بررسی فوریت اعمال خیار عیب در مطالبه ارش

بررسی فوریت اعمال خیار عیب در مطالبه ارش خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 1397/07/05 در استان مازندران برگزار شد، موضوع بررسی فوریت اعمال خیار عیب در مطالبه ارش مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا عدم رعایت فوریت در اعمال خیار عیب می‌تواند منجر به عدم استحقاق دریافت ارش برای خرید مبیع معیوب شود یا خیر، با استناد به مواد 422 و 435 قانون مدنی. نظر هیات عالی این بود که فوریت در خیار غبن و خیار عیب مربوط به حق فسخ است و نه مطالبه ارش که بر اساس قاعده لا ضرر بنا شده است و تاخیر در اجرای آن موجب زوال حق مطالبه ارش نمی‌شود. اکثریت اعضا بر این باور بودند که خیار عیب فوریتی ندارد و تاخیر در مطالبه ارش به طرفین ضرری نمی‌زند و حق ارش از بین نمی‌رود. در مقابل، اقلیت معتقد بود که تاخیر در مطالبه ارش مشابه تاخیر در خیار فسخ می‌تواند به بایع ضرر بزند و خریدار با تاخیر در مطالبه ارش به معنای رضایت به شرایط عقد و اسقاط حق ارش عمل می‌کند. همچنین، اقلیت استدلال کرد که بر اساس ماده 422 قانون مدنی، مطالبه ارش در کنار فسخ معامله جزء اختیارات خیار عیب است و بنابراین فوریت شامل این حق نیز می‌شود. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1397/07/05 برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر نکا