نشست قضایی دادگستری گرگان آذر ۸۳ — در مورد دادخواست موجر به طرفیت مستأجر

مسائل و اندیشه های قضایی راجع به تف نظر کمیسیون نشست قضایی (۱) مدنی عدم حضور خریدار در موعد مقرر در قرارداد برای تنظیم سند رسمی انتقال به عذر ابتلا به بیماری که قادر به حرکت نبوده از مصادیق مانع خارجی محسوب میشود و با این ترتیب شرایط تحقق تخلف از شرط و ایجاد خیار فسخ برای بایع محقق نبوده است. مشتری می تواند اجرای مفاد تعهد و الزام بایع را به تنظیم سند رسمی انتقال بخواهد دادگاه در صورت احراز صحت عذر موجه خریدار ادعای فسخ قرارداد را از ناحیه فروشنده مردود اعلام خواهد کرد. با این ترتیب نظر اکثریت تأیید می شود. ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. مشتری می تواند اجرای مفاد تعهد و الزام بایع را به تنظیم سند رسمی انتقال بخواهد دادگاه در صورت احراز صحت عذر موجه خریدار ادعای فسخ قرارداد را از ناحیه فروشنده مردود اعلام خواهد کرد. با این ترتیب نظر اکثریت تأیید می شود. ۳۲ در صورتی که مستأجر بدهی خود به سازمان تأمین اجتماعی را ندهد. سؤال شخصی ملک تجاری خ. ر. ب. اجاره واگذار میکند. پس از اتمام مدت اجاره و تخلیه آن سازمان تأمین اجتماعی صورت حسابی صادر میکند و اعلام می کند مستاجر بابت حق ... کارگرانش به این سازمان بدهی دارد. مستأجر از پرداخت بدهی اش خودداری می کند و موجر بدون آنکه این بدهی را به سازمان پرداخت کند دعوای به طرفیت مستأجر به خواسته مبلغ مورد نظر سازمان تأمین اجتماعی طرح می کند آیا این دعوا قابلیت رسیدگی دارد؟ ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. ۳۲ در صورتی که مستأجر بدهی خود به سازمان تأمین اجتماعی را ندهد. سؤال شخصی ملک تجاری خ. ر. ب. اجاره واگذار میکند. پس از اتمام مدت اجاره و تخلیه آن سازمان تأمین اجتماعی صورت حسابی صادر میکند و اعلام می کند مستاجر بابت حق ... کارگرانش به این سازمان بدهی دارد. مستأجر از پرداخت بدهی اش خودداری می کند و موجر بدون آنکه این بدهی را به سازمان پرداخت کند دعوای به طرفیت مستأجر به خواسته مبلغ مورد نظر سازمان تأمین اجتماعی طرح می کند آیا این دعوا قابلیت رسیدگی دارد؟ در مورد دادخواست موجر به طرفیت مستأجر مبنی بر مطالبه مبلغ مورد مطالبه سازمان تمیز اجتماعی دو حالت متصور است یا خواهان مبلغ مورد نظر را برای سازمان تأمین اجتماعی مطالب می کند یا برای خودش اگر خواسته را برای سازمان تأمین اجتماعی مطالبه کنند در این صورت دادگاه به استناد ماده ۸۹ ناظر به بند (۱۰) ماده ۸۴ ق.آ.د.م قرار رد دعوای خواهان را صاد می کند، زیرا خواهان موجر قانوناً ذی نفع محسوب نمی شود. اما اگر مبلغ خواسته را برای خودش مطالبه کند در این صورت ب. ت. ب. اینکه مبلغ بدهی را به سازمان پرداخت نکرده است قانون استحقاق مطالبه آن را نخواهد داشت و به (۸) ماده (۸۴) ق.آ.د.م قرار را دعوای خواهان صادر میشود. موجر تنها در صورتی استحقاق مطالبه مبلغ مورد نظر را دارد ک بدهی را به سازمان مربوط پرداخت کرده باشد. در صورت اخیر دو نظر وجود دارد. اگر موجر با آذر دادگاه بدهی مستأجر را به سازمان پرداخت کرده باشد حق مطالبه آن را دارد و اگر بدون آذر پرداخت کرده باشد حق مطالبه ندارد نظر دیگر این است که اذن لازم نیست در صورتی که بدهی را پرداخت کرده باشد استحقاق مطالبه دارد. ب. ت. ب. اینکه اگر موجر بدهی را پرداخت نکند مغازه ی وی پلمپ خواهد شد و این امر نوعی عسر و حرج است برای رفع عسر و حرج از خود میتواند مبلغ خواسته را مطالبه کند تا بتواند بدهی سازمان را پرداخت کند و از پلمپ شدن مغازه خود جلوگیری کند و در این صورت ذی نفع هم محسوب می شود. نشست قضایی (قم ب. ت. ب. اینکه به موجب قسمت اخیر ماده ۳۷ قانون تأمین اجتماعی هرگاه به هنگام نقل و انتقالات طرفین معامله از گرفتن گواهی عدم بدهی به تأمین اجتماعی خودداری کنند دارای مسؤولیت تضامنی نسبت به بدهی به تأمین اجتماعی خواهند بود، موجر می تواند پس از پرداخت بدهی به تأمین اجتماعی دعوا به خواسته مطالبه مبلغ پرداختی طرح کند هرگاه دعوا به خواسته الزام مستأجر به انجام تعهد قراردادی به پرداخت بدهی به سازمان مذکور طرح شود این دعوا قابلیت استماع خواهد داشت. در غیر این دو حالت دعاوی دیگر به علت ذی نفع نبودن خواهان قابلیت استماع نخواهند داشت. ۳۳ در صورت سوختن عکس و فیلم مراسم عروسی سؤال در پی سوختن عکسهای مراسم عروسی زوجین علیه عکاس دادخواست مطالبه ی خسارت طرح شده است. تکلیف چیست؟ با عنایت به مواد ۱ و ۲ ق.م.م مورد از موارد خسارت معنوی است و عکاس باید ب. ت. ب. نظر کارشناس نسبت به پرداخت خسارت معنوی اقدام کند مگر اینکه بتواند ثابت کند عدم انجام تعهد به جهت عامل اجتناب ناپذیر و غیر قابل پیش بینی بوده است. مسائل و اندیشه های قضایی راجع به تفسیر قراردادها نظر اقلیت ب. ت. ب. امانی بودن ید عکاس در صورت عدم تعدی و تفریط عکاس مکلف به پرداخت خسارت نیست. نشست قضایی (۴) مطالبه خسارت از عکاس منوط به اثبات بی احتیاطی از جانب وی است. در این صورت مطابق نظر کارشناس عکاس باید خسارت وارده به خواهان را بپردازد. مگر اینکه ثابت شود سوختن عکسها بر اثر پیشامدی بوده که وی قدرت و توانایی جلوگیری از آن را نداشته است. ولی در هر صورت اگر بابت اجرت عکاسی وجهی دریافت کرده باشد باید آن را مسترد دارد.