قانون روابط موجر ومستاجر

1- شخص x در مورخه 1/07/97 اقدام به اجاره عین مستاجره از شخص y می‌نمایدو مبلغ سیصد و پنجاه میلیون ریال بابت قرض الحسنه(رهن) به موجر پرداخت می‌نماید و و چهار ماه پس ازسپری شدن اجاره فرزند مستاجر در اثر خفگی ناشی از نشت گاز در منزل مسکونی فوت می نمایند و مستاجر هم ب. ت. ب. حادثه پیش آمده اقدام به تخلیه عین مستاجره نموده و حسب دستور بازپرس محترم محل مورد نظر پلمپ می‌گردد ودستوری مبنی بر فک پلمپ نیز صادر نگردیده است و با اتمام مدت اجاره مستاجر جهت مبلغ قرض الحسنه خود به موجر مراجعه که با ممانعت ایشان مواجهه و سپس برای ایشان اظهارنامه ارسال و درنهایت نیز دادخواستی را به طرفیت ایشان مطرح می نمایند.حال ب. ت. ب. مسئه فوق الذکر آیا دادگاه می‌تواند موجر را به پرداخت مبلغ قرض الحسنه(رهن) محکوم نماید؟ ودر صورت پاسخ مثبت اگر مستاجر تقاضای خسارت تاخیر تادیه نیز کرده باشد، دادگاه چه تصمیمی بایداتخاذ نماید؟ نظر هیات عالی ب. ت. ب. اینکه عقد اجاره مستنداً، به ماده 494 قانون مدنی، به‌محض انقضاء مدت ،برطرف می‌شود. درنتیجه موجر استحقاق تخلیه عین مستاجره و مستاجر استحقاق دریافت ودیعه را خواهد داشت، ضمناً در صورتی که پرداخت ودیعه مسکن یا مبلغ قرض‌الحسنه (عودت آن به مستاجر) منوط به تخلیه یا حین تخلیه محل اجاره باشد مستاجر بدون تخلیه عین مستاجره نمی‌تواند ودیعه را از موجر مطالبه نماید یا به لحاظ عدم پرداخت ودیعه به استناد ماده 522 ق.آ.د.م. خسارت تاخیر تادیه مطالبه نماید مگر اینکه طرفین به نحو دیگری توافق کرده یا موجر در پرداخت ودیعه فراهم نمودن امکان تخلیه و تحویل محل اجاره نقض عهد و تخلف نموده باشد که در این صورت با حصول شرایط مندرج در ماده 522 ق.آ.د.م علاوه بر مطالبه ودیعه، امکان وصول خسارت تاخیر تادیه نیز فراهم می‌گردد