراضی تحت مالکیت ص. ان نسق درمیآمده است در واقع مالکین بزرگ دیگر حقی بر اراضی که مشمول اصللاحات ارضی میشده است نداشته اند اگرچه سندمالکیت اولیه به نام آنها بوده باشد و حق هر گونه دخل و تصرف در اراضی که مشمول قانون اصلاحات ارضی میشده از مالکین بزرگ سلب میشده است. که در مانحن فیه اراضی مورد ادعای خ. ه. اگرچه حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 18064 مورخه 1389/07/18 توسط ع. خان ع. در مورخه 1311/02/29 تقاضای ثبت شده است وآگهی نوبتی و تحدیدی منتشرو تحدید حدود انجام شده ولی برابر سند اجاره 15635 مورخه 1327/06/07 دفترخانه اسناد رسمی دماوند به آقای ع.الف. الف. به اجاره واگذار شده است و صورتجلسه شورای اصلاحات ارضی استان تهران که در مورخه 1385/07/18 تشکیل گردیده است به صراحت اعلام داشته که پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند در تصرف زارع ردیف 4 فرم فروش که مرحوم ع.الف. الف. قرار داشته قرار دارد و سایر زارعین اعتراضی نداشته اند. علیرغم مراتب فوق وراث مالک اولیه پلاک مذکور مرحوم ع. خان ع. به موجب سند انتقال شماره 20326 مورخه 1382/11/04 دفترخانه 12 دماوند پلاک مذکور را به آقایان ح. و م. ن. به بیع قطعی انتقال میدهند که به همین علت خ. ه. با ادعای اینکه مورث آنها مرحوم ع.الف. الف. به عنوان ص. نسق وفق قانون اصلاحات ارضی مستاجر پلاک شناخته شده و اجاره هم فسخ نگردیده است. بنابراین همانطور که گفته شده وقتی ملکی مشمول قانون اصلاحات ارضی قرار میگیرد وفق تبصره 5 ماده 2 قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی مصوب 1340/10/19 هر گونه اقدامی که برای فرار از اجرای مقررات این قانون به عمل آید ولو به عنوان نقل و انتقال و صلح و وقف و غیره، نسبت به دهات ممنوع و در صورت انجام کان لم یکن خواهد بود. ن. ب. ا. محرز و مسلم است که پلاک --- فرعی از سنگ 56 اصلی مشاء دماوند مشمول قانون اصلاحات ارضی م. ب. که در پی شمول قانون اصلاحات ارضی به مورث خ. ه. مرحوم ع.الف. الف. در راستای قانون مذکور به اجاره واگذار گردیده است و وراث مالک اولیه مرحوم ع. خان ع. آقایان و خانم ها ه.، و.، ث.، ش.، ش.، ش. همگی با شهرت ع. و ع.الف. ص.د. برخلاف مقررات مذکور مبادرت به انتقال پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند به آقایان ح. و م. هر دو با شهرت ن. نموده‌اند که چنین انتقالی وفق قانون اصلاحات ارضی و اصول حقوقی به حقوق وراث مرحوم ع.الف. الف. (خ. ه.) خلل وارد می آورد لذا با پذیرش خواسته خ. ه. ضمن صدور حکم به ابطال سند انتقال شماره 30326 مورخه 1382/11/04 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 12 دماوند در خصوص انتقال پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند به آقایان ح. و م. هر دو با شهرت ن. از سوی وراث مرحوم ع. خان ع. (آقایان و خانم ها - ه.، و.، ث.، ش.، ش.، ش. با شهرت ع. و ع.الف. ص.د.) مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان دماوند را ملزم به تنظیم سند انتقال پلاک مذکور به نام خ. ه. نسبت به سهام (وفق مقررات ارث) محکوم مینماید. ضمنا تمامی خواندگان را به پرداخت مبلغ یک میلیون ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق خ. ه. محکوم مینماید. رای صادره نسبت به خواندگان آقایان ح. ن. و م. ن. و مدیریت جهاد کشاورزی دماوند حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایر خواندگان غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. در خصوص واخواهی واخواه خانم ش. ع. با وکالت آقای ع.الف. ی از دادنامه شماره --- مورخه 1391/05/04 که به موجب آن واخواه به همراه سایر خواندگان آقایان و خانم ها ح. ن.، م. ن.، ه.، و.، ث.، ش.، ش.، ش. همگی با شهرت ع. و ع.الف. ص.د. محکوم به ابطال سند انتقال شماره 30326 مورخه 1382/11/04 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 12 دماوند نسبت به پلاک --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند و اداره جهاد کشاورزی دماوند ملزم به تنظیم سند انتقال پلاک مذکور به نام خ. ه. (واخواندگان) آقایان و خانم ها ….، ط.، علی، ع.، ر.، ز.، م.، ز.، الف. همگی با شهرت الف. گردیده است، ن. ب. ا. واخواه دلیلی که موجبات نقص دادنامه واخواسته را فراهم نماید ارائه نداشته و دادنامه واخواسته وفق مقررات صادر گردیده با رد واخواهی واخواه مستندا به مواد 304 الی 308 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه واخواسته را عینا تایید واستوار میگرداند. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1 - ح. 2 - م. شهرت هر دو ن. با وکالت اقای ع.الف. ی به طرفیت آقایان و خانمها 1 - الف. 2 - ر. 3 - م. 4 - الف. 5 - ز. 6 - ط. 7 - ع. 8 - ز. 9 - ع. شهرت همگی الف. وراث مرحوم ع.الف. الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 91/5/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که مشتمل بر صدور حکم بر ابطال سند رسمی انتقال 20326 - 82/11/4 دفتر اسناد رسمی 12 دماوند (موضوع انتقال پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مشاء دماوند به تجدیدنظر خ. ه.) و نیز الزام مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان دماوند به تنظیم سند انتقال پلاک مذکور به نام تجدیدنظر خ. ه.(به میزان سهم الارث آنان به علاوه خسارات دادرسی م. ب. و تجدیدنظر خ. ه. اجمالاٌ بیان داشته اند مرحوم ع.الف. الف. زارع صاحب نسبق نبوده و اقساط را مستهلک نکرده مدت اجاره از 1327 تا 1331 به مدت 4 سال و صرفاٌ نسبت به سه دانگ از پلاک مذکور بوده ضمن اینکه آنمرحوم دارای شرایط لازم نبوده و قرارداد اجاره 11 سال قبل از اجرای قانون اصلاحات ارضی در سال 1342 فسخ گردیده و.... که این دادگاه مراتب را از مدیریت جهاد کشاورزی دماوند استعلام که پاسخ آن اداره شماره 94/220/1179/07/788 - 94/9/3 حکایت دارد پلاک --- فرعی از --- اصلی که در تصرف مرحوم ع.الف. الف. بوده از مصادیق ماده 38 آیین‌نامه اصلاحات ارضی است که ب. ت. ب. صورتجلسه 85/7/18 شورای اصلاحات ارضی و نظریه ان شورا آن مرحوم صاحب نسق قلمداد گردیده است بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار