وضعیت انتقال پارکینگ در بیع آپارتمان

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. خ. بطرفیت آقایان و خانمها 1- ی. 2- ن. 3- ف. 4- ر. 5- الف. 6- م. شهرت همگی ب.خ. 7- س. و. بخواسته الزام خواندگان به انتقال و تنظیم سند رسمی شش دانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی قطعه .....تفکیکی به پلاک ثبتی ..... فرعی از یک اصلی مفروز از پلاک ..... فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش ...تهران با کلیه متعلقات آن به انضمام خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده مستندات ابرازی کپی توافق نامه مورخه 1381/1/30 که به موجب آن مورث خواندگان یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی مذکور به مساحت 85 متر مربع به خواهان فروخته وثمن معامله را دریافت ومورد معامله تحویل شده است ... ن. ب. ا. قرارداد مرقوم قراردادی است لازم که مفاد آن بنابر قواعد لزوم و صحت برای طرفین و قائم مقام قانونی آنان متبع و لازم الرعایه م. ب. وطرفین مکلفند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند و مستنبط از مندرجات قرارداد وسایر شرایط و قیود آن اینست که مقصود طرفین انجام معامله بوده است به خصوص که مورد معامله تحویل شده است و ب. ت. ب. اینکه تنظیم سند رسمی از آثار و لوازم عقد مزبور م. ب. وبه دلالت کپی سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی سند رسمی آپارتمان پلاک ثبتی فوق الذکر بنام مورث خواندگان است وباعنایت به اینکه خوانده ردیف پنجم در جلسه دادگاه اقرار به فروش آپارتمان توسط مورث خود به خواهان نموده و آمادگی خود را جهت انتقال سند رسمی اعلام نموده است وخواندگان دیگر نیز علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه و استحضار ازوقت رسیدگی ودعوی مطروحه درجلسه دادگاه حاضرنشده دفاع ایرادو تکذیبی نسبت به دعوی خواهان و مستندات ابرازی وی بعمل نیاورده و دلیلی بر ایفاء تعهد ویا اسقاط آن ارائه نکرده است فلذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص به استناد مواد 10 -219-220-223 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم برالزام خواندگان به تنظیم سند رسمی آپارتمان پلاک ثبتی مذکور بنام خواهان و محکومیت ایشان به نسبت سهم الارث به پرداخت مبلغ -/3/965/740 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام مینماید واما درمورد انتقال سند پارکینگ شماره 29 (قطعه 29 تفکیکی ) نظر باینکه درمبایعه نامه مستند دعوی پارکینگ جزو مورد معامله قیدنشده است وخوانده حاضر هم منکر فروش پارکینگ از ناحیه مورث خود شده وباعنایت به اینکه از ناحیه خواهان هم دلایل و مدارکی که دلالت بر فروش پارکینگ شماره مذکور از ناحیه مورث خواندگان به ایشان باشد ارائه نشده است فلذا دادگاه دعوی را دراین مورد غیروارد تشخیص حکم به بطلان دعوی خواهان صادرواعلام مینماید رای صادره نسبت به خوانده ردیف پنجم ودر قسمت اخیر حضوری و ظرف بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خواندگان ردیفهای اول الی چهارم و ششم و هفتم غیابی و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی درهمین شعبه دادگاه م. ب.. رئیس شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران - موسی وند رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی م. خ. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره 902 مورخ 1393/9/9 صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قسمتی از خواسته ت. ن. خ. مبنی بر انتقال سند رسمی پارکینگ شماره 29 مورد پذیرش محکمه نخستین قرار نگرفته و در این خصوص حکم به بطلان دعوا صادر شده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است. زیرا مندرجات مبایعه نامه عادی مورخ 1381/1/30 حکایت از آن دارد که آپارتمان متنازع فیه قطعه ...تفکیکی پلاک ثبتی ...... بخش .....