ابطلال مزایده با توجه به صدور رأی قطعی دائر بر ذی حق بودن معترض ثالث

ابطلال مزایده ب. ت. ب. صدور رأی قطعی دائر بر ذی حق بودن معترض ثالث خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 1397/04/07 در استان کرمانشاه برگزار شد، موضوع ابطال مزایده ملکی ب. ت. ب. صدور رای قطعی مبنی بر ذی حق بودن معترض ثالث مورد بررسی قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا صرف اعتراض شخص ثالث می‌تواند منجر به ابطال مزایده و اسناد انتقال شود یا اینکه نیاز به اقامه دعوی جداگانه‌ای دارد. هیات عالی به این نتیجه رسید که با صدور رای قطعی به نفع معترض ثالث، بدون نیاز به طرح دعوی جدید، مزایده و انتقال ملک باطل می‌شود و ملک به معترض ثالث تحویل داده خواهد شد. همچنین، نظر اتفاقی بر این نکته تاکید کرد که با صدور رای قطعی، شخص ثالث به عنوان ذی حق شناخته می‌شود و نیازی به طرح دعوی مجدد نیست، چرا که نتیجه دعوی مشخص است و قاضی اجرای احکام می‌تواند اشتباهات موجود در عملیات مزایده را اصلاح کند. این نظرات بر اساس مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 11 این قانون ارائه شده است. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1397/04/07 برگزار شده توسط: استان کرمانشاه/ شهر کرمانشاه موضوع ابطلال مزایده ب. ت. ب. صدور رأی قطعی دائر بر ذی حق بودن معترض ثالث پرسش چنانچه (الف) از طریق انجام مزایده فروش ملکی توسط اجرای احکام دادگستری برنده مزایده می‌شود و برنده مزایده در فاصله زمانی کوتاه ملک موصوف را به فرد (ب) به موجب سند رسمی منتقل می کند، سپس شخص (ج) به عنوان اعتراض ثالث اجرایی و به عنوان مالک ملک موضوع مزایده با استناد به مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی طرح دعوی می‌نماید که دادگاه پس از رسیدگی حکم به حقانیت معترض ثالث صادر و این حکم قطعیت می یابد. حال آیا به صرف اعتراض شخص ثالث مزایده و سند انتقال اجرایی و معاملات رسمی بعد از آن خود به خود باطل است و ملک تحویل معترض ثالث می‌گردد یا اینکه معترض ثالث باید برای ابطال مزایده و اسناد رسمی انتقال و نیز خلع ید، دعوای حقوقی جداگانه و مناسب اقامه نماید؟ نظر هیئت عالی در صورتی که نسبت به ادعای معترض ثالث اجرایی مطابق قسمت اخیر ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی رای قطعی دائر بر ذی‌حق بودن معترض ثالث صادر شود، بدون نیاز به طرح دعوی ابطال عملیات مزایده و همچنین ابطال اسناد رسمی انتقال اجرایی با دستور قاضی اجرای احکام مدنی عملیات اجرایی اعم از مزایده، واگذاری ملک به برنده مزایده و انتقال اجرایی رسمی باطل شده و ملک تحویل معترض ثالث اجرایی ذی‌حق شناخته شده می‌گردد. نظر اتفاقی 1)نظر به فراز اخیر ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی (... به شکایت شخص ثالث بعد از فروش اموال توقیف شده نیز به ترتیب فوق رسیدگی خواهد شد) که در صدر ماده مذکور شکایت شخص ثالث را دادگاه بررسی و رأی مقتضی صادر خواهد کرد به محض صدور رأی قطعی شخص ثالث ذی‌حق شناخته خواهد شد و نسبت به مال توقیف شده ذی‌حق م. ب. و بدون احتیاج به طرح دعوای ابطال عملیات مزایده و با دستور قاضی اجرای احکام عملیات مزایده و واگذاری ملک به شخص دیگر باطل و ملک تحویل معترض ثالث می‌گردد و رأی اعتراض ثالث ذی‌حق شناخته شده داده خواهد شد. 2)چون با صدور رأی از طرف دادگاه تجدیدنظر و قطعی بودن آن، فرد ثالث ذی‌حق شناخته شده و مال مورد مزایده مال اوست و چون رأی قطعی در موضوع صادر شده و بررسی همه جانبه انجام گرفته دیگر احتیاجی به طرح دعوا برای ابطال عملیات اجرایی ندارد چون از قبل نتیجه دعوی مشخص م. ب. و لزومی برای طرح دعوای مجدد و سرگردانی معترض ثالث ندارد. 3)با وحدت ملاک از ماده 11 قانون اجرای احکام مدنی می‌توان بعد از صدور رأی قطعی و مالک شناخته شدن معترض ثالث بگویید که در انجام عملیات مزایده اشتباه رخ داده و توسط قاضی اجرای احکام رفع اشتباه کرد و عملیات مزایده و سپس انتقال به فرد دیگر را باطل کرد و قاضی اجرای احکام این اختیار را دارد همانطوری که در توقیف وثیقه در صورت عدم معرفی وثیقه‌گذار فرد مضمون‌عنه، با دستور قاضی اجرای احکام وثیقه توقیف خواهد شد.