🔒ماده 23

اقامه دعوای <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AA%D8%AE%D9%84%DB%8C%D9%87">تخلیه</a> از طرف <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%88%D8%AC%D8%B1">موجر</a> مانع <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B1%D8%B3%DB%8C%D8%AF%DA%AF%DB%8C">رسیدگی</a> به دعوای تعمیرات نیست. ‌هر‌گاه دادگاه حکم به تخلیه <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">مورد اجاره</a> صادر نموده باشد و حکم مزبور قطعی نباشد حکم الزام به <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AA%D8%B9%D9%85%DB%8C%D8%B1">تعمیر</a> در صورت <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D8%B3%D8%AE">فسخ</a> <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AD%DA%A9%D9%85-%D8%AA%D8%AE%D9%84%DB%8C%D9%87">حکم تخلیه</a> به ترتیب مقرر در‌ماده 21 قابل اجرا خواهد بود. ‌ماده 24 در صورتی که مستاجر در مورد <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">اجاره</a> حق استفاده از <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D9%86%D8%B4%D8%B9%D8%A7%D8%A8-%D8%A2%D8%A8">انشعاب آب</a> یا <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A8%D8%B1%D9%82">برق</a> یا تلفن یا گاز یا تاسیسات حرارت مرکزی یا تهویه یا آسانسور و‌ امثال آن داشته باشد موجر نمی‌تواند جز در مورد تعمیرات ضروری آن را قطع یا موجبات قطع آن را فراهم نماید مگر اینکه مستاجر بهای مصرف خود‌ را طبق شرایط اجاره نپرداخته باشد. ‌در صورت تخلف، دادگاه به درخواست مستاجر فوراً بدون رعایت تشریفات <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%B1%D8%B3%DB%8C">دادرسی</a> موضوع را مورد رسیدگی قرار داده عندالاقتضاء ترتیب وصل آن را‌خواهد داد. ‌دستور دادگاه بلافاصله قابل اجرا است. موجر می‌تواند ظرف ده روز از تاریخ <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%A8%D9%84%D8%A7%D8%BA">ابلاغ</a> دستور دادگاه به آن <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%B9%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D8%B6">اعتراض</a> کند. اعتراض در‌‌ همان دادگاه رسیدگی ‌می‌شود و تصمیم دادگاه قطعی است. ‌تبصره 1- هر‌گاه علت قطع <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AC%D8%B1%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D9%82">جریان برق</a> یا آب یا تلفن و غیره <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A8%D8%AF%D9%87%DB%8C">بدهی</a> موجر به سازمانهای مربوط بوده و اتصال مجدد مستلزم پرداخت بدهی مزبور‌ باشد و همچنین در صورتی که اتصال و به کار انداختن مجدد تاسیسات فوق مستلزم هزینه باشد مستاجر می‌تواند بر اساس قبوض سازمانهای مربوط ‌وجوه مذکور را بپردازد و از اولین اجاره بها کسر نماید. ‌تبصره 2- تعمیرات تاسیسات و قسمتهای مشترک آپارتمان‌های مشمول قانون <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AA%D9%85%D9%84%DA%A9">تملک</a> آپارتمان‌ها تابع مقررات مربوط به خود خواهد بود. ‌ماده 25 هر‌گاه <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9">مالک</a> قصد <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D9%84%DA%A9">فروش ملک</a> خود را داشته یا بخواهد وضع <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%84%DA%A9">ملک</a> را از جهت امکان وجود خرابی یا کسر و نقصان در آن مشاهده نماید ‌و متصرف ملک مانع از رویت <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF%D8%A7%D8%B1">خریدار</a> یا مالک گردد، مالک ی. ن. ق. او می‌تواند برای رفع ممانعت به <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86">دادستان</a> یا دادرس دادگاه بخش مستقل ‌محل وقوع ملک مراجعه کند، دادستان یا دادرس دادگاه حسب مورد به مامورین شهربانی یا ژاندارمری و یا مامورین اجرا دستور می‌دهد تا خریدار و‌ مالک به معیت مامورین ملک را رویت نمایند. <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AA%D8%B4%D8%AE%DB%8C%D8%B5">تشخیص</a> <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B6%D8%B1%D9%88%D8%B1%D8%AA">ضرورت</a> امر در حدود متعارف با مقام <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D8%B1%DA%A9%D9%86%D9%86%D8%AF%D9%87">صادرکننده</a> دستور است. ‌ماده 26 رسیدگی به کلیه دعاوی موضوع این قانون در دادگاه شهرستان و در نقاطی که دادگاه شهرستان نباشد در دادگاه بخش مستقل به عمل‌ می‌آید. ‌مگر دعاوی راجع به دولت که منحصراً در دادگاه شهرستان رسیدگی میشود - حکم دادگاه در هر صورت حضوری محسوب و فقط قابل <a class="tagref" href="/واژه/%D9%BE%DA%98%D9%88%D9%87%D8%B4">پژوهش</a> است، مگر ‌در مواردی که خلاف آن مقرر شده باشد رسیدگی به دعاوی مربوط به اطاق های استیجاری کماکان در <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B5%D9%84%D8%A7%D8%AD%DB%8C%D8%AA">صلاحیت</a> شورای <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AF%D8%A7%D9%88%D8%B1%DB%8C">داوری</a> است.