وضعیت شروط قرارداد اجاره در صورت تمدید آن

رأی دادگاه بدوی در مورد دادخواست خانم م.الف. دادخواستی به وکالت از آقای م.ر. به طرفیت آقای س.س. با وکالت آقای م.م. به خواسته مطالبه مبلغ 150/000/000 ریال بابت خسارت قراردادی ناشی از عدم تخلیه مورد اجاره از قرار روزی 1/000/000 ریال از مورخ 1393/4/30 لغایت زمان تقدیم دادخواست و پس از آن مطالبه مبلغ روزانه 1/000/000 ریال تا روز تخلیه موضوع قرارداد شماره ... مورخ 1389/7/3 به انضمام کلیه خسارات دادرسی دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات وکلای طرفین مطرح شده از جانب خوانده را وارد و موجه می‌داند زیرا با تمدید قرارداد صرفاً مدت اجاره و نیز وجه قرض‌الحسنه پرداختی تغییر نموده است و تبدیل تعهد صورت گرفته، به عبارت دیگر تعهد بر پرداخت خسارت قراردادی صرفاً مربوط به قرارداد نخستین بوده و تسری آن بر توافق بعدی مستلزم تصریح داشته که چنین امری صورت نگرفته است با این وصف خواسته خ. ر. و. ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌دارد، رأی صادر شده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ به طرفین قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به طرفیت آقای م.س. نسبت به دادنامه شماره 210...93 مورخ 1393/3/24 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن حکم بر بی‌حقی خواهان (ت. ن. خ.) در دعوای مطالبه خسارات قراردادی ناشی از عدم تخلیه مورد اجاره صادر شده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده تجدیدنظرخواهی را وارد نمی‌داند زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده، مستدلاً و وفق مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران اقتصادی- خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی وضعیت شروط قرارداد اجاره در صورت تمدید آن در تاریخ 16 اسفند 1393، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه رسیدگی نمود. خواسته شامل مطالبه مبلغ 150,000,000 ریال به‌عنوان خسارت قراردادی ناشی از عدم تخلیه مورد اجاره بود. این مطالبه به‌دلیل عدم تخلیه از تاریخ 30 فروردین 1393 تا زمان تقدیم دادخواست و همچنین درخواست مبلغ روزانه 1,000,000 ریال تا زمان تخلیه مطرح گردید. دادگاه بدوی با استناد به ماده 1257 قانون مدنی، به این نتیجه رسید که تعهد به پرداخت خسارت قراردادی تنها مربوط به قرارداد نخستین بوده و در قراردادهای بعدی به این موضوع اشاره‌ای نشده است. بنابراین، دادگاه خواسته را وارد ندانسته و حکم به بی‌حقی صادر کرد. این رای در مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی تجدیدنظرخواهی، به این نتیجه رسید که دادنامه بدوی مستند و مطابق با مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. دلیلی موجه برای نقض آن ارائه نکرده است. در نتیجه، دادنامه بدوی تایید و این رای قطعی اعلام گردید. تصمیمات اتخاذ شده بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی بوده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت تمدید قرارداد اجاره، با تغییر مدت اجاره و وجه قرض الحسنه پرداختی، تبدیل تعهد صورت گرفته است؛ بنابراین تعهد به پرداخت خسارت قراردادی در صورت عدم تخلیه که در قرارداد ابتدایی شرط شده است، به تمدید قرارداد تسری نمی یابد، مگر آنکه این امر ضمن تمدید، تصریح شود. در مورد دادخواست خانم م.الف. دادخواستی به وکالت از آقای م.ر. به طرفیت آقای س.س. با وکالت آقای م.م. به خواسته مطالبه مبلغ 150/000/000 ریال بابت خسارت قراردادی ناشی از عدم تخلیه مورد اجاره از قرار روزی 1/000/000 ریال از مورخ 1393/04/30 لغایت زمان تقدیم دادخواست و پس از آن مطالبه مبلغ روزانه 1/000/000 ریال تا روز تخلیه موضوع قرارداد شماره... مورخ 1389/07/03 به انضمام کلیه خسارات دادرسی دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات وکلای طرفین مطرح شده از جانب خوانده را وارد و موجه می‌داند زیرا با تمدید قرارداد صرفا مدت اجاره و نیز وجه قرض‌الحسنه پرداختی تغییر نموده است و تبدیل تعهد صورت گرفته، به عبارت دیگر تعهد بر پرداخت خسارت قراردادی صرفا مربوط به قرارداد نخستین بوده و تسری آن بر توافق بعدی مستلزم تصریح داشته که چنین امری صورت نگرفته است با این وصف خواسته خ. ر. و. ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌دارد، رای صادر شده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ به طرفین قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به طرفیت آقای م.س. نسبت به دادنامه شماره --- ... 93 مورخ 1393/03/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن حکم بر بی‌حقی خواهان (ت. ن. خ.) در دعوای مطالبه خسارات قراردادی ناشی از عدم تخلیه مورد اجاره صادر شده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده تجدیدنظرخواهی را وارد نمی‌داند زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده، مستدلا و وفق مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران