انتقال ملک غیرمنقول

ب. ت. ب. اینکه مزایده فروش اموال توقیف شده با یکسری شرایط و تشریفات م. ب. که یکسری از تشریفات قبل از برگزاری روز مزایده و یکسری از تشریفات بعد از برگزار مزایده است. در روز مزایده ایجاب توسط واحد اجرا صورت می‌گیرد و خریدار در جلسه قبول می‌نماید و لذا به نظر مزایده ماهیتاً همان بیع م. ب. که دارای تشریفات جهت برگزاری مزایده جلسه عقد م. ب. و این که قانونگذار در ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به مامور اجرا این اختیار را داده است که پرداخت های اموال به وعده باشد خللی به ایجاب و قبول صورت گرفته در جلسه مزایده ندارد و در ماده 141 قانون اجرای احکام مدنی نیز قانونگذار محترم تکلیف به تنظیم صورتجلسه می‌نماید که از برنده به عنوان خریدار نام می برد که خود اماره ای بر این م. ب. که خرید صورت گرفته است و در ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی قانونگذار محترم بیان می‌دارد مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را قبول کرده است لذا از کلمه متعلق مشخص می‌شود که پس از جلسه مزایده خریدار مالک ملک مورد مزایده م. ب. و در ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی قانونگذار محترم بیان نموده است که دادگاه بعد از احراز صحت مزایده دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار می دهد لذا از مفاد این ماده نیز مشخص می‌شود که شخص خریدار بعد از تنظیم صورتجلسه مذکور در ماده 141 قانون اجرای احکام مدنی مالک می‌شود و لذا تشریفاتی که بعد از جلسه مزایده تا زمان دستور مقرر در ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی توسط دادگاه وجود دارد تشریفات مختص به انتقال سند رسمی م. ب. چرا که شخص در جلسه مزایده و پس از تنظیم صورتجلسه مقرر در ماده 141 قانون مذکور که جز اسناد رسمی محسوب می‌گردد مالک می‌گردد. این که در ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی دادگاه پس از احراز صحت مزایده دستور انتقال می دهد به مانند زمانی است که شخصی یک ملک را به قولنامه (سند عادی) خریداری می‌نماید و دادخواست اثبات مالکیت به طرفیت بایع را می دهد و دادگاه پس از رسیدگی و احراز صحت بیع حکم به اثبات مالکیت میدهد که این حکم کاشفیت دارد لذا نمی توانیم بگوییم تا زمانی که دادگاه حکم به اثبات مالکیت نداده است خریدار مالک نمی‌باشد لذا حکم دادگاه و در ادامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تشریفات بعد آن تا انتقال سند مختص تشریفات انتقال سند م. ب. و خریدار با ایجاب و قبول مالک شده است حال چه ثمن معامله را پرداخت نموده باشد یا پرداخت ننموده باشد. در نهایت ب. ت. ب. این که در جلسه مزایده خریدار قبول نموده است و صورتجلسه گردیده است که جزء اسناد رسمی محسوب می‌گردد و ب. ت. ب. کلمه متعلق در ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی که بیانگر مالکیت خریدار م. ب. لذا شخص خریدار بعد از تنظیم صورتجلسه مقرر در ماده 141 قانون اجرای احکام مدنی مالک م. ب. وحق هرگونه نقل وانتقال را دارد و دستور مقرر در ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی کاشفیت دارد و برنده مزایده می‌تواند قبل از انتقال ملک غیرمنقول به نام وی نسبت به فروش ملک مورد مزایده اقدام نماید. نظر ابرازی مزایده نوعی تشریفات برای فروش و انتقال ملک شده است که دادگاه نخستین به نیابت از مالک اقدام به برگزاری آن می‌نماید و این تشریفات با هدف پیدا نمودن بالاترین ایجاب کننده است که پس از اینکه بالاترین ایجاب کننده توسط واحد اجرای احکام مدنی که زیر نظر دادگاه نخستین فعالیت می کند مشخص شد دادگاه فرآیند مزایده را بررسی و دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار می دهد که د. ا. م. نیز مالکیت بالاترین ایجاب کننده محرز نگردیده و مالک ملک همان م. ع. م. ب. که در راستای اجرای ماده 145 قانون اجرای احکام مدنی اگر حاضر به قبول ایجاب (در قالب انتقال سند به نام خریدار یا برنده مزایده) نشود دادگاه به نمایندگی از ایشان اقدام به انتقال سند به نام برنده مزایده می‌نماید و ملک از توقیف در می آید که این نظر موافق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی نیز م. ب..