Ailexa — هوش مصنوعی + قانون home
حوزهٔ جستجوی شما حدوداً در چه زمینه‌ای است:
در جست‌جوی چه هستید؟ بعد از انتخابِ آنچه می‌خواهید، در کادرِ جستجوی بالا موضوع را بنویسید و «بگرد» را بزنید.
← بازگشت به صفحهٔ قبل

انطباق دقیق این متن با متن رسمی هنوز به‌طور ۱۰۰٪ کنترل نشده.

قانون

🔒قانون مدنی

🔒ماده 494

#مالک #مستأجر #تصرف #اجرت‌المثل #استیفاء #منفعت #اجازه #عقد_اجاره #عین_مستأجره #موجر

★
<a class="tagref" href="/واژه/%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">عقد اجاره</a> بمحض انقضاء مدت برطرف میشود و اگر پس از انقضاء آن مستاجر عین مستاجره را بدون اذن <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9">مالک</a> مدتی در <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AA%D8%B5%D8%B1%D9%81">تصرف</a> خود نگاه دارد <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%88%D8%AC%D8%B1">موجر</a> برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگر چه مستاجر <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%DB%8C%D9%81%D8%A7%D8%A1">استیفاء</a> <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%86%D9%81%D8%B9%D8%AA">منفعت</a> نکرده باشد و اگر با <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B2%D9%87">اجازه</a> مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفاء منفعت کرده باشد مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجانا استفاده نماید.
شرحِ ساده و مثال
به زبانِ ساده
قرارداد اجاره به محض تمام شدن مدت زمان آن به پایان می‌رسد. اگر مستأجر بدون اجازه صاحب‌خانه ملک را پس ندهد، باید اجاره‌بهای آن مدت (اجرت‌المثل) را بپردازد، حتی اگر از آن استفاده نکرده باشد. اما اگر با اجازه مالک در ملک بماند، فقط در صورتی باید پول بدهد که واقعاً از آن استفاده کرده باشد، مگر اینکه توافق کرده باشند که استفاده از آن مجانی باشد.
مثال
مدت اجاره آپارتمانی تمام شده اما مستأجر یک ماه بیشتر در آن می‌ماند بدون اینکه صاحب‌خانه راضی باشد؛ در این حالت مستأجر باید اجاره این یک ماه را بپردازد.
نکتهٔ کاربردی
پس از پایان اجاره، مالکان می‌توانند علاوه بر درخواست تخلیه، اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنند.

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.

پرسش‌هایی که این ماده پاسخ می‌دهد

وضعیت عقد اجاره پس از پایان مدت آن چیست؟

عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود.

اگر مستاجر پس از پایان اجاره بدون اجازه مالک ملک را در تصرف نگه دارد، تکلیف اجرت‌المثل چیست؟

موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت‌المثل خواهد بود، حتی اگر مستاجر استیفای منفعت نکرده باشد.

اگر مستاجر با اجازه مالک پس از پایان مدت اجاره در ملک بماند، چه زمانی باید اجرت‌المثل بپردازد؟

وقتی که استیفای منفعت کرده باشد، مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجاناً استفاده نماید.

دیدنِ این ماده در متنِ کاملِ قانون ←

موارد مرتبط 88

آرای مرتبط 40

نشست‌های قضایی 8

دکترین 36

فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.

نظرها و یادداشت‌ها

نظرها پس از بررسی نمایش داده می‌شوند.

Designed & Developed by Hamed Rostami, Eng. & Attorney — © All Rights Reserved حامد رستمی، مهندس و وکیل دادگستری حقوق، با نگاهِ هوش مصنوعی و الگوریتم اینستاگرام تلگرام لینکدین