اما اگر قرارداد پیش فروش توسط پیش خریدار فسخ شده باشد به

اما اگر قرارداد پیش فروش توسط پیش خریدار فسخ شده باشد به دلیل خیار تخلف از شرط فعل از آنجا که اثر فسخ جابه جایی عوضین است ب. ت. ب. تورم موجود در کشور باعث متضرر شدن پیش خریدار خواهد شد. بنابراین کسی که مسبب اصلی وضع موجود است باید تمام خسارات را به صورت کامل بپردازد اصل جبران کامل زیان بر همین مبنا ماده ۸ و تبصره آن از قانون پیش فروش ساختمان در صورت تخلف پیش فروشنده و فسخ قرارداد بیان داشته درباره خسارت وارده به پیش خریدار اگر بین طرفین مصالحه نشود پیش فروشنده باید مبالغ پرداختی را براساس قیمت روز بنا به همراه سایر خسارات به پیش خریدار مسترد کند. بنابراین دادگاه در این فرض باید به کارشناس دستور دهد قیمت روز ملک را چه ساخته شده و یا نشده باشد با در نظر داشتن میزان و تناسب پرداختی های پیش خریدار ارزیابی نماید. برای مثال اگر پیش خریدار ۵۰ مبلغ قرارداد را پرداخت کرده باشد پیش فروشنده پس از فسخ قرارداد باید قیمت روز ۵۰ ملک موضوع قرارداد را به پیش خریدار پرداخت نماید. این ماده به جهت حمایت بیشتر از پیش خریداران تقنین یافته است. اگر جزئی از تعهد پیش فروشنده باقی باشد، براساس ماده ۱۴ رفتار میشود یعنی اگر کمتر از ۱۰ درصد پیشرفت فیزیکی مانده باشد، پیش خریدار میتواند آن را تکمیل کند. نویسنده کتاب در خصوص دو پرسش اخیر از اداره حقوقی قوه قضائیه استعلام نمود که اداره حقوقی در نظریه مشورتی شماره ۷۱۹۹/۱۸۱۰ مورخ ۱۴۰۰/۲/۲۸ از بیان حکم امتناع و به صورت کلی اشعار داشت حقوق تکالیف فروشنده و سازنده در فرض سؤال تابع قرارداد فی مابین است و حقوق پیش خریدار نیز تابع قراردادی است که با سازنده منعقد کرده است. در هر حال تشخیص حقوق طرفین قرارداد که مبتنی بر امور موضوعی است بر عهده مرجع رسیدگی کننده است.