قرارداد پیمانکاری و مهم‌ترین نکات در تنظیم آن چیست؟

قرارداد پیمانکاری و مهم‌ترین نکات در تنظیم آن چیست؟ تعریف قرارداد: قرارداد توافقی است که در آن شرایط توسط قانون مشخص نشده و هر گونه شرطی تا زمانی که به جامعه عمومی آسیب نزند قابل استفاده می‌باشد. قرارداد های پیمانکاری به دو نوع پیمان دولتی و پیمان خصوصی تقسیم می‌شود. قرارداد پیمانکاری، یک عقد نامعین است زیرا با توجه به شرایط عمومی(در قراردادهای دولتی) و اختیاراتی که <a class="artref" href="/ماده/ماده-10-a_0815110235654">ماده ۱۰ قانون مدنی</a> به طرفین قرارداد داده، تنظیم می‌شود و قانون نیز از آنها حمایت می‌کند، در قرارداد پیمانکاری طبق ماده‌های ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی عمل می‌شود. هر یک از طرفین قرارداد پیمانکاری را که کارفرما و پیمانکار می‌گویند می‌تواند شخصی حقیقی یا حقوقی باشند. شرایط عمومی: شرایطی است که در همه قراردادهای پیمانکاری عمومیت داشته و لازم‌الاجرا است. شرایط عمومی حاکم بر قراردادهای پیمانکاری بدون در نظرگرفتن موضوع قرارداد تغییر ناپذیر است و وظایف هر کدام از طرفین در آن مشخص و معین است. <a class="artref" href="/ماده/ماده-10-a_0815110235654">ماده ۱۰ قانون مدنی</a>: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. <a class="artref" href="/ماده/ماده-219-a_0815110235865">ماده ۲۱۹ قانون مدنی</a>: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم‌ الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت ‌قانونی فسخ شود. انواع قرارداد پیمانکاری: ۱- روش تک عاملی یا پیمانکاری امانی ۲- روش دو عاملی یا مقطوع ۳- روش سه عاملی یا متعارف ۴- روش چهار عاملی یا مدیریت اجرا ۵- روش طراحی، تدارکات، ساخت یا کلید در دست epc نحوه پرداخت در قراردادهای پیمانکاری: الف) روش پرداخت مقطوع Lump sum ب) روش پرداخت بر اساس فهرست بهاء یا واحد بهاء Unite price ج) نحوه پرداخت درصدی با حداکثر قیمت (تلفیق پرداخت درصدی و مقطوع) بیمه قرارداد پیمانکاری: <a class="artref" href="/ماده/ماده-38-a_6485082930148">ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی</a> جهت یکپارچه سازی امور بیمه‌ای، قراردادهای پیمانکاری را به سه دسته تقسیم کرده است. ۱) قرارداد مشمول ضوابط طرح‌های عمرانی در این نوع قرارداد، پیمانکار نیاز به پرداخت حق بیمه ندارد و حق بیمه توسط کارفرمای طرح پرداخت می‌شود. ۲) قرارداد طرح‌های غیر عمرانی قراردادهای غیرعمرانی به چهار دسته تقسیم می‌شود و از جدول حق بیمه، قراردادهای پیمانکاران استفاده می‌کنند. ۱.خدماتی، مکانیکی ۲.دستمزدی و خدماتی ۳.قراردلدهایی با هزینه مشترک طرفین ۴.خدماتی، مکانیکی و دستی ۳) موارد خاص قراردادهای غیر عمرانی درصد حق بیمه پیمانکار به نوع قرارداد غیر عمرانی در قرارداد پیمانکاری وابسته است که چهار نوع اصلی دارد: ۱. قراردادهای خدماتی که به صورت مکانیکی کارها در آن انجام می‌شود. ۲. قراردادهای دستمزدی و خدماتی که غیر مکانیکی هستند. ۳. قراردادهای تهیه ابزار به صورت مشترک بین پیمانکار و کارفرما ۴. قراردادهای خدماتی که مقداری از کار مکانیکی و بخشی هم به صورت دستی انجام می‌شود. احمد محمدزاده کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان کردستان مالک و یکی از مدیران گروه تلگرامی مهندسین‌راهسازکردستان لینک تلگرام: لینک کلاب‌هاوس: #انواع_قرارداد مقاله انواع خسارت های نقض قرارداد در حقوق آلمان (و مقایسه با ایران) نوشته دکتر مینا حسینی کانال منابع تخصصی املاک و اسناد فیدیک (FIDIC) که امروزه جزو مورد استفاده‌ترین قراردادهای پیمانکاری می‌باشد، نهادی بین‌المللی است که نام آن برای بسیاری از مهندسان و مدیران تداعی‌کننده مفاهیمی مانند قراردادهای پیمانکاری و شرایط حقوقی آن می‌باشد. امّا اهداف، ساختار و رسالت واقعی این نهاد بین المللی چیست و آشنایی با فعالیت‌ها و استانداردهای فیدیک چگونه می‌تواند در توسعه مسیر شغلی و حرفه ای فعالان حوزه صنعت پیمانکاری و مشاوره موثر باشد؟ در این مطلب با قرارداد فیدیک و نکات حقوقی و اصولی آن آشنا می‌شویم یک قرارداد فیدیک شامل چه بخش‌هایی است؟ قراردادهای مدل فیدیک از سه بخش زیر تشکیل شده است: موافقت نامه قرارداد Contract Agreement این بخش معمولاً کوتاه بوده و تکمیل آن به‌عهده تهیه‌کننده پیش‌نویس قرارداد است. در ابتدای این بخش شرح کوتاهی که به آن Recital می‌گویند عنوان می‌شود. شرایط خصوصی Particular Condition در شرایط خصوصی اطلاعاتی بسته به نوع قرارداد ذکر می‌شود که با توجه به مفاد شرایط عمومی آن را بایستی تکمیل نمود. بعنوان مثال قانون حاکم بر قرارداد، محل پروژه، نحوه پرداخت‌ها و غیره. شرایط عمومی General Condition این بخش که بسیار مفصل است کلیه شرایطی که بایستی برای پروژه در نظر گرفت را شامل می‌شود. از جمله شرایط مالی، تأخیرات، تعلیق، خاتمه قرارداد، شرایط فورس ماژور، حد مسئولیت، مصونیت و غیره. فیدیک همواره توصیه می‌نماید که حتی‌الامکان در متون شرایط عمومی تغییری انجام نپذیرد اما در عمل و به لحاظ تأمین نظرات کارفرما این امر عملی نیست ولی به هرحال می‌توان ساختار و شرایط بسیاری از قراردادها را حفظ نمود. فیدیک چه اهدافی دارد؟ فیدیک در راستای دستیابی به اهداف خود، نمونه‌های استاندارد قراردادهای مرتبط با انواع پیمان‌ها، فعالیت‌های مشاوره، نمایندگی و فعالیت‌های مبتنی بر سرمایه‌گذاری مشترک را منتشر می‌نماید. همچنین فیدیک به صورت سالیانه کنفرانس جهانی مهندسان مشاور فیدیک را برگزار می‌کند. هدف اصلی فیدیک به‌عنوان یک فدراسیون بین‌المللی، حمایت از حقوق تشکل‌های حرفه‌ای صنعت مهندسی مشاور در دنیا است. عمده شهرت و اعتبار فیدیک به‌واسطه فعالیت در زمینه تبیین و تعریف قراردادهای صنعت ساخت و ساز در سطح بین‌الملل می‌باشد. #فیدیک آشنایی با انواع قراردادها در بسیاری از پروژه هایی که برونسپاری میگردد، قراردادی بین دوطرف اصلی پیمان و یا دیگر عوامل منعقد میگردد. شرایط و ضوابط این قراردادها با یکدیگر متفاوت است و لازم است آشنایی با انواع و شرایط هریک از انواع قراردادها در تیم پروژه وجود داشته باشد. در ادامه به انواع مختلف قراردادهایی که نام آنها متداول است، اشاره میکنیم: انواع قراردادها دراجراي طرح ها: 1 – قراردادهاي كليد در دست يا كليد گردان Turn – Key Contracts واگذاري مسئوليت طرح و اجرا به پيمانكار تا مرحله بهره برداري با قيمت هاي مشخص 2 – قراردادهاي طرح و ساخت Design – Build Contracts واگذاري مسئوليت طرح و اجرا به پيمانكار با اختلاف اينكه طراحي اوليه توسط كارفرما صورت گرفته است . 3 – قراردادهاي طراحي و مديريت ( DM ( Design – Management واگذاري مسئوليت مديريت طرح و اجرا مشابه قراردادهاي مديريت طرح (عامل چهارم) 4 – قراردادهاي پيمان مديريت (MC ( Management Contracting واگذاري بخش عمده اختيارات كارفرمائي به پيمانكار در حوزه طراحي - مهندسي ، اجرا ، مالي ، فني ، راهبري طرح و راه اندازي با در نظر گرفتن حق الزحمه ثابت يا درصدي از هزينه‌هاي طرح . 5 – قراردادهاي مديريت اجرائي (CM ( Construction Management واگذاري مسئوليت انجام امور اجرائي به پيمانكار ساخت 6 – قراردادهاي با قيمت كلي يا مقطوع Lump Sum Contracts عقد قرارداد هاي اجرائي با قيمت ثابت براساس مشخصات فني تعريف شده از قبل 7 – قراردادهاي فهرست بهائي Unit Price Contracts عقد قرارداد اجرائي براساس فهرست بهاي مشخص 8 – قراردادهاي انجام كار با پرداخت حق الزحمه براساس هزينه اجراي كار Cost Plus Contract عقد قراردادهاي انجام كار با حق الزحمه درصدي به تناسب هزينه هاي تمام شده كار ؛ بصورت هاي زير : • هزينه به علاوه در صد ثابت براي حق الزحمه Cost Plus Fixed Percentage • هزينه به علاوه حق الزحمه ثابت ( مقطوع ) Cost Plus Fixed Fee • هزينه به علاوه حق الزحمه درصدي متغير Cost Plus Variable Percentage • هزينه براساس برآورد مطلوب Target Estimate 9 – قراردادهاي اجرايي با قيمت تضمين شده Guaranteed Maximum Price عقد قرارداد با سقف مشخص هزينه و با مشخصات فني كلي و اوليه 10 – قراردادهاي مهندسي ، تدارك و اجرا (EPC ( Engineering – Procurement – Construction عقد قراردادهاي انجام مراحل مختلف پروژه اعم از طراحي و مهندسي ، تدارك و تامين كالا و تجهيزات ، انجام عمليات اجرايي ، نصب و راه اندازي به صورت توامان و با شرايط خاص كه مي تواند ؛ به روشهاي زير صورت گيرد : • مهندسي ، تدارك كالا و تجهيزات EP • مهندسي ، تدارك ، مديريت اجرا ( EPCM ( E,P,C, Management • مهندسي ، تدارك و مشاوره اجرا ( EPAC ( E.P. Assistance. Const • مهندسي ، تدارك ، اجرا و نصب ( EPCI ( E. P. Const. Installation • مهندسي ، تدارك ، نظارت و اجرا ( EPCS (E. P. C. Supervision • مهندسي ، تدارك و برنامه ريزي ساخت ( EPMS ( E. P. Manufacturing . Schedule • مهندسي ، تدارك و برنامه ريزي توليد ( EPPS ( E. P. Production . Schedule 11 – قراردادهاي بيع متقابل Buy – Back Contracts عقد قرارداد با سرمايه گذاري خارجي و بازپرداخت سرمايه گذاري از طريق فروش كالا و خدمات توليدي پروژه . 12 – قراردادهاي واگذاري امتياز (BOT( Build . Operation .Transfer واگذاري امتياز سرمايه گذاري ، طراحي ، اجرا، بهره برداري ، فروش محصولات و بازپرداخت هزينه ها و نهايتا&#34; واگذاري پروژه در شرايط مطلوب به طرف ؛ بصورت‌هاي زير : • ساخت ، بهره برداري ، واگذاري BOT • ساخت ، مالكيت ، بهره برداي ، واگذاري BOOT • طراحي ، ساخت ، بهره برداري DBO • طراحي ، ساخت ، بهره برداري ، واگذاري DBOT • ساخت ، مالكيت ، بهره برداري BOO • ساخت ، واگذاري ، بهره برداري BTO • طراحي ، ساخت ، تامين منابع ، بهره برداري DBFO B= Build O= Operate T=Transfer O=Own D=Design F= Finance نکات قراردادی درقرآن درآیه 282سوره بقره ؛ انواع معامله وانواع قرارداد. شرایط و تعهدات و شاهدین و..‌‌... به شرح فوق قیدشده است تهیه وتنظیم مهندس علی خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران #انواع_قرارداد_در_قرآن جزوه آموزشی انواع قرارداد دکترعباس کریمی کانال مطالعات املاک و اسناد انواع ضرایب پروژه ها برآورد قراردادپروژه ساختمانی براساس فهرست بها ودر صورتیکه قرارداد بر اساس ضوابط سازمان مدیریت باشد ، به برآورد مصالح ودستمزد انجام شده ضرایب زیراعمال میگردد. ۱. ضریب ارتفاع ۲.ضریب طبفه (برای ارتفاع بالای ۳.۵ متر) ۳. ضریب منطقه ۴. ضریب پلوس یا مینوس ۵. ضریب بالاسری که آنالیز و نحوه محاسبه آن برای ضرایب ۳۰ % برای طرح عمرانی و ۴۱% طرح غیر عمرانی می باشد ۶- نحوه محاسبه تعدیل درشرایط خصوصی پیمان ذکرمیگردد. لازم به توضیح است که این ضرایب فقط درصورتی قابل اعمال در صورت وضعیت ها میباشندکه در مناقصه آمده باشند. -------------------------------------------- ضمناعلاوه بر۶ مورد مذکور ۳ مورد هزینه ها وضرایب وکسورات زیر نیز دریک پروژه وجود داردکه بعضا به کارفرما یا پیمانکار تعلق میگیرد . اینها جزء ضرایب پیمان نیست ولی باید طرفین قرارداد از آنها آگاهی داشته باشند و در یرآوردهای خودلحاظ نمایند. ۷. میزان حق بیمه تامین اجتماعی هرنوع قرارداد و چگونگی جبران کسورات بیمه قرارداد مازاد بر حق بیمه مندرج درضریب بالاسری ۸. چگونگی محاسبه مالیات بردرآمد پیمانکاراز پروژه و روند و علل تغییرات در کسر مالیات تکلیفی مکسوره طی سالهای گذشته وآخرین وضعیت قانونی آن . ۹. مالیات برارزش افزوده قرارداد #ضریب_بالاسری تفاوت انواع قراردادها #قرارداد_عمرانی_غیرعمرانی #انواع_قرارداد قرارداد BOT چیست؟ یکی از انواع قراردادهای جذب سرمایه و تامین مالی، قرارداد احداث (ساخت)، بهره‌برداری، انتقال (واگذاری) (BOT) است که از ترکیب سه نوع رابطه قراردادی تشکیل شده است. در این نوع قراردادها یک طرف که اغلب دولت (کارفرما) است، برای استفاده از ظرفیت‌های اقتصادی، فناوری و زیربنایی بین المللی، اقدام به انعقاد قرارداد با شرکت‌های بزرگ و قدرتمند (اغلب در قالب یک کنسرسیوم تشکیل شده از چند شرکت خارجی) در زمینه‌های احداث و سرمایه‌گذاری می‌کند تا با جذب سرمایه و تکنولوژی به هدف کلان خود برسد. این هدف می‌تواند در حوزه‌های مهم و استراتژیک نظیر انرژی (ساخت نیروگاه‌ها و پالایشگاه‌های نفت و گاز)، توسعه شهری و سایر زیرساخت‌های حیاتی (مانند احداث بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها و سدها) باشد. #انواع_قراردادها #قرارداد تعریف موفقیت؟؟!! موفقیت را شما در چه چیزی می بینید؟؟! #اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی 2