واگذاری مستقل پارکینگ آپارتمان

واگذاری مستقل پارکینگ آپارتمان خ. م.: در پرونده‌ای که در تاریخ 25 خرداد 1393 به صدور رای نهایی منجر گردید، خواسته‌ای مبنی بر الزام به تنظیم سند یک واحد پارکینگ واقع در پلاک ثبتی مشخص در تهران مطرح شد. این درخواست بر اساس مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 3 بهمن 1374 و وکالت‌نامه‌ای به تاریخ 4 بهمن 1374 ارائه گردید، در حالی که طرف مقابل از ارائه سند مالکیت و حضور در دفترخانه خودداری نمود. دادگاه بدوی با استناد به مواد 219، 10 و 220 قانون مدنی و همچنین مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، طرف مقابل را ملزم به انتقال رسمی پارکینگ و پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل در مرحله بدوی نمود. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظر بررسی و با استناد به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و با لحاظ این نکته که پارکینگ و انباری جزء قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شود و واگذاری مستقل آن ب. غ. غیرممکن است، دادگاه حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای به صورت حضوری و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: به موجب قانون تملک آپارتمان ها، پارکینگ ها و انباری ها جزءِ مشاعات و مشترکات تلقی شده و انتقال آن، بدون انتقال قسمت اختصاصی ممکن نیست. رای دادگاه بدوی در این پرونده خانم ژ.الف. دادخواستی به وکالت از آقای م.ح. به طرفیت آقای ه.ن. به خواسته الزام به تنظیم سند یک باب پارکینگ واقع در پلاک ثبتی --- بخش --- تهران مطرح کرده خلاصه خواسته این است که خوانده طی مبایعه نامه مورخ 1374/11/03 یک واحد پارکینگ را به خواهان واگذار نموده و متعاقبا طی وکالت نامه شماره 19488 - 1374/11/04 دفتر اسناد رسمی شماره... تهران اختیار در این خصوص داده شده خواهان جهت اقدام در این خصوص به دفترخانه مراجعه کرده که دفترخانه خواستار اصل سند مالکیت گردیده و خوانده از ارائه سند و حضور در دفترخانه امتناع نموده و بر این مبنا تقاضای رسیدگی به موضوع شده است دادگاه باملاحظه دادخواست تقدیمی و مدارک ابرازی از جانب خواهان و استماع اظهارات مطرح شده از جانب طرفین خواسته خ. ر. و. دانسته و به استناد مواد 219 ، 10 و 220 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را ملزم به انتقال رسمی یک واحد پارکینگ وفق قرارداد استنادی جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران با حضور دریکی از دفاتر اسناد رسمی حوزه ثبتی تهران با انجام مقدمات مربوط به نام خواهان می‌نماید و نیز خوانده را به پرداخت مبلغ شصت ویک هزار ریال بابت هزینه دادرسی و همچنین پرداخت مبلغ یک میلیون و هشت صد و سی وشش هزار ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی د. ح. خ. محکوم می کند رای صادرشده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ه.ن. به طرفیت آقای م.ح. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/10/28 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به شرح آن ت. ن. خ. به انتقال رسمی یک واحد پارکینگ جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و پرداخت هزینه های دادرسی د. ح. ت. ن. خ. محکوم گردیده است با عنایت به بررسی اوراق پرونده ن. ب. ا. بر اساس نظم عمومی و عرف حاکم پارکینگ و انباری ساختمان از جمله توابع آپارتمان بوده و قسمت های مشترک یک ساختمان در مالکیت مشاعی مالکان آپارتمان های آن ساختمان بوده و واگذاری پارکینگ یک آپارتمان از ساختمان ب. غ. مستلزم تصرف و استفاده غیر از قسمت های مشترک دیگر مالکان آپارتمان ها م. ب. و این امر داخل نمودن غیر شریک در قسمت های مشترک یک ساختمان خواهد بود و عموما در اسناد رسمی آپارتمان ها و صورت مجلس تفکیکی عدم امکان واگذاری انباری و پارکینگ به طور مستقل و جدا از آپارتمان مربوط به آن قید گردیده است و در واقع تابع قسمت های مشترک آپارتمان قرارگرفته که مطابق ماده 3 قانون تملک آپارتمان های انتقال مستقل آن غیرممکن اعلام گردیده و با عنایت به دستورالعمل سازمان ثبت اسناد در این خصوص و عدم امکان انتقال رسمی و قانونی پارکینگ و انباری به نحو مستقل دادگاه تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد تشخیص داده مستندا به مواد 348 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بطلان دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می‌نماید این رای حضوری و قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه صیدی - صوفی