حقوق مالکیت اعیانی و مالکیت عرصه

بعد از وقوع معامله یک قطعه زمین، مشخص گردید که در سند ملک به مالکیت اعیان اشاره شده و بخشی از مالکیت آن اعیان که شامل یک خانه و باغ چای است متعلق حق غیر است اما باغ چای خشک شده و بایر است و خانه مذکور نیز درحال حاضر به دلایل نامشخص موجود نیست. حال پرسش این است که ب. ت. ب. اینکه اعیان مربوطه (اعم از خانه یاباغ چای) در حال حاضر و در زمان معامله وجود خارجی نداشته: 1- آیا حقوق اعیانی به قوت خود باقی است؟ 2- آیا حقوق اعیانی در تمامی عرصه برای مالک اعیانی متصور می‌باشد؟ 3- آیا مالک اعیانی می‌تواند مجدداً نسبت به احداث اعیانی در عرصه اقدام نماید؟ 4- طرح دعوی مالک اعیانی علیه مالک عرصه جهت مطالبه قیمت حقوق اعیانی در محاکم قابل استماع م. ب. یا خیر؟ نظر هیات عالی در فرض سوال نظر اکثریت مطلوب است. به این توضیح که؛ 1- حق اعیانی برای مالک اعیانی در سند رسمی ملک به رسمیت شناخته شده است؛ لذا با از بین رفتن اعیان یا بوته‌های چای حق مالکیت وی محفوظ است. 2- اگر در سند ثبتی مکان اعیانی معین شده باشد (در عرصه) لذا حق اعیانی در همان قسمت عرصه برای مالک متصور است ولیکن اگر حد و حدود اعیانی در عرصه مشخص نباشد در تمامی عرصه برای مالک اعیانی حق اعیانی متصور است. 3- بله ب. ت. ب. جواب قسمتهای قبل؛ لذا مالک اعیانی می‌تواند مجدداً نسبت به احداث اعیانی اقدام کند. 4- دعوی مالک اعیانی علیه مالک عرصه جهت مطالبه قیمت اعیانی با فرض اینکه صدور حکم منوط به انتقال حق رسمی اعیانی به مالک عرصه می‌باشد، قابلیت استماع دارد.