شرایط ضمن‌عقد اجاره و ارتباط آن با اصل اجاره

شرایط ضمن‌عقد اجاره و ارتباط آن با اصل اجاره خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 6 اردیبهشت 1388 در استان مازندران برگزار شد، موضوع اصلی بحث شرایط ضمن عقد اجاره و ارتباط آن با اصل اجاره بود. سوال اساسی این بود که آیا شروطی مانند عدم داشتن فرزند، خوابیدن در ساعت مشخص و عدم آوردن مهمان به منزل در اجاره سه ساله یک واحد مسکونی، ارتباطی با اصل اجاره دارند یا خیر. هیات عالی اعلام کرد که شرط عدم داشتن فرزند صحیح نیست، زیرا این حق از حقوق زوجه محسوب می‌شود و توافق زوجین در این زمینه بلااشکال است. همچنین، شروط دوم و سوم هیچ تعارضی با مقررات قانونی و شرعی ندارند. اکثریت اعضای هیات بر این عقیده بودند که تمامی شروط صحیح بوده و خللی به عقد اجاره وارد نمی‌کنند و بر اساس مواد 10، 232، 233 و 234 قانون مدنی، این شروط از نظر قانونی بلااشکال هستند. در مقابل، نظر اقلیت این بود که شروط مذکور خلاف شرع و مقتضای عقد اجاره هستند و در نتیجه باطل می‌باشند، هرچند که به صحت عقد آسیب نمی‌زنند. اقلیت، شرط اول را خلاف شرع، شرط دوم را فاقد منفعت عقلانی و شرط سوم را خلاف مقتضای عقد اجاره دانستند. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1388/02/06 برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر ساری