تهران با کلیه حقوق مفروضه و تمامی حقوق متعلقه به ت. ن. خ. واگذار گردیده، اداره ثبت اسناد و املاک .... تهران نیز در پاسخ استعلام این دادگاه تعداد پارکینگهای مجتمع احداثی را 65 واحد اعلام و این در حالیست که مجتمع مذکور صرفاً دارای 32 واحد تجاری و 12 واحد اداری و 4 باب انباری م. ب. و تعداد پارکینگهای موجود از تعداد واحدها بیشتر م. ب. و در چنین وضعیتی، عرفاً در مقابل هر واحد حداقل یک پارکینگ قرار می گیرد و مقررات ماده 224 قانون مدنی نیز الفاظ عقود را محمول بر معانی عرفیه می داند و در عرف از عبارت «کلیه حقوق مفروضه و تمامی حقوق متعلقه» که در مستند مدرکیه مورخ 1381/1/30 آمده، واگذاری پارکینگ نیز قابل استنباط م. ب.. بنابراین، دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد تشخیص داده، مستنداً به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی، ضمن نقض آن بخش از دادنامه که بر بطلان دعوای خواهان اشعار دارد، حکم بر محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی پارکینگ قطعه 29 تفکیکی د. ح. خ. صادر می نماید. رأی صادره نسبت به الف. ب.خ. حضوری و قطعی است و نسبت به سایر تجدیدنظرخواندگان غیابی و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس قطعی خواهد بود. شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد حسن امی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی وضعیت انتقال پارکینگ در بیع آپارتمان در تاریخ 16 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مرتبط با الزام به انتقال و تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان اداری رسیدگی کرد. خواسته بر اساس توافق‌نامه‌ای به تاریخ 30 فروردین 1381 مطرح شد که طبق آن، مالک سابق آپارتمان مذکور را به خواهان فروخته و ثمن معامله دریافت شده بود. دادگاه با استناد به مواد 10، 219، 220 و 223 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را وارد دانسته و خواندگان را به تنظیم سند رسمی آپارتمان محکوم کرد. همچنین، خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی نیز محکوم شدند. با این حال، در خصوص انتقال سند پارکینگ، به دلیل ادعای عدم فروش پارکینگ و نبود مدارک کافی از سوی خواهان، دادگاه حکم به بطلان دعوی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی، حکم بدوی را در خصوص پارکینگ نقض کرده و خواندگان را به تنظیم سند رسمی پارکینگ نیز محکوم نمود. این رای نسبت به برخی خواندگان به‌صورت حضوری و نسبت به دیگران به‌صورت غیابی صادر شده و قابل واخواهی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در بیع آپارتمان، در صورت تصریح انتقال کلیه حقوق مفروضه و تمامی حقوق متعلقه و در فرضی که تعداد پارکینگ های موجود از تعداد واحدها بیشتر است، عرفا در مقابل هر واحد حداقل یک پارکینگ قرار می‌گیرد بنابراین واگذاری پارکینگ نیز قابل استنباط است. در خصوص دعوی آقای م. خ. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - ی. 2 - ن. 3 - ف. 4 - ر. 5 - الف. 6 - م. شهرت همگی ب.خ. 7 - س. و. به خواسته الزام خواندگان به انتقال و تنظیم سند رسمی شش دانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی قطعه.....تفکیکی به پلاک ثبتی..... فرعی از یک اصلی مفروز از پلاک..... فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش...تهران با کلیه متعلقات آن به انضمام خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده مستندات ابرازی کپی توافق نامه مورخه 1381/01/30 که به موجب آن مورث خواندگان یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی مذکور به مساحت 85 متر مربع به خواهان فروخته وثمن معامله را دریافت ومورد معامله تحویل شده است... ن. ب. ا. قرارداد مرقوم قراردادی است لازم که مفاد آن بنابر قواعد لزوم و صحت برای طرفین و قائم مقام قانونی آنان متبع و لازم الرعایه م. ب. وطرفین مکلفند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل و تقبل نمایند و مستنبط از مندرجات قرارداد وسایر شرایط و قیود آن اینست که مقصود طرفین انجام معامله بوده است به خصوص که مورد معامله تحویل شده است و ب. ت. ب. اینکه تنظیم سند رسمی از آثار و لوازم عقد مزبور م. ب. وبه دلالت کپی سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی سند رسمی آپارتمان پلاک ثبتی فوق الذکر به نام مورث خواندگان است وباعنایت به اینکه خوانده ردیف پنجم در جلسه دادگاه اقرار به فروش آپارتمان توسط مورث خود به خواهان نموده و آمادگی خود را جهت انتقال سند رسمی اعلام نموده است وخواندگان دیگر نیز علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه و استحضار ازوقت رسیدگی ودعوی مطروحه درجلسه دادگاه حاضرنشده دفاع ایرادو تکذیبی نسبت به دعوی خواهان و مستندات ابرازی وی به عمل نیاورده و دلیلی بر ایفاء تعهد ویا اسقاط آن ارائه نکرده است فلذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص به استناد مواد 10 - 219 - 220 - 223 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم برالزام خواندگان به تنظیم سند رسمی آپارتمان پلاک ثبتی مذکور به نام خواهان و محکومیت ایشان به نسبت سهم الارث به پرداخت مبلغ -/ 3/965/740 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام مینماید واما در مورد انتقال سند پارکینگ شماره 29 (قطعه --- تفکیکی) ن. ب. ا. درمبایعه نامه مستند دعوی پارکینگ جزو مورد معامله قیدنشده است وخوانده حاضر هم منکر فروش پارکینگ از ناحیه مورث خود شده وباعنایت به اینکه از ناحیه خواهان هم دلایل و مدارکی که دلالت بر فروش پارکینگ شماره مذکور از ناحیه مورث خواندگان به ایشان باشد ارائه نشده است فلذا دادگاه دعوی را دراین مورد غیروارد تشخیص حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام مینماید رای صادره نسبت به خوانده ردیف پنجم ودر قسمت اخیر حضوری و ظرف بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خواندگان ردیفهای اول الی چهارم و ششم و هفتم غیابی و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی درهمین شعبه دادگاه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - موسی وند رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی م. خ. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/09 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قسمتی از خواسته ت. ن. خ. مبنی بر انتقال سند رسمی پارکینگ شماره 29 مورد پذیرش محکمه نخستین قرار نگرفته و در این خصوص حکم به بطلان دعوا صادر شده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است. زیرا مندرجات مبایعه نامه عادی مورخ 1381/01/30 حکایت از آن دارد که آپارتمان متنازع فیه قطعه...تفکیکی پلاک ثبتی...... بخش.....تهران با کلیه حقوق مفروضه و تمامی حقوق متعلقه به ت. ن. خ. واگذار گردیده، اداره ثبت اسناد و املاک.... تهران نیز در پاسخ استعلام این دادگاه تعداد پارکینگهای مجتمع احداثی را 65 واحد اعلام و این در حالیست که مجتمع مذکور صرفا دارای 32 واحد تجاری و 12 واحد اداری و 4 باب انباری م. ب. و تعداد پارکینگهای موجود از تعداد واحدها بیشتر م. ب. و در چنین وضعیتی، عرفا در مقابل هر واحد حداقل یک پارکینگ قرار می‌گیرد و مقررات ماده 224 قانون مدنی نیز الفاظ عقود را محمول بر معانی عرفیه می داند و در عرف از عبارت «کلیه حقوق مفروضه و تمامی حقوق متعلقه» که در مستند مدرکیه مورخ 1381/01/30 آمده، واگذاری پارکینگ نیز قابل استنباط م. ب.. بنابراین، دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد تشخیص داده، مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض آن بخش از دادنامه که بر بطلان دعوای خواهان اشعار دارد، حکم بر محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی پارکینگ قطعه --- تفکیکی د. ح. خ. صادر می‌نماید. رای صادره نسبت به الف. ب.خ. حضوری و قطعی است و نسبت به سایر تجدیدنظرخواندگان غیابی و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس قطعی خواهد بود. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار