بطلان هرگونه نقل و انتقال مال غیر منقول بازداشت شده

مالک مال غیر منقول ثبت شده یا در جریان ثبت، پس از بازداشت اجرایی آن توسط واحد ثبتی در اجرای ماده ۱۰۰ ق.ا.ا.م حق نقل و انتقال آن را ندارد. انتقال پس از بازداشت به جهت: ۱- تجاوز به حقوق بازداشت کننده ۲- خدشه به دستور آمره اجرایی ۳- تعدی به حق انتقال گیرنده که از فرآیند توقیف و اندیشه سوء انتقال دهنده بی اطلاع بوده، باطل و بی اثر است. ماده ۵۶ ق.ا.ا.م بر این امر تصریح می ورزد: «هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلا اثر است. ظاهر حکم مزبور دلالت بر بطلان و بی اعتباری انتقال مال غیر منقول بازداشت شده دارد. از اینرو تنفیذ و رضایت بعدی صاحب حق داد برده بی تاثیر در اعتبار از دست رفته انتقال است. چه حکم قانونگذار (برخلاف ماده ۵۷ ق.ا.ا. م) متضمن غیر نافذ بودن انتقال نیست. بدین معنا که بواقع نقل و انتقال مال بازداشت شده باطل نبوده بلکه نافذ نیست. نفوذ ۱ - ماده ۲۲۷ قوم معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت با وکالت ناف، نیست ولو اینکه صاحب مال باطنا راضی معامله به رعایت حقوق بازداشت کننده، تامین محکوم به یا توافق با دادبرده است. در موضوع مستقل آثار و نتایج بازداشت بیشتر در این باره بحث میکنیم. ۲۶۶ غیر نافذ بودن انعقاد قرارداد و ایجاد تعهد به زیان بازداشت کننده قانونگذار اجرا در موضعی متفاوت با آنچه در ماده ۵۶ برقرار ساخته انعقاد قرارداد و ایجاد تعهد نسبت به مال توقیف شده را اگر به زیان داد باخته باشد غیر نافذ دانسته است. در حالی که نقل و انتقال مال بازداشت شده را به هر گونه ی قطعی شرطی و رهنی باطل اعلام کرده بود. ماده ۵۷ ق.ا.ا.م مقرر می دارد هر گونه قرارداد یا تعهدی که نسبت به مال توقیف شده بعد از توقیف به ضرر محکوم له منعقد شود نافذ نخواهد بود مگر اینکه محکوم له کتباً رضایت دهد.