آثار ثبت ملک در دفتر املاک — است جایز است بدون اینکه به حق

همین که ملکی بر طبق مقررات در دفتر املاک ثبت شد، ب. ت. ب. ماده ۲۲ ق... دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا کسی که ملک به او منتقل شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. در این ماده از واژه دولت به معنای اعم آن یعنی حاکمیت استفاده شده است. از آنجایی که سند مالکیت مطابق مندرجات دفتر املاک تنظیم می گردد، چنانچه بین مندرجات سند مالکیت و دفتر املاک اختلاف و تفاوتی باشد دفتر املاک ملاک بوده و بر اساس آن رفع اختلاف خواهد گردید. ثبت ملک در دفتر املاک شامل ثبت املاک موقوفه هم می شود که ملک موقوفه، هم در دفتر املاک ثبت میشود و هم در دفتر ثبت نکته: در خصوص ملک موقوقه، ماده ۵۹۷ قانون مدنی مقرر میدارد: «تقسیم همچنین طبق ماده ۶۴ قانون مدنی .. وقف ملکی که در آن حق ارتفاق موجود است جایز است بدون اینکه به حق مزبور خللی وارد آید. است جایز است بدون اینکه به حق مزبور خللی وارد آید. ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت نشانه خاتمه جریان ثبتی است. پس از ثبت ملک در دفتر املاک کلیه اسناد مربوط به معاملات راجع به ملک ثبت شده و حقوق ثبت نشده در دفتر املاک باید به ثبت رسمی برسد ماده ۴۶ قت ... همچنین اسناد عادی راجع به معاملات املاک ثبت شده نیز باید به ثبت برسد و چنانچه به ثبت رسمی نرسد فاقد ارزش و اعتبار قانونی بوده و در هیچ یک از ادارات و محاکم قابل پذیرش نخواهد بود و مراجع مذکور حق ندارند بدان ترتیب اثر دهند ماده ۴۸ ق شا). چنانچه نسبت به املاک ثبت نشده معامله رسمی انجام و یا وصیت نامه رسمی نسبت به املاک مزبور تنظیم شود خلاصه آن نیز همانند خلاصه معامله راجع به املاک ثبت شده باید به اداره ثبت ارسال شود ولیکن خلاصه مزبور در دفتر املاک به ثبت نخواهد رسید؛ زیرا هنوز ملک در دفتر املاک به ثبت نرسیده تا در ذیل ثبت مزبور نقل و انتقالات راجع به آن نیز به ثبت برسد، بلکه خلاصه مزبور به بایگانی محل ارسال میشود تا در پرونده ثبتی ملک مزبور ضبط گردد. البته ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد» را این گونه تعریف می کند: عقد عبارت است سود قبول أنها باشد. طبق ماده ۱۹۰ قانون مذکور نیز برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است: ۱ - قصد طرفین و رضای آنها. موضوع معین که مورد معامله باشد. مشروعیت جهت معامله.