نشست قضایی دادگستری زنجان، شهریور ۸۱

بشناسد بنابراین اگر سند عادی که با شخص دوم تنظیم گردیده صرفاً قولنامه و تعهد به انتقال باشد که در چنین صورتی قولنامه مزبور دلیل بر مالکیت نخواهد بود. اگر مندرجات قولنامه که صحت صدور اصالت آن مورد تأیید فروشنده قرار گرفته است دلالت بر تحقق عقد بیع داشته باشد چون با تنظیم سه فقره سند رسمی انتقال نهایتاً ملک در دفتر املاک به نام آخرین خریدار ثبت شده است در این صورت اقامه دعوا به طرفیت مالک اولیه به منظور تنظیم سند رسمی انتقال میسر نخواهد بود. اقامه دعوا به طرفیت سه نفر دیگر هم مؤثر نیست زیرا این سه نفر در قبال دارنده قولنامه تعهدی ندارند و با او معامله نکرده اند. در مورد قسمت دوم سؤال اظهارات فروشنده اصلی در دادگاه مشعر بر این که بیش از یک بار ملک را فروخته و قیمت یک بار بیشتر به او تعلق نگرفته و سه نفر از خواندگان را نمی شناسد فقط ح حسب دعوت بنگاه معاملات ملکی در دفاتر حضور یافته و به تصور این که خواهان سند همان مشتری سند دیگر است و بدون گرفتن وجهی به حساب ترس از وضعیت موجود اسناد را امضاء کرده تا اموال دیگرش مصادره نشود ... صرف ادعاست و از آنجا که عملاً تهدیدی صورت نگرفته که بتوان او را مکره در معامله تلقی نمود قسمت اخیر اظهارات در حد اضطرار است نه اکراه و به موجب ماده ۲۰۶ ق.م معامله اضطراری معتبر خواهد بود. شخص مورد نظر میتواند به اعتبار این که قاصد در انجام معامله واقعی نبوده و معاملات موضوع سه فقره اسناد رسمی را به طور صوری انجام داده و خواسته اعلام بطلان این معاملات اقامه دعوا کند و مراتب ادعایی و صوری بودن معاملات را هم وفق مقررات اثبات کند که در این صورت دادگاه با احراز صحت مراتب ادعایی مشارالیه حکم به بطلان معاملات صادر خواهد کرد. اضافه می شود صرف ادعای نگرفتن ثمن معامله موجب بطلان معامله نخواهد بود مگر این که ضمن عقد شرط شده باشد فروشنده بتواند مطابق مقررات قانون مدنی از اختیار تأخیر ثمن استفاده کند و فسخ معامله را با استفاده از اختیار تأخیر ثمن مورد لحوق دعوا قرار دهد. مسائل و اندیشه های قضایی راجع به تف ۱۳. تکلیف دادگاه در صورت احراز اصل دین و اختلاف در میزان آن سؤال در مواردی که اصل طلب محرز و مشخص است اما میزان آن مشخص نیست تکلیف دادگاه چیست؟ به عنوان مثال اگر خواهان ادعا کند که خوانده به لحاظ خرید یک هزار کیلوگرم برنج با مشخصات معلوم، فلان مبلغ به وی بدهکار است و خ. د. د. اظهار کند که اصلاً معامله ای محقق نشده و شهود شهادت دهند که معامله صورت پذیرفته اما از میزان ثمن مطلع نیستند چه تصمیمی باید اتخاذ شود؟