قاعده فقهی غرور»؛ قاعده «لاضرر و لاضرار — آیا در مزایده هم خیار غین می

- اختلاف قیمت حدوداً از ۲۰ الی ۳۰ درصد تا ۱۰۰ درصد یعنی به صورت تقریبی تا دو برابر را میتوان غین فاحش در نظر گرفت. - اختلاف قیمت حدوداً دو برابری یا بیشتر از آن را می توان مبنای غبن افحش قرار داد. نکته ۱ ملاک و معیار فوق تصریح قانونی ندارد و صرفاً نظر نویسندگان این کتاب است. نکته ۲ معیار فوق درباره معاملات خرد و یا کالایی که قیمت ثابتی در بازار دارد متغیر است. دکتر … در این باره می نویسد تسامح عرف در غبن برحسب نوع معامله تفاوت می کند. مثلاً در معامله پارچه یا فرش غبن به میزان ده درصد ممکن است فاحش تلقی نشود، در حالی که در معامله طلا همین میزان فاحش به شمار می آید. به طور کلی هرگاه مورد معامله از اشیایی باشد که قیمت مشخص و ثابتی دارند تسامح عرف در غبن کمتر خواهد بود صفایی قواعد عمومی قراردادها، ص (۲۸۱). سؤال ۳ آیا غبن افحش قابل اسقاط است یا خلاف نظم عمومی محسوب میشود؟ به نظر می رسد اسقاط غبن افحش نیز مخالف نظم عمومی و اخلاق حسنه نبوده و بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی و اصل آزادی اراده ها مانع قانونی جهت اسقاط غبن افحش وجود نداشته باشد. به همین علت بعضاً در قراردادهای رسمی عباراتی همچون «طرفین خیار غین و اسقاط کرده اند، لو کان فاحشأ بل افحش» یا «اسقاط خیار غبن ولو افحش آورده می شود و در دکترین حقوقی نیز مخالفتی مشاهده نشده است. در تأیید نظر فوق می توان به نظر دکتر … در قواعد عمومی قراردادها جلد ۵ شماره ۱۰۰۴ اشاره کرد. منظور از خیار غبن در برخی قراردادها و کتب حقوقی همان خیار غبن فاحش است زیرا آنچه بر اساس قانون برای مغبون حق فسخ ایجاد میکند غین فاحش است. بنابراین اگر در قرارداد شرط شود طرفین خیار غبن ر. ا. خ. ساقط کرده اند منظور همان خیار غین فاحش است چون صرف غبن در معامله بدون اینکه فاحش باشد، اساساً حقی را برای مغبون جهت فسخ به وجود نمی آورد تا بتواند آن را اسقاط کند. ۱۰ آیا با پرداخت ما به التفاوت یا دفع ضرر خیار غبن از بین می رود؟ معمولاً ب. ت. ب. اینکه مبنای خیارات دفع ضرر است با پرداخت خسارت و مابه التفاوت خیار فسخ نیز از بین می رود. اما استثنائاً در خیار غبن ماده ۴۲۱ قانون مدنی و خیار رؤیت و تخلف از وصف این گونه نیست و حتی با پرداخت ما به التفاوت حق فسخ زائل نمی شود. مگر اینکه ذوالخیار به اخذ تفاوت قیمت راضی شود. ۱۱ - غبن حادث چیست و اینکه آیا در حقوق ایران پذیرفته شده است؟ همان طور که قبلاً گفتیم اختلاف قیمت و غین باید در زمان معامله وجود داشته باشد نه پس از آن، اما در نظریه غبن حادث که به آن نظریه حادث پیش بینی نشده نیز می گویند به وضعیتی گفته میشود که در معاملات طولانی مدت به جهت وضعیت اقتصادی و بی اعتباری ارزش پول و گرانی بیش از اندازه کالا تعادل دو عوض از نظر اقتصادی به هم بخورد. دکتر کاتوزیان در بخش تعدیل قضایی قراردادها در جلد سوم قواعد عمومی قراردادها شماره ۵۴۴ به این موضوع پرداخته است. اما این نظر در حال حاضر در حقوق ایران و محاکم دادگستری مورد قبول واقع نشده است. البته شایان ذکر است در قراردادهای دولتی که شرایط عمومی پیمان بر آن حاکم است در صورت افزایش قیمتها و تورم حاصل از وضعیت نابسامان اقتصادی صرفاً تعدیل قرارداد پیش بینی شده است، نه فسخ آن. ۱۲ آیا در مزایده هم خیار غین می تواند وجود داشته باشد؟ فروش مال از طریق مزایده بیع تشریفاتی است. بنابراین از یک سو تابع قواعد عمومی مربوط به معاملات است و از سوی دیگر مقررات خاص ناظر به برگزاری مزایده نیز باید در آن رعایت شود. بنابراین اولاً علی الاصول خیارات نیز در فروش مال از طریق مزایده قابل اعمال است و با این حال تشخیص مصداق بر عهده مرجع رسیدگی کننده است. ثانیاً احقاق حق مستلزم طرح دعوای مستقل و برابر مقررات مربوط است مگر آنکه مقررات خاص مربوط به برگزاری مزایده رعایت نشده باشد که در این صورت بدون نیاز به طرح دعوای مستقل مزایده به وسیله دادگاهی که حکم زیر نظر آن اجرا میشود ابطال می گردد نظریه مشورتی شماره ۷/۹۷/۱۷۸۲ مورخ (۹۷/۶/ ۱۲).