نمایندگی مدیر ساختمان در طرح دعوی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س.ر. وکیل دادگستری به وکالت از مجتمع مسکونی گ. با مدیریت آقای ک.ت. به طرفیت آقایان ….ر.، پ.ر.، الف.ر. و ع.ر. همه فرزندان غ. با وکالت آقای ب.الف. وکیل دادگستری به خواسته مطالبه خسارت به مبلغ سیصد و هشتاد میلیون ریال و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه با این توضیح که ب. ش. د. اعلام شد. خواندگان اقدام به ساخت تعدادی واحد مسکونی در یک مجموعه نموده اند و این واحدها به افراد مختلف واگذار که بعد از مدت حدود 5 سال از زمان ساخت واحدهای مذکور خواندگان علی رغم تعهد به رعایت اصول فنی و الزامات ساختمانی طبق مقررات مهندسی به تعهدات قانونی عمل ننمودند و با عدم رعایت ضوابط ساختمانی باعث گردیده اند که قسمت هایی از مشاعات مجموعه ساختمانی تخریب گردد. موکلین از خسارات وارده تأمین دلیل نموده اند که کارشناس رسمی دادگستری با بررسی موضوع، ضمن اعلام عدم رعایت فنی ساختمان خسارت وارده به ساختمان را حدوداً سیصد و هشتاد میلیون ریال ارزیابی نمودند. دادگاه: ن. ب. ا. بدون پیوست نبودن کپی اسناد مالکیت مالکین واحدها جهت مشخص شدن تعداد مالکین واحدها و بدون اینکه مالکین واحدها به عنوان خ. ه. د. ردیف خواهان در ستون دادخواست قرار گیرند رسیدگی میسر نیست و مدیر ساختمان نمی تواند به عنوان ذینفع با اعطاء وکالت طرح دعوا نماید لذا مستنداً به بندهای 5 و 10 از ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می گردد. این رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ابراهیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی مجتمع مسکونی گ. با مدیریت ک.ت. با وکالت س.ر. نسبت به دادنامه شماره 908-920 مورخه 7/12/92 صادره از شعبه محترم 219 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص خواسته ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه سی وهشت میلیون تومان و خسارت تأخیر تأدیه قرار رد دعوی ت. ن. خ. صادر و اعلام گردیده است ب. ت. ب. محتویات پرونده ملاحظه لایحه دفاعیه ت. ن. خ. دفاع و ایراد مؤثری که باعث بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد منطبق با شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی باشد به عمل نیامده و از حیث تشریفات دادرسی و استنباط قضایی بر رسیدگی دادگاه نخستین منقصت قانونی مترتب نیست زیرا اتخاذ تصمیم در خصوص مشاعات نیازمند به تقاضای اکثریت آراء مالکیتی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک می باشند (ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها) و به تبع اراده این مالکین در غالب تشکیل مجمع عمومی و سپس تفویض اختیارات ناشی از آن به مدیرعامل امکان پذیر است بنابراین تجدیدنظرخواهی وارد نبوده و با استناد به ماده 353 قانون صدرالذکر دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است. رییس شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه صفیری ـ موذن فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نمایندگی مدیر ساختمان در طرح دعوی در تاریخ 25 مرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی یک مجتمع مسکونی علیه چهار نفر از خواندگان به منظور مطالبه خسارت به مبلغ 380 میلیون ریال و هزینه‌های دادرسی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که خواندگان با عدم رعایت ضوابط فنی و الزامات ساختمانی، موجب تخریب بخش‌هایی از مشاعات ساختمان شده‌اند و این امر توسط کارشناس رسمی تایید گردیده است. با این حال، دادگاه به دلیل عدم ارائه کپی اسناد مالکیت و عدم حضور مالکین به عنوان خواهان، قرار رد دعوا صادر کرد. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظر به دلیل عدم رعایت تشریفات قانونی و عدم وجود اکثریت مالکین برای تصمیم‌گیری در خصوص مشاعات، مورد پذیرش قرار نگرفت و دادنامه بدوی تایید شد. بر اساس ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، تصمیم نهایی دادگاه تجدیدنظر قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: نمایندگی مدیر ساختمان در طرح دعوی در خصوص مشاعات علاوه بر رعایت حدنصاب های مقرر قانونی مستلزم تفویض اختیار مجمع عمومی به مدیر است. در خصوص دعوی آقای س.ر. وکیل دادگستری به وکالت از مجتمع مسکونی گ. با مدیریت آقای ک.ت. به طرفیت آقایان ….ر.، پ.ر.، الف.ر. و ع.ر. همه فرزندان غ. با وکالت آقای ب.الف. وکیل دادگستری به خواسته مطالبه خسارت به مبلغ سیصد و هشتاد میلیون ریال و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه با این توضیح که ب. ش. د. اعلام شد. خواندگان اقدام به ساخت تعدادی واحد مسکونی در یک مجموعه نموده‌اند و این واحدها به افراد مختلف واگذار که بعد از مدت حدود 5 سال از زمان ساخت واحدهای مذکور خواندگان علی رغم تعهد به رعایت اصول فنی و الزامات ساختمانی طبق مقررات مهندسی به تعهدات قانونی عمل ننمودند و با عدم رعایت ضوابط ساختمانی باعث گردیده اند که قسمت هایی از مشاعات مجموعه ساختمانی تخریب گردد. موکلین از خسارات وارده تامین دلیل نموده‌اند که کارشناس رسمی دادگستری با بررسی موضوع، ضمن اعلام عدم رعایت فنی ساختمان خسارت وارده به ساختمان را حدودا سیصد و هشتاد میلیون ریال ارزیابی نمودند. دادگاه: ن. ب. ا. بدون پیوست نبودن کپی اسناد مالکیت مالکین واحدها جهت مشخص شدن تعداد مالکین واحدها و بدون اینکه مالکین واحدها به عنوان خ. ه. د. ردیف خواهان در ستون دادخواست قرار گیرند رسیدگی میسر نیست و مدیر ساختمان نمی تواند به عنوان ذینفع با اعطاء وکالت طرح دعوا نماید لذا مستندا به بندهای 5 و 10 از ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می‌گردد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابراهیمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی مجتمع مسکونی گ. با مدیریت ک.ت. با وکالت س.ر. نسبت به دادنامه شماره --- - 920 مورخه 7/12/92 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص خواسته ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه سی وهشت میلیون تومان و خسارت تاخیر تادیه قرار رد دعوی ت. ن. خ. صادر و اعلام گردیده است ب. ت. ب. محتویات پرونده ملاحظه لایحه دفاعیه ت. ن. خ. دفاع و ایراد موثری که باعث بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد منطبق با شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی باشد به عمل نیامده و از حیث تشریفات دادرسی و استنباط قضایی بر رسیدگی دادگاه نخستین منقصت قانونی مترتب نیست زیرا اتخاذ تصمیم در خصوص مشاعات نیازمند به تقاضای اکثریت آراء مالکیتی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک می‌باشند (ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها) و به تبع اراده این مالکین در غالب تشکیل مجمع عمومی و سپس تفویض اختیارات ناشی از آن به مدیرعامل امکان پذیر است بنابراین تجدیدنظرخواهی وارد نبوده و با استناد به ماده 353 قانون صدرالذکر دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه