تخلیه — ماده ۱۷ آیین نامه اجرایی قانون روابط

نظریه شماره ۷/۱۹۵/۱۴۱۳ مورخ ۱۳۹۵/۶/۱۴ اداره حقوقی قوه قضاییه بیان می دارد. در فرضی که موجر مامور اجرا باید به وی مهلت بدهد که ظرف یک هفته در دادگاه صلاحیت دار اقامه دعوی نماید و اجرایی ادامه می باید مأمور اجرا در مقام اجرا حق اظهار نظر راجع به اینکه آیا مستأجر اول حق اگر مستأجر تمایل دارد تا ملک را تخلیه کند ولی موجر حاضر به تحویل گرفتن ملک نمی شود باید توسط مأمور اجرای احکام تخلیه انجام و مراتب صورت جلسه شود و کلید محل در اجرای احکام نگهداری شود تا به محض مراجعه موجر به وی تحویل گردد. ۱۰ - اگر مستأجر نسبت به صدور دستور تخلیه معترض باشد عملیات اجرایی متوقف نمی شود مگر اینکه دادگاه صالح دستور توقف صادر کند. ۱۱۔ چنانچه مستأجر مدعی مخدوش بودن قرارداد اجاره شود و یا به اصالت قرارداد اجاره ایراد و اعتراضی دارد باید در دادگاه صالح طرح دعوا کند، ولی عملیات اجرایی تخلیه ادامه می یابد. ۱۲- اعطای مهلت برای تخلیه بیش از سه روز امکان ندارد مگر اینکه شرایط خاص وجود داشته باشد که با موافقت قاضی اجرای احکام حداکثر تا یک ماه مهلت عطا شود. واگذاری عین مستأجره ب. غ. را داشته یا نداشته است ندارد و تشخیص آن پس از طرح دعوی متصرف بر عهده دادگاه صالح است. ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۶۲ بیان می دارد هرگاه مستأجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در مورد فسخ اجاره مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند مستأجر می تواند به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تأمین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند. از این تاریخ موجر حق مطالبه اجاره بها را نسبت به آینده ندارد و دفتر دادگاه ظرف ۲۴ ساعت به موجر ی. ن. ق. او اخطار میکند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره و دریافت کلید حاضر شود. ماده ۱۷ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ مصوب (۱۳۷۸) بیان می دارد: در صورتی که دستور تخلیه مورد اجاره صادر شود و مستاجر نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور شکایتی داشته و یا مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد. شکایت خ. ر. ب. دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم می نماید. اعلام شکایت مانع اجراء دستور تخلیه نمیباشد، مگر اینکه دادگاه رسیدگی کننده، شکایت مستأجر را مدلل بداند. در این صورت پس از اخذ تأمین متناسب با ضرر و زبان احتمالی موجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را ماده قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ بیان می دارد. چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرار دانه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر میشود. . ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ (مصوب ۱۳۷۸) بیان می دارد چنانچه ۱۳۔ چنانچه در حکم یا دستور دادگاه مهلت تعیین شده باشد وفق آن اقدام می شود. ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. . ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ (مصوب ۱۳۷۸) بیان می دارد چنانچه ۱۳۔ چنانچه در حکم یا دستور دادگاه مهلت تعیین شده باشد وفق آن اقدام می شود. ۱۴- طبق یک نظر، اگرچه ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی راجع به اجرای خدا ید مشاع م. ع. است، لیکن به سبب وجوه مشترک در اجرا از حیث ... ید متصرف و دخالت مشاعی محکوم له و النهایه در صورت عدم توافق دو طرف اجرای مقررات حاکم بر املاک مشاع، از قاعده منبعث در آن به عنوان طریق مناسب اجرای حکم تخلیه مشاع استفاده می شود. ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. ۱۴- طبق یک نظر، اگرچه ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی راجع به اجرای خدا ید مشاع م. ع. است، لیکن به سبب وجوه مشترک در اجرا از حیث ... ید متصرف و دخالت مشاعی محکوم له و النهایه در صورت عدم توافق دو طرف اجرای مقررات حاکم بر املاک مشاع، از قاعده منبعث در آن به عنوان طریق مناسب اجرای حکم تخلیه مشاع استفاده می شود. دیگر قابل اعمال باشد نسبت به تخلیه و به طور کلی هر نوع انتزاع ید حاکم دانست. ۱۶ بعد از تخلیه ملک و تحویل آن به موجر، مستأجر می تواند به اجرای احکام مراجعه کند و مبلغ ودیعه را دریافت نماید. ۱۷ اگرچه قانون تصریح دارد که مبلغ ودیعه بعد از تخلیه به مستأجر پرداخت می شود، اما جهت مساعدت در وضعیت مستأجر امکان دارد که مقداری از مبلغ ودیعه به وی پرداخت شود تا بتواند نسبت به انعقاد قرارداد جدید اجاره اقدام کند. ۱۸ از آن جهت که تعطیلی مدارس موجب تضییع حقوق دانش آموزان می شود شایسته است تخلیه در تعطیلی تابستان انجام شود مستأجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و استمهال نماید، مراتب درخواست وی توسط مامور اجرا به مقام قضایی دستور دهنده گزارش می شود. مقام قضایی صالح مربوط می تواند با استمهال مستأجر برای یک نوبت به مدت حداکثر یک ماه موافقت کند.