عقد اجاره به واسطهی تلف شد — از مواد ۴۷۱ و ۴۸۱ و ۴۹۶

عقد اجاره به واسطه ی تلف شدن عین مستأجره از تاریخ تلف، باطل میشود تخلف ثابت میشود. عقد اجاره به واسطه ی تلف شدن عین مستأجره از تاریخ تلف، باطل میشود نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستأجر مقرر است خیار فسخ از تاریخ عقد اجاره به واسطه ی تلف شدن عین مستأجره از تاریخ تلف، باطل میشود نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستأجر مقرر است خیار فسخ از تاریخ به واسطه ی فوت موجر یا مستأجر باطل نمیشود. ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده است، اجاره به فوت موجر باطل میشود. اگر شرط مباشرت مستأجر شده باشد، به فوت مستأجر باطل میشود. نظریه ی شماره ی ۴ مورخ ۶۱/۱۱/۱۴ شورای محترم نگهبان بند ۲ ماده ی ۶ طرح قانونی روابط موجر و مستأجر که مقرر میدارد: « اگر در اثنای مدت اجاره، عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج کرده و رفع عیب مقدور نباشد مستأجر میتواند اجاره را فسخ کند با موازین شرعی مغایرت دارد. از مواد ۴۷۱ و ۴۸۱ و ۴۹۶ ق.م و مواد دیگری که در نظایر اجاره، مثل مزارعه و غیره مقرر شده است، استفاده میشود که عین مستأجره تا آخر مدت اجاره باید به قابلیت انتفاع باقی باشد و در صورتی که از ابتدا قابل انتفاع بوده و در اثنای مدت از قابلیت انتفاع خارج شود، از آن زمان به بعد، اجاره منفسخ می شود. بنابراین در جایی که اجاره مثلاً برای اشتغال به شغل زهتابی بوده و شغل مزبور در شهر قدغن شده است و منفعتی که مقصود از اجاره بوده، برای مستاجر ممکن نبوده است، می توان اجاره را از زمانی که شغل زهتابی ممنوع شده است به موجب مستفاد از مواد مذکور منفسخ دانست. پس ماده ی ۴۸۸ در موردی جاری است که شخص تانی راجع به عین مستأجره یا منافع آن مزاحم مستأجر شود، مثل این که عین مستأجره را از ید مستأجر خارج و تصرف کند و نگذارد مستأجر از آن منتفع شود و شامل مورد مذکور فوق نیست. تفکریان، محمود حقوق ثبت املاک تهران نگاه بینه چاپ دوم: ۱۳۸۶. جعفری لنگرودی محمد جعفر ترمینولوژی حقوق تهران: گنج دانش، چاپ ۱۰. حسینی، محمدرضا قانون مدنی در رویه ی قضایی تهران: مجد. چاپ ششم